¿Es simplemente necesario comprar una casa en la antigua comunidad? Se expone el ranking de transacciones de viviendas de segunda mano en la ciudad de Nantong en 2019
Desde una perspectiva de todo el año, el mercado inmobiliario de Nantong se encuentra básicamente en un estado de escasez de oferta y aumento de volumen y precio. En 2019, el precio residencial promedio en el área urbana de Nantong fue de 18.591 yuanes/metro cuadrado, un aumento de 314.189 yuanes/metro cuadrado con respecto a 2018. Mirando hacia atrás en la historia del precio de la vivienda en Nantong en los últimos cinco años, de 2065438+7706 yuanes/metro cuadrado en 2005 a 2065438+18591 yuanes/metro cuadrado en 2009, el aumento fue del 141,25%. En resumen: de 2015 a 2019, los precios de transacción en el mercado residencial de Nantong siguieron aumentando.
Como producto de alto precio, el precio y el volumen de transacciones de una casa reflejan en gran medida las capacidades de consumo e inversión de los residentes urbanos. En agosto, Nantong, que durante mucho tiempo ha estado clasificada entre los tres primeros en el Índice Iceberg, ¡escaló con éxito a la cima por primera vez! La tasa mensual es del 3,0%, que es casi 2 veces mayor que la del segundo lugar, Ningbo, con un 1,6%. Desde entonces, el índice del iceberg de precios de la vivienda de Nantong se ha disparado, ocupando el primer lugar durante 9 semanas consecutivas, liderando el país. ¡El aumento de precio de las casas de segunda mano en Nantong no es menor que el de las casas nuevas! Nantong superó repentinamente a ciudades como Suzhou y se convirtió en el foco del mercado inmobiliario nacional. Entonces, ¿cuál es la situación específica de las transacciones de casas de segunda mano en Nantong en 2019?
Según las estadísticas de Nantong Housing Talk, el volumen total de transacciones de casas de segunda mano en el área urbana de Nantong (excluidas las zonas de desarrollo) es de 2.010.200 metros cuadrados, y el número total de transacciones es de 29.920 unidades. es que "tanto el volumen como el precio están subiendo".
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Hongqiao New Village se ha convertido en la propiedad inmobiliaria más popular en Nantong
A juzgar por la lista total de transacciones de viviendas de segunda mano en el área urbana de Nantong ( excluyendo las zonas de desarrollo), Hongqiao New Village en el distrito de Chongchuan ganó el primer lugar con un total de 751 unidades, seguido de cerca por el condado de Xiangyizi en Xincheng, distrito de Gangzha, que terminó en segundo lugar con 574 unidades.
Según las estadísticas de Fangtan, en 2019, el área total de transacciones de casas de segunda mano en el distrito de Gangzha fue de 942.800 metros cuadrados, y el área total de transacciones de casas de segunda mano en el distrito de Chongchuan fue 1.664 metros cuadrados. Las casas en el distrito de Chongchuan siguen siendo la zona más popular para los compradores. Hongqiao New Village, construido en 1988, está en absoluta desventaja en comparación con los tres primeros de la lista, pero el sector regional tiene instalaciones de apoyo maduras y los compradores están fuera.
Según la clasificación de la transacción total El área de viviendas de segunda mano en el área urbana de Nantong (excluidas las zonas de desarrollo), condado de Xiangyizi de Hong Kong, Xincheng, distrito de Zha, obtuvo el primer lugar con una superficie total de 59779+0 metros cuadrados. La bahía de Zhonghai Bilin le siguió de cerca, ocupando el segundo lugar en la lista de áreas con 57069,9 metros cuadrados.
El distrito de Gangzha logró un área total de transacciones más alta con un número menor de transacciones. Con la mejora de varias instalaciones de apoyo en el distrito de Gangzha, la brecha entre el distrito de Gangzha y Chongchuan se ha reducido, y se ha promovido una tras otra la construcción del distrito comercial de Beijie, el distrito comercial de Wushui, líneas de metro, etc., haciendo del distrito de Gangzha un lugar popular. elección en el mercado de la vivienda de segunda mano. El menor precio medio y el mayor potencial de futuro de las viviendas de segunda mano son los principales motivos por los que los compradores de viviendas las eligen.
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La relación calidad-precio se ha convertido en el tema principal del mercado de viviendas de segunda mano en el distrito de Chongchuan.
En cuanto a la clasificación de casas de segunda mano en el distrito de Chongchuan, Hongqiao New Village ocupó el primer lugar con 751 unidades. Xuetianyuan y Guo Liyuan New Village ocuparon el segundo y tercer lugar con 516 y 479 unidades respectivamente.
Los tres primeros de la lista se construyeron antes del año 2000. Todos son edificios relativamente antiguos y son zonas residenciales antiguas típicas del área urbana de Nantong. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados recientemente son apartamentos de gran escala, bien decorados y mejorados con precios totales más altos. En comparación con las dos, las comunidades antiguas en la misma zona con un precio total de menos de 2 millones son más rentables y tienen una audiencia de mercado más amplia.
En cuanto a la lista de casas de segunda mano en el distrito de Chongchuan, Zhongnan Century Flower City ocupa el primer lugar con una superficie total de 48.457,43 metros cuadrados, seguida de Hongqiao New Village con 43.648,85 metros cuadrados.
En comparación con el número total de transacciones en Zhongnan Century Flower City y Hongqiao New Village, la nueva Zhongnan Century Flower City logró un área de transacciones más alta con menos transacciones. La razón principal es que cada vez más casas en el mercado inmobiliario de Nantong son principalmente de tipo mejorado, y las unidades más pequeñas de 50 a 60 metros cuadrados en comunidades antiguas rara vez se ven en proyectos nuevos.
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El potencial de desarrollo ha impulsado el auge de la compra de viviendas en el distrito de Gangzha.
En cuanto a la clasificación de transacciones de viviendas de segunda mano en el distrito de Gangzha, el condado de Xincheng Xiangyizi ocupó el primer lugar con un volumen total de transacciones de 574 unidades. Zhonghai Bilinwan y Rongyue Huating ocuparon el segundo lugar con 550 y 425 unidades respectivamente.
En comparación con el distrito de Chongchuan, donde el mercado inmobiliario está relativamente saturado, los promotores inmobiliarios están interesados en el potencial del distrito de Gangzha.
El precio medio de las casas nuevas en la región es de alrededor de 20.000/㎡, lo que supone una clara ventaja de precio sobre los nuevos desarrollos en el distrito de Chongchuan. Los proyectos subnuevos desarrollados en los últimos dos años disfrutan de los mismos beneficios en la zona y la elección de tipos de apartamentos es más completa que los nuevos proyectos que se centran en la mejora.
En cuanto a la clasificación del área de transacciones de viviendas de segunda mano en el distrito de Gangzha, el condado de Xincheng Xiangyizi ocupa el primer lugar con un área total de 5979,38+0 metros cuadrados. La bahía de Zhonghai Bilin y la ciudad de Huaqiang ocuparon el segundo lugar con 57.069,9㎡ y 41.778,77㎡ respectivamente.
A medida que las instalaciones de apoyo en el distