¿Cuál es la diferencia entre alquilar y comprar una casa? ¿Cuánto crédito tiene el banco? ¿Es más fácil que te aprueben la hipoteca?
Si realmente te faltan fondos ahora, primero alquila una casa, pero una vez que puedas cobrar el pago inicial, cómprala lo antes posible sin demora. ¿Por qué dices eso?
En general: hay tres cosas buenas en alquilar pero malas en comprar una casa, y hay cuatro cosas malas en comprar una casa.
Hablemos primero del alquiler.
Los beneficios del alquiler son muy evidentes. No hay presión en un corto período de tiempo y puede vivir una vida como propietario de una vivienda sin ningún esfuerzo. Esta persona es el primer paso para que la gente viva en la gran ciudad.
Pero alquilar una casa tiene tres desventajas: en primer lugar, no es buena, el alquiler aumentará rápidamente; en segundo lugar, el propietario viene a menudo y no entiende bien la tercera carretera de circunvalación; términos de capital.
En primer lugar, los alquileres en las ciudades pronto aumentarán.
En los últimos años, su tasa de urbanización se ha vuelto cada vez más rápida. Cada vez hay más jóvenes en la ciudad y los alquileres aumentan cada año.
El continuo aumento de los alquileres se siente profundamente en las grandes ciudades. Los alquileres en las ciudades de primer nivel son muy caros ahora, lo que es el resultado del aumento de los alquileres. Esta tasa de crecimiento da mucho miedo. Lo más probable es que la mayor parte del aumento de sus ingresos se pague con el alquiler.
En segundo lugar, debes tener la suerte de encontrar un buen propietario.
A la hora de alquilar una casa, tendrás mucha suerte si encuentras un buen propietario. Si desafortunadamente conoces a un propietario pobre, hay todo tipo de cosas maravillosas y vergonzosas en Internet, así que no diré más.
En tercer lugar, el crecimiento de la riqueza parece ser un fracaso.
Cuando alquilas una casa, todo el dinero va al propietario. Después de muchos años, la casa ya no es tuya y su valor no tiene nada que ver contigo. Aunque invierte el dinero restante después de pagar el alquiler en gestión financiera, también encontrará que en esta era, cualquier método de gestión financiera no es tan alto como invertir en la compra de una casa, por lo que, en comparación con la compra de una casa, desde dos aspectos. la probabilidad contable es el fracaso.
A la hora de comprar una casa, hay cuatro cosas buenas y una mala.
La primera no es buena. Obviamente, es necesario invertir un gran pago inicial y, al mismo tiempo, también es necesario obtener un préstamo del banco. Tu vida de repente se vuelve estresante. Si una institución financiera tiene un préstamo, equivale a inmovilizarse. A partir de ahora podrás pasar sin comer ni beber, pero deberás pagar el préstamo mensual de la vivienda.
Hay otros cuatro beneficios de comprar una casa: liquidación, ahorro, antiinflación e inversión en proyectos.
Primero, puedes sentarte.
Al igual que alquilar una casa, puedes tener tu propia ciudad para vivir, donde descansar cuando estés cansado y tener un hábitat frente al viento y la lluvia.
La segunda mejor forma de alquilar una casa es a través de transacciones, y el pago mensual por comprar una casa es a través de depósitos.
Al alquilar o comprar una casa, es necesario pagar una cuota mensual y tener un lugar donde vivir. ¿Cuál es la diferencia? La diferencia ha crecido. Dado que alquilar una casa es una transacción, el pago por comprar una casa es el depósito.
Cuando alquilas, le das tu dinero al propietario. Después de muchos años, la casa ya no será tuya y su valor no tiene nada que ver contigo. Sin embargo, la amortización de la vivienda equivale a depositar este dinero en el precio de la vivienda cada mes. Después de vivir allí muchos años, podrás vender la casa y tu cuota mensual ya estará incluida en el precio.
En tercer lugar, comprar una casa tiene propiedades antiinflacionarias.
Comprar una casa tiene propiedades antiinflacionarias, pero alquilarla no.
