Condiciones de solicitud para viviendas asequibles en la ciudad de Huludao

Artículo 1 Para reglamentar la solicitud, revisión, adjudicación y gestión de salida de las calificaciones para la adquisición de viviendas de interés social en esta ciudad, de conformidad con el “Aviso sobre la Emisión del Plan de Ejecución para la Construcción y Gestión de viviendas asequibles en la ciudad de Huludao" 》(Hu Zheng Ban Fa [2008] No. 25) y las regulaciones nacionales pertinentes, combinadas con la situación real de nuestra ciudad, se formulan estas reglas detalladas.

Artículo 2 Estas reglas detalladas se aplicarán a la solicitud, revisión, asignación, retiro, registro y transacción de viviendas asequibles compradas por familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en la ciudad de Huludao.

Capítulo 2 Condiciones de Solicitud

Artículo 3 Las personas que no tienen casa o tienen dificultades de vivienda que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar la compra de una vivienda asequible:

(1) Tener registro de hogar urbano en esta ciudad por más de 1 año (incluido 1 año). Para familias unifamiliares que solicitan viviendas asequibles, los solicitantes deben tener más de 30 años;

(2) Hogares sin casas o el área de construcción per cápita de las casas existentes es inferior a 20 m2 (incluidos 20 m2) ;

(3) El ingreso disponible anual per cápita de la familia solicitante es inferior al 70% (inclusive) de la línea base de ingreso disponible anual per cápita anunciada por el gobierno municipal a la sociedad.

Artículo 4: Personas mayores, personas con discapacidad grave (en adelante, personas con discapacidad grave), personas gravemente enfermas, familias con dificultades habitacionales implicadas en la construcción de viviendas asequibles, beneficiarios de cuidados especiales, etc. que cumplan En las condiciones estipuladas en el artículo 3 de estas normas detalladas, las familias tendrán prioridad en la asignación. Estos incluyen:

Las familias de edad avanzada se refieren a al menos un solicitante que tiene más de 70 años (incluidos los 70 años);

Las personas con discapacidad grave se refieren a los solicitantes cuyos familiares han sido reconocidos; por la Federación de Personas con Discapacidad Personas con discapacidades graves;

Enfermedad familiar grave se refiere a miembros de la familia que han sido certificados por una institución médica de Clase A o superior para tener las siguientes enfermedades o se han sometido a las siguientes cirugías: específicamente crónicas insuficiencia renal (uremia), tumores malignos, anemia aplásica, hepatitis crónica grave, reemplazo de válvulas cardíacas, injerto de derivación de arteria coronaria, craneotomía para tumores intracraneales, trasplante de órganos importantes, cirugía aórtica, etc.

Artículo 5: Debe existir una relación de apoyo, apoyo o apoyo legal entre los familiares solicitantes, incluyendo:

(1) cónyuge;

(2) ) Padres;

(3) Hijos menores, incluidos niños de familias que compran viviendas y que viven en otros lugares (excepto en el extranjero)

Estudian en el ejército o realizan el servicio militar obligatorio (incluidos aquellos cuyo registro de hogar se ha trasladado);

(4) Niños que han crecido pero no pueden vivir de forma independiente debido a una discapacidad o enfermedad grave;

(5) Niños que son menores o adultos, ambos padres han fallecido y los abuelos son tutores, pero no pueden vivir de forma independiente Nietos y nietos vivos;

(6) Otras personas identificadas de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.

