Medidas para la gestión de viviendas públicas de alquiler en la ciudad de Xiangyang

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer y normalizar la gestión de la vivienda pública en alquiler en nuestra ciudad y mejorar el sistema de construcción y oferta de vivienda pública en alquiler, estas Medidas se formulan de acuerdo con las "Medidas para la Administración de la Vivienda Pública en Alquiler " (Orden nº 1). 11) y otras normas pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, combinadas con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 El término "vivienda pública de alquiler", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas de alquiler garantizadas con estándares de construcción y niveles de alquiler limitados para familias urbanas y de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, trabajadores recién empleados sin vivienda y trabajadores migrantes. con empleo estable en zonas urbanas que reúnan las condiciones de vivienda prescritas. Artículo 3 Estas Medidas se aplican a la planificación, construcción, financiación, distribución, operación y gestión de viviendas públicas de alquiler dentro del área urbana de esta ciudad (excluido el distrito de Xiangzhou, lo mismo a continuación). Artículo 4 El Departamento Municipal de Seguridad de la Vivienda es el departamento administrativo encargado de la gestión de la vivienda pública de alquiler en esta ciudad. Es responsable de la gestión de la vivienda pública de alquiler en el área urbana y proporciona orientación, supervisión e inspección de la gestión de. viviendas públicas de alquiler en todos los condados (ciudades) y el distrito de Xiangzhou.

Desarrollo y reforma municipal, edificación urbana, planificación, finanzas, recursos humanos y seguridad social, asuntos civiles, suelo, seguridad pública, aprobación administrativa, industria y comercio, fiscalidad, precios, estadística, supervisión, auditoría, centro de reserva de tierras, centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda, etc. Los departamentos de gestión de viviendas de alquiler públicas * * * deben trabajar estrechamente de acuerdo con la división de responsabilidades y cooperar estrechamente para hacer un buen trabajo en la gestión de las viviendas de alquiler públicas * * *. Capítulo 2 Planificación y Construcción Artículo 5 El departamento municipal de seguridad de la vivienda, junto con los departamentos municipales de desarrollo y reforma, finanzas, suelo, planificación y otros, preparará planes para el desarrollo económico y social urbano, la planificación general urbana y rural, el uso general del suelo. planificación y demanda de vivienda pública en alquiler. , el cual se implementará luego de ser presentado al gobierno municipal para su aprobación. Artículo 6 Los terrenos públicos * * * para construcción de viviendas de alquiler estarán incluidos en el plan anual de suministro de suelo, y estarán sujetos a planificación separada, uso especial del suelo y garantías especiales. Artículo 7 Las viviendas públicas de alquiler de nueva construcción deberán planificarse científicamente, diseñarse razonablemente y cumplir con los requisitos de seguridad, habitabilidad, conservación del suelo y conservación de energía. En la medida de lo posible, debe organizarse en una zona con transporte urbano conveniente e instalaciones públicas relativamente completas, y las correspondientes instalaciones municipales de apoyo deben construirse simultáneamente dentro y fuera de la comunidad.