No sé si habrás notado que las denominaciones monetarias de muchos países son muy grandes, como el yen japonés y el RMB, seguidas de muchos ceros, y las unidades de conteo son decenas de miles. cientos de miles o incluso millones. ¿Sabes por qué? Es la inflación misma, que dura décadas. Si no se abre una nueva versión de la moneda, el valor nominal de la moneda será extremadamente grande.
De hecho, la inflación es una situación global, y también lo es China. Incluso sin tener en cuenta la apreciación de los bienes raíces, simplemente evitar la inflación ya es una gran cosa.
Si alquilas una casa, te enfrentarás a aumentos constantes del alquiler. Si te encuentras con hiperinflación, el alquiler aumentará aún más rápido. Si compras una casa, también eliminas el riesgo de un aumento de los alquileres y de la inflación durante muchos años. Como todos sabemos, comprar una casa es antiinflacionario.
En cuarto lugar, comprar una casa puede proporcionar una inversión a largo plazo.
Las condiciones nacionales básicas de China determinan la tendencia alcista de los precios de la vivienda durante un largo período de tiempo. Si compra una casa y vive en ella durante un tiempo relativamente largo, la apreciación de la casa será muy fuerte, lo que significa que el atributo de inversión del proyecto es muy fuerte. A menudo vemos que después de vivir en una determinada casa durante más de diez años, el precio es muy alto cuando se vende. Es probable que esto todavía suceda.
Principio de arrendamiento: "estándar de conveniencia"
Pero ahora realmente no tengo dinero para comprarlo. Tengo que alquilarlo. ¿Qué debo hacer? Éste es un problema muy real y deberíamos aceptarlo. Entonces, ¿qué debemos hacer? En este momento, puedes alquilarlo primero y luego comprarlo cuando las condiciones lo permitan.
Al alquilar una casa, debe seguir un estándar conveniente, es decir, la casa que alquile debe ser propicia para su desarrollo profesional y aumento de ingresos.
Recuerda, la mayor riqueza de los jóvenes es el tiempo. Vivir cerca de empresas ahorra mucho tiempo. Este período de tiempo puede ayudarlo a adquirir más conocimientos y habilidades, hacerlo mejor y acumular más clientes y conexiones. Aunque no tienes casa en este momento, has invertido en tu proyecto. Amarte a ti mismo es la mejor inversión a largo plazo.
Si alquilas en un lugar apartado, aunque el alquiler sea más bajo y la casa sea más grande, no es bueno para tu trabajo y descanso. Pierdes tu tiempo y energía yendo y viniendo, ahorrando dinero en el alquiler, pero desperdiciando oportunidades de desarrollo profesional. Este también es el mayor desperdicio.
Hay un consejo de inversión crucial que tal vez no sea el único en el que vives.
Podrás vivir en tu propia casa. Por ejemplo, si trabaja en el distrito de Huaiyin, Jinan, no necesita comprar una casa en el distrito de Huaiyin, Jinan. Compraré una casa en el distrito de Huaiyin o en el distrito de Tianqiao, luego la subarrendaré a otros y la alquilaré yo mismo en el distrito de Huaiyin, Jinan. Aunque también se alquila, tu alquiler puede verse bastante compensado por tu alquiler. Lo mejor de todo es que puede llegar temprano, fijar el precio y disfrutar de la apreciación del valor de su vivienda. En general, será mucho mejor que esperar el momento adecuado.
¿Cuánto crédito tiene el banco? ¿Es más fácil conseguir que te aprueben la hipoteca? Generalmente, las instituciones financieras exigirán que los ingresos mensuales de los prestatarios sean más del doble del pago mensual. Por ejemplo, si su préstamo mensual para vivienda es de 8.000 yuanes, su ingreso mensual debe ser de al menos 16.000 yuanes; si sus ingresos son insuficientes pero tiene pareja, sus ingresos combinados pueden ser más de 16.000 yuanes. Esto duele invisiblemente a los solteros.
No es fácil depositar un extracto bancario. Las instituciones financieras analizan principalmente el monto de los depósitos, especialmente la parte salarial del extracto bancario, así como su flujo de caja actual y transferido. Por tanto, la cuenta corriente del banco debe garantizar unos ingresos sostenidos y estables, y una mucho mayor sería mejor.