Artículo 6 Se entiende por vivienda familiar la vivienda privada propiedad de miembros de la familia. El área de la casa se calcula en función del área de construcción, y prevalecerá el área de construcción marcada en el Certificado de derechos de propiedad (si no hay un Certificado de derechos de propiedad, prevalecerá el área de construcción realmente medida por la agencia municipal de topografía y cartografía de viviendas). Para familias con dos o más casas existentes, las áreas de vivienda deben calcularse juntas. Las siguientes áreas de construcción de viviendas están incluidas en el alcance de evaluación del área de vivienda familiar de solicitud:

(1) Todos los miembros de la familia son propietarios de su propia vivienda privada (incluidos aquellos que han participado en la reforma de la vivienda y han recaudado fondos para construir casas);

(2) Todos los miembros de la familia han sido claramente reasentados en las casas demolidas;

(3) Todos los miembros de la familia tienen su propia vivienda formal en terrenos colectivos;

Artículo 7 La familia tiene a su disposición Ingresos se refiere al ingreso total del hogar de todos los miembros de la familia en los 12 meses anteriores a la solicitud, incluidos salarios, bonificaciones, asignaciones, subsidios, diversas primas de seguros y otros ingresos laborales (ingresos después de deducir el impuesto sobre la renta a pagar y las cuotas de seguridad social pagadas por las personas físicas). Los jubilados utilizan certificados de pensión para calcular sus ingresos y los desempleados utilizan las prestaciones del seguro de desempleo para calcular sus ingresos.

(1) Si los familiares del solicitante son empleados de instituciones administrativas o públicas, deberán obtener el consentimiento del departamento de trabajo o unidad de supervisión superior de la unidad, y colocar el sello laboral especial y el sello oficial de la unidad;

( 2) Si los familiares del solicitante son empleados de la empresa, deben ser aprobados por el departamento laboral de la empresa y sellados con el sello laboral especial y el sello oficial de la empresa. Si la unidad no cuenta con una agencia de gestión de salarios laborales, se colocará el sello oficial de la unidad;

(3) Si los miembros de la familia que solicitan empleo son empleados flexibles, sus ingresos serán determinados por la comunidad o calle donde se ubica el registro de hogar mediante encuestas de hogares y entrevistas vecinales Verificar mediante cartas, etc., y firmar dictámenes y sellar con sello oficial. Si el lugar de residencia no coincide con el lugar de residencia, se proporcionará a la comunidad o calle donde se encuentra el lugar de residencia previa confirmación por parte de la comunidad o calle donde se encuentra el lugar de residencia.

Capítulo 3 Procedimientos de auditoría

Artículo 8 Las familias que cumplan con las condiciones estipuladas en estas reglas deberán acudir a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda para obtener el "Formulario de aprobación de compra de residentes urbanos de la ciudad de Huludao para viviendas asequibles". Vivienda" ((en lo sucesivo, el "Formulario de aprobación") se realizará por duplicado y los contenidos pertinentes se completarán según sea necesario.

Artículo 9: Las familias solicitantes seleccionarán por núcleo familiar a una persona con plena capacidad para la conducta civil.

Como solicitante, un miembro de la familia capacitado debe presentar su solicitud en la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar y presentar los siguientes materiales de solicitud y copias por duplicado:

(1 ) Tarjetas de identidad y libros de registro del hogar del solicitante y sus familiares;

(2) Certificados de matrimonio de miembros casados ​​de la familia, certificados de divorcio y sentencias judiciales de miembros de la familia divorciados;

( 3) ) Comprobante de las condiciones de vivienda en el lugar de residencia ("Contrato de Arrendamiento de Vivienda", "Certificado de Propiedad de Vivienda" o Certificado de Propietario de Vivienda);

(4) Según los requisitos del "Formulario de Aprobación " y aprobado por los departamentos pertinentes;

p>

(5) Las familias con cuidados especiales deben presentar un certificado de cuidados especiales emitido por el departamento de asuntos civiles;

(6 ) Las familias con discapacidad grave deben presentar un certificado de discapacidad grave emitido por la Federación de Personas con Discapacidad;

(7) Los familiares que padecen enfermedades graves deben presentar un certificado de diagnóstico de enfermedad grave emitido por una institución médica superior a la segundo nivel

(8) Los hogares industriales y comerciales individuales deben presentar una "Licencia Comercial" y el comprobante de pago de impuestos del año anterior;

(9) Familias cuyas casas originales van a ser demolido debe proporcionar un acuerdo de compensación por demolición de la casa;

(10) Otros materiales de certificación que deben proporcionarse.

