Confirmación y vigencia del contrato de arrendamiento financiero
Un contrato de arrendamiento financiero es un contrato en el que el arrendador compra al vendedor el inmueble arrendado en base a la selección del vendedor por parte del arrendatario y el inmueble arrendado, se lo entrega al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
(1) Si el arrendatario vende su propia propiedad al arrendador y luego arrienda la propiedad arrendada al arrendador a través de un contrato de arrendamiento financiero, el tribunal popular no puede simplemente porque el arrendatario y el vendedor son iguales persona Se considera que no constituye una relación jurídica de arrendamiento financiero.
(2) De acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, si el arrendatario debe obtener un permiso administrativo para operar y utilizar la propiedad arrendada, el tribunal popular no puede determinar que el contrato de arrendamiento financiero es inválido simplemente porque el El arrendador no ha obtenido permiso administrativo.
(3) Si el arrendador transfiere parte o la totalidad de sus derechos bajo el contrato de arrendamiento financiero, y el cesionario solicita rescindir o modificar el contrato de arrendamiento financiero por este motivo, el tribunal popular no lo admitirá.
Relación Jurídica del Arrendamiento Financiero
Desde la perspectiva de los derechos y obligaciones entre las partes, es necesario comprender correctamente la relación entre compraventa y arrendamiento en las operaciones de arrendamiento financiero.
El contrato de arrendamiento financiero es la materialización de la operación de arrendamiento financiero. En la relación jurídica de arrendamiento financiero existen tanto relaciones jurídicas de compraventa como de arrendamiento. En comparación con otros contratos, un contrato de arrendamiento financiero consta de dos contratos (el contrato de compraventa firmado entre el arrendador y el proveedor, y el contrato de arrendamiento firmado entre el arrendador y el arrendatario) y tres partes (el arrendador, el arrendatario y el vendedor). ). Los atributos duales de financiar y ser financiado.
La validez de los dos contratos es condición previa el uno para el otro, y la misma constitución de * * * se convierte en un contrato de arrendamiento financiero. Identificar correctamente la relación entre el contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento en el arrendamiento financiero y evitar confusiones con el contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento juega un papel importante para determinar con precisión la validez del contrato de arrendamiento financiero.
El artículo 237 de la “Ley de Contratos” estipula que “un contrato de arrendamiento financiero es un contrato en el que el arrendador compra al vendedor el bien arrendado y lo entrega al arrendatario en función de la elección del vendedor por parte del arrendatario”. y el bien arrendado "Uso, contrato en el que el arrendatario paga alquiler". Se puede observar que en la relación jurídica de arrendamiento financiero, la compraventa y el arrendamiento no son dos relaciones jurídicas independientes, y se superponen entre sí en términos de relación. eficacia. En el contrato de compraventa, el vendedor entrega directamente el objeto al arrendatario en la relación de arrendamiento, y el arrendatario tiene los derechos del comprador, como recibir el objeto, reclamar la calidad del objeto al vendedor y reclamar una compensación.