¿Puedo recuperar mi depósito si no encuentro el contrato de alquiler?
1. ¿Puedo recuperar el depósito si no encuentro el contrato de alquiler?
El depósito se podrá devolver si no se encuentra el contrato de alquiler. Aunque se pierde el certificado de depósito, la relación de alquiler entre las dos partes aún existe. Si una parte pierde el contrato de arrendamiento, puede negociar con la otra parte para complementarlo, o puede probar la existencia de la relación de arrendamiento y el pago del depósito mediante pruebas como transferencias y registros de chat. Sin embargo, cabe señalar que el arrendador también puede deducir la fianza en caso de incumplimiento.
Si el arrendador se niega a devolver la fianza alegando que se ha perdido el contrato de arrendamiento, el inquilino puede reclamar ante la oficina de gestión del alquiler de la vivienda de la calle o comunidad donde se encuentre, o puede presentar una demanda. demanda directamente ante el Tribunal Popular.
En segundo lugar, el contrato de alquiler se ha firmado por tres años. ¿Qué debo hacer si salgo a mitad de camino?
Si el contrato de alquiler se ha firmado por tres años y realizas el check-out a mitad de camino, puedes negociar primero con el arrendador para rescindir el contrato de alquiler. Si el arrendador no está de acuerdo, también puede demandar para rescindir el contrato, pero como parte infractora, debe pagar una indemnización por daños y perjuicios. Porque la ley estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.
¿En qué aspectos hay que prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
A la hora de firmar un contrato de arrendamiento se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Ambas partes deben tener los correspondientes derechos civiles y capacidad civil.
2. Este contrato fue firmado sobre la base de igualdad y voluntariedad por ambas partes.
3. La casa no está prohibida por leyes y reglamentos. Zhaofa. com recuerda que las casas construidas ilegalmente, que no cumplen con las normas de seguridad o que han cambiado ilegalmente el uso de la casa no se pueden alquilar.
4. El contenido del contrato debe ser legal. Al celebrar y ejecutar un contrato, las partes respetarán las leyes y reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no perjudicarán los intereses sociales y públicos.
5. El contrato deberá registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
El artículo 93, apartado 1, de la Ley de Contratos se refiere al acto de rescindir el contrato por consenso entre las dos partes. No es necesaria la existencia del derecho de rescisión, y el acto de rescisión no es el ejercicio del derecho de rescisión. La legislación de nuestro país establece que el acuerdo de rescisión de un contrato es un tipo de rescisión del contrato. En teoría, no se cree que la cancelación del acuerdo y la cancelación del contrato sean de naturaleza completamente diferente, pero aún tienen los mismos atributos que la cancelación general, pero también tienen sus propias características, por ejemplo, las condiciones de cancelación deben acordarse. por ambas partes y no perjudicará los intereses del país y de la sociedad. El acto de rescisión es un acto consensuado de las partes.