Artículo 10 Los solicitantes deben firmar una carta de compromiso y aceptar que la comunidad, la calle, la oficina de construcción urbana y la oficina municipal de gestión de seguridad de la vivienda investiguen sus ingresos familiares, vivienda, etc., con otros departamentos gubernamentales pertinentes. o sus unidades de trabajo, y obtener los certificados pertinentes.

Después de recibir los materiales de solicitud presentados por la familia, 11th Street Street tomará una decisión oportuna sobre si acepta la solicitud y emitirá un certificado por escrito al solicitante. Si los materiales de la solicitud están incompletos o no cumplen con la forma legal, se notificará al solicitante por escrito dentro de los 7 días y el tiempo de aceptación se calculará a partir del día siguiente de que el solicitante no haya notificado dentro del plazo; límite se considerará como un compromiso.

Artículo 12: Luego de aceptar la solicitud, la oficina de construcción comunitaria, vial y urbana investigará y revisará los ingresos familiares, la población y la situación de la vivienda. Este trabajo se lleva a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Materiales de auditoría

La oficina de construcción urbana, subdistrito y comunidad donde se encuentra el registro del hogar completará la familia. población, área de vivienda y oficina de construcción urbana con base en los materiales presentados por la familia solicitante Revisión de ingresos familiares.

(2) Encuesta de hogares

La comunidad, el subdistrito y la oficina de construcción urbana forman un equipo de encuesta de hogares para realizar encuestas in situ sobre el área de viviendas, la población real y ingresos del hogar de la familia solicitante Encuesta de hogares El número de personas no será inferior a 2 y será completado por los investigadores del hogar.

(3) Publicidad

La calle completará la revisión del material y la encuesta de hogares dentro de los 7 días hábiles posteriores a la aceptación oficial de los materiales de la solicitud. Si se cumplen las condiciones de la solicitud después de la revisión, la población, la vivienda, los ingresos y otra información de la familia deben publicarse durante un período de 7 días.

Artículo 13 Si después del anuncio público no hay objeción, o la objeción no se establece, la oficina de construcción comunitaria, vial o urbana firmará los dictámenes de revisión en el "Formulario de Aprobación", lo sellará con el sello oficial, y presentar la solicitud dentro de los 2 días hábiles. La información se remite a la Gerencia Municipal de Seguridad Habitacional.

Artículo 14 El departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda deberá completar la revisión de los materiales de la solicitud dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud. Si los materiales de la solicitud cumplen con las regulaciones, el tamaño de la familia, el lugar de trabajo, la vivienda, los ingresos, etc. del solicitante se publicarán en la Red de Seguridad de Vivienda de Huludao y los medios relacionados durante un período publicitario de 7 días.

Después del anuncio público, no hay denuncias o aunque las hay, la investigación y verificación demuestran que las denuncias no están establecidas. La Oficina Municipal de Gestión de Seguridad de Vivienda determinará las calificaciones de la familia solicitante y emitirá un Permiso de Compra de Vivienda Asequible (en adelante, el "Permiso de Compra").

Durante el proceso de revisión, si los materiales solicitados por la familia del solicitante están incompletos y deben ser presentados por la comunidad, la calle, la oficina de construcción urbana o el departamento de gestión de seguridad de la vivienda municipal, el tiempo requerido no será incluido en el plazo de revisión.

Capítulo 4 Espera de Reasentamiento

Artículo 15 Las familias que hayan obtenido el “Permiso de Compra” ingresan al período de espera.

Artículo 16 El departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda es responsable de publicar la información de la vivienda, incluido el nombre de la unidad de desarrollo y construcción, el tiempo de venta (preventa), la ubicación de la vivienda, el número de unidades, el período de construcción, área unitaria, precio de venta, período de solicitud, límite de tiempo de registro de suscripción, ubicación de registro, etc.

Artículo 17: Las familias que hayan obtenido el “Permiso de Compra” podrán adquirir un conjunto de vivienda de interés social correspondiente al área aprobada. En principio, el área comprada no excederá el área aprobada. Si el área comprada está dentro del área aprobada, se comprará al precio aprobado, la porción del área comprada que exceda el área aprobada no disfrutará de trato preferencial del gobierno, y el precio de la porción excedente se calculará con base en el área aprobada; precio de la vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar cuando se firma el contrato de compraventa de vivienda asequible.

Artículo 18: Cuando el número de hogares que cumplan con las condiciones de aprobación exceda el número de viviendas de interés social, se determinará mediante ranking integral de condiciones o sorteo público. La lista de familias preseleccionadas será anunciada por Huludao Housing Security Network (www.hldlzzf.com) o medios relacionados.

Artículo 19: Se adopta un sorteo público, organizado por el departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda, para determinar el orden de selección de las viviendas. El proceso de clasificación de la lotería es supervisado por el departamento de inspección y supervisión disciplinaria, y el departamento de notario supervisa in situ y emite un certificado notarial. Los resultados se dan a conocer a través de la Red Municipal de Seguridad Habitacional o medios afines.

Artículo 20 Una vez anunciada la clasificación de condiciones integrales o los resultados del sorteo, el solicitante seleccionado deberá acudir a la Oficina Municipal de Gestión de Seguridad de la Vivienda con acreditación de identidad dentro del plazo señalado para recibir el "Permiso de Compra". Y dentro del período especificado, vaya al lugar designado con su libro de registro de hogar, certificado de identidad y permiso de compra para seleccionar una casa y firmar un contrato de compra de vivienda asequible con la unidad de desarrollo y construcción (o venta).

La unidad de desarrollo y construcción (o venta) deberá registrarse en la Oficina Municipal de Gestión de Seguridad de Vivienda dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compra de vivienda asequible.

Artículo 21 El permiso de compra tiene una vigencia de 2 años y es para uso personal únicamente del solicitante. Si el solicitante no participa en esta selección de casa o renuncia a la compra después de elegir una casa, el permiso de compra no será válido y no se le permitirá solicitar la compra de una vivienda asequible nuevamente dentro de los dos años a partir de la fecha de esta selección de casa.

Artículo 22 El estándar para el área asignada de viviendas asequibles es de 20 metros cuadrados per cápita, y los edificios altos y pequeños pueden aumentar el área de construcción en 10 metros cuadrados.

Artículo 23 Una familia solo puede comprar un conjunto de viviendas asequibles. Las familias que

han solicitado viviendas asequibles no pueden solicitar otras formas de seguridad de vivienda al mismo tiempo.

Después de que las familias que disfrutan de seguridad de vivienda de bajo alquiler compren viviendas asequibles, la Oficina Municipal de Gestión de Seguridad de Vivienda recuperará sus viviendas de bajo alquiler, dejará de emitir subsidios de alquiler y detendrá las reducciones de alquiler.

Capítulo 5 Gestión de Registro y Transacciones

Artículo 24 Los solicitantes que adquieran vivienda asequible deberán tramitar el "Permiso de Compra", el "Contrato de Compraventa", la factura de compra de la vivienda, etc., de conformidad con la normativa Registro de propiedad. Al registrar la propiedad, el departamento de registro de vivienda y tierras deberá indicar "vivienda asequible" y "terreno asignado", respectivamente, en la columna "posdata" del certificado de propiedad.

Artículo 25 Las viviendas económicamente asequibles solo pueden ser ocupadas por el propietario. No podrán comercializarse, transferirse ni arrendarse dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso del suelo.

