Tasa impositiva de la factura de la tarifa de alquiler

Las facturas de alquiler de viviendas son facturas diseñadas y emitidas específicamente para los ingresos por alquiler de viviendas. Las facturas de alquiler de casas las emite la oficina de impuestos local donde se encuentra la propiedad, y la oficina de impuestos local las emite en su nombre. Un contrato de arrendamiento general estipula si el precio de alquiler de la casa incluye impuestos, si incluye impuestos, lo pagará el arrendador; si no incluye impuestos, el impuesto lo pagará el arrendatario. Para los bienes inmuebles en alquiler, la tasa impositiva es del 11%. Si un contribuyente general alquila una casa, el impuesto al valor agregado se puede calcular para deducir el impuesto soportado a una tasa impositiva del 11%. Si un pequeño contribuyente alquila una casa, deberá pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%. Los hogares industriales y comerciales y otras personas que alquilan casas pagan un impuesto sobre el valor añadido a un tipo del 5% menos el 1,5%. Los contribuyentes deben emitir facturas con IVA de acuerdo con la tasa impositiva aplicable (11%) o la tasa de recaudación (5%), incluidas facturas especiales con IVA y facturas generales con IVA.

¿Cuáles son las clasificaciones del impuesto de alquiler de vivienda?

1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles: Se calcula y paga el 12% de la renta del alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento Provisional del Impuesto sobre Bienes Inmuebles").

2. Impuesto sobre Empresas: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional sobre Impuesto sobre Empresas").

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el ubicación del contribuyente), y la tasa del recargo por educación es del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la base imponible, y el tipo impositivo será el 20% (Con base en los artículos 3 y 6 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y los artículos 8 y 21 del Reglamento de Desarrollo de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).

Base legal: Artículo 15 de las "Medidas de Implementación de la República Popular China para el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado": Si un contribuyente tiene una conducta imponible, la tasa impositiva es 6% Artículos (2), (3) y Excepto el inciso (4). La tasa impositiva es del 11% para la prestación de servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción y arrendamiento de bienes raíces, venta de bienes inmuebles y transferencia de derechos de uso de la tierra.