La construcción de proyectos de viviendas públicas de alquiler debe implementar estrictamente los procedimientos legales de construcción del proyecto, estandarizar las licitaciones y las licitaciones e implementar el sistema de responsabilidad de la persona jurídica del proyecto, el sistema de gestión de contratos y el sistema de supervisión del proyecto. Estricto sistema de inspección de materiales de construcción. La persona jurídica del proyecto asumirá la responsabilidad permanente de la calidad de la construcción del edificio, y otras unidades participantes asumirán las responsabilidades correspondientes de acuerdo con las normas de gestión de calidad del proyecto. Implementar un sistema de responsabilidad vitalicia para los jefes de unidades de estudio, diseño, construcción y supervisión y líderes de proyectos. Artículo 8 Las tasas administrativas y los fondos gubernamentales involucrados en la construcción de viviendas públicas de alquiler estarán exentos o exentos de conformidad con la ley. La construcción y operación de viviendas públicas de alquiler disfrutan de políticas fiscales preferenciales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Capítulo 3 Obtención de viviendas Artículo 9 Las viviendas públicas de alquiler pueden obtenerse mediante construcción centralizada, compra de viviendas comerciales, renovación de viviendas existentes, arrendamiento a largo plazo de viviendas sociales, construcción en comunidades de viviendas comerciales ordinarias, etc. Puede ser investido por el gobierno o apoyado por el gobierno e investido por las fuerzas sociales. Artículo 10 Las viviendas comerciales adquiridas por el gobierno como viviendas públicas de alquiler se pueden comprar a partir de viviendas comerciales existentes o viviendas comerciales. Al comprar viviendas comerciales, se deben seguir estrictamente los procedimientos de adquisición centralizados del gobierno. El precio de compra de viviendas comerciales no será mayor que el precio de venta promedio de viviendas comerciales de la misma calidad que rodean el proyecto. Incentivar a las empresas promotoras inmobiliarias con condiciones de vivienda a participar en licitaciones o negociaciones competitivas, y el gobierno las comprará a precios de compra grupal. Artículo 11 Para proyectos de desarrollo y construcción que obtienen terrenos para la construcción de viviendas comerciales generales mediante licitación, subasta y cotización, el 4% del área total de construcción del proyecto de viviendas comerciales (con base en el área de construcción residencial determinada en las condiciones de planificación) Se destinará al arrendamiento público de viviendas de forma gratuita.

Antes de la implementación de estas Medidas, se implementarán "dos proyectos de reforma" que obtienen derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización de acuerdo con las condiciones de planificación y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. contratos. Entre ellas, algunas casas de reasentamiento estarán exentas de construcción. Artículo 12 Los proyectos de desarrollo y construcción de viviendas comerciales están equipados con viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. Cuando se transfieren terrenos, el departamento de planificación municipal emitirá requisitos de construcción y el departamento de tierras municipal utilizará los requisitos de construcción como requisito previo para el suministro de terrenos. El departamento municipal de seguridad de la vivienda debe aclarar la propiedad y la transferencia de las viviendas públicas de alquiler una vez finalizadas, y el departamento de tierras y recursos debe estipular en el contrato de transferencia de tierras los requisitos de construcción, la propiedad y la transferencia de las viviendas públicas de alquiler una vez finalizadas.

Al emitir una licencia de planificación de proyecto para un proyecto de desarrollo y construcción de viviendas comerciales, el departamento de planificación municipal deberá estipular claramente el área de construcción única y el área total de construcción de viviendas públicas de alquiler en la licencia de planificación del proyecto de acuerdo con las políticas nacionales y provinciales pertinentes.

La construcción de viviendas públicas de alquiler por parte de unidades de desarrollo y construcción de bienes raíces debe ser "sincronizada en planificación, diseño, construcción y finalización" simultáneamente con los proyectos de desarrollo y construcción de bienes raíces. Al tramitar los procedimientos de permiso de preventa para viviendas comerciales, el departamento de seguridad de vivienda municipal inspeccionará el progreso de la construcción de viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto. Artículo 13 Las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por entidades de inversión social y empresarios estarán incluidas en la gestión unificada de la vivienda pública de alquiler de esta ciudad. Sin aprobación, está estrictamente prohibido cambiar la naturaleza de la vivienda pública de alquiler, venderla en forma encubierta o utilizarla ilegalmente.

Inversores sociales y empresarios invierten en la construcción de viviendas públicas* * * de alquiler. Al registrar derechos de propiedad, las casas de alquiler públicas * * * se registrarán por edificio y se marcarán con las palabras "Casas de alquiler públicas * * *". Se implementa "quién invierte, posee y se beneficia", y los derechos e intereses de los inversores pueden transferirse de conformidad con la ley.