Artículo 26 Durante el período de cotización restringida, si la propiedad de la casa se transfiere por herencia, divorcio, análisis de propiedad, etc., se permiten los procedimientos de transferencia de transacción. Una vez completados los procedimientos de transferencia de la transacción, la propiedad sigue siendo una vivienda asequible y el período de cotización y negociación restringidos se calcula a partir de la fecha de solicitud del certificado de propiedad de la vivienda original.

Artículo 27: Si la vivienda asequible se ha comprado por cinco años, el vendedor pagará el 10% del precio de transacción por el precio integral del terreno y obtendrá todos los derechos de propiedad en el momento de la transacción. El precio pagado se utilizará como fondos especiales para la seguridad de la vivienda.

Artículo 28 Para las familias que compraron viviendas asequibles y luego compraron otras viviendas, el gobierno recomprará la vivienda asequible original y continuará vendiéndola a familias calificadas como vivienda asequible.

Capítulo 6 Supervisión y Gestión

Artículo 29: Los solicitantes que entren en período de espera deberán informar verazmente a la calle cada año los cambios en los ingresos familiares, población, vivienda, etc.

Artículo 30 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, la calificación de seguridad familiar del solicitante será cancelada por la Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda:

(1) No declarar verazmente los ingresos familiares y tamaño de la familia, vivienda y otras condiciones;

(2) El ingreso disponible per cápita de la familia excede el estándar de ingresos prescrito para familias de bajos ingresos durante más de 12 meses;

( 3) Debido a la reducción del tamaño de la familia o de la vivienda Si el área aumenta y el área de vivienda per cápita excede el estándar de seguridad de vivienda prescrito;

Artículo 31 Si la unidad de venta y otras unidades tienen alguna de las siguientes circunstancias , el departamento administrativo de seguridad de la vivienda municipal, junto con las unidades pertinentes, ordenará a la unidad de venta que lo recupere dentro de un plazo, si no se puede recuperar, la unidad de venta deberá pagar la tarifa de transferencia de terreno y otras exenciones de impuestos según el mercado; precio; la persona directamente responsable a cargo y otro personal directamente responsable serán considerados administrativamente responsables ante el departamento competente o autoridad supervisora ​​de conformidad con la ley:

(1) Vender viviendas asequibles a residentes que no han obtenido permisos de compra;

(2) Desarrollar viviendas comerciales en nombre de viviendas asequibles;

(3) Vender viviendas asequibles en lotes o en unidades completas;

(4) Ocultar fraudulentamente la verdadera situación de los ingresos familiares y la situación de la vivienda;

(5) Violando las disposiciones de estas reglas, se le ordenó pagar la diferencia de precio de acuerdo con el precio de mercado y no se le permitió comprar vivienda asequible nuevamente.

Artículo 32: Si el personal de los organismos administrativos y unidades correspondientes comete cualquiera de los siguientes actos, el responsable directo y los demás responsables directos recibirán sanciones administrativas de conformidad con la ley; se constituye delito, se presentarán a las agencias judiciales:

(1) No realizar una revisión de calificación de adquisiciones de acuerdo con los procedimientos y condiciones prescritos;

(2) Cargos ilegales para unidades de desarrollo y construcción de viviendas asequibles;

(3) Proporcionar materiales de certificación falsos para compradores de viviendas asequibles;

(4) No cumplir con otras obligaciones legales de acuerdo con la ley, lo que resultará en graves consecuencias.

Capítulo 7 Disposiciones complementarias

Artículo 33 Estas reglas detalladas se aplican al distrito de Lianshan, el distrito de Longgang, el distrito de Nanpiao, la zona de desarrollo económico de Yangjiazhangzi, la ciudad de Xingcheng y el condado de Suizhong, el condado de Jianchang se referirá a la implementación.

Artículo 34 La interpretación de las presentes normas de desarrollo corresponde al Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural.

Artículo 35 Las presentes normas detalladas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.