Cómo hablar del alquiler de una tienda de alquiler

En primer lugar, debe estimar mentalmente el precio más alto que puede aceptar y estimar si puede ganar dinero. Luego, consulte tiendas similares cercanas para ver si los precios son básicamente los mismos. Luego, según el precio máximo de alquiler establecido por usted mismo, compárelo con el precio de alquiler dado por el propietario y negocie el precio después de sopesar el saldo.

Cuando se trata de opciones de pago, las formas más comunes de pagar el alquiler son las liquidaciones mensuales, los pagos recurrentes y los pagos únicos. Si el propietario, además del alquiler fijo mensual, también quiere compartir un determinado porcentaje de los beneficios en función del rendimiento de su negocio, puede liquidar el pago mensualmente para evitar grandes retrasos y una mayor dificultad de cálculo. Si algunos propietarios de tiendas deciden renovar el contrato de arrendamiento por uno o dos años, a menudo tienen que aumentar el contrato en un cierto porcentaje año tras año. En este caso, lo mejor es pagar una vez cada seis meses o una vez al año, para que una vez que abras una nueva tienda o tengas la intención de cambiar de carrera, no pierdas dinero.

Además de negociar el alquiler, también hay que prestar atención a las condiciones adicionales pertinentes. Primero, comprenda la situación actual de la tienda antes de alquilarla y luego, mediante negociación, exija al propietario que realice renovaciones básicas en la sala del frente antes de alquilarla, como desmantelar el equipo y las decoraciones originales desechados, reparaciones básicas en el techo, suelo y paredes del almacén, y aumentar o reparar las instalaciones de agua y electricidad, o exigir al arrendador que se haga cargo de los gastos correspondientes.

Cosas a tener en cuenta al alquilar una tienda

1. Investiga los derechos de propiedad de la tienda.

Antes de alquilar una tienda, diríjase al centro comercial de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad. El uso de la casa y el uso del suelo deben garantizar que el tipo de casa sea comercial y que el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarlo como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizarlo. casa ilegalmente. El propietario debe asegurarse de firmar un contrato de arrendamiento con el propietario u otros propietarios.

¿Si la casa ya tiene información de registro de alquiler? Si ya existe información de registro de alquiler, el nuevo contrato de alquiler no se puede registrar, lo que provocará que la relación de alquiler del nuevo inquilino no pueda luchar contra un tercero. y también afectará el éxito del nuevo inquilino. Solicite una licencia comercial. Si el arrendatario no puede averiguarlo, puede confiar a un abogado que acuda a los departamentos correspondientes para investigar.

2. Periodo de decoración sin alquiler

En el arrendamiento de locales, el periodo de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita decorar la casa después de entregar la casa. casa y no puedo trabajar ni hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el periodo de renovación. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, es importante acordar claramente el inicio y el final del período de decoración sin alquiler y eximir del pago de tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo está exento el alquiler y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben ser sufragadas según lo estipulado en el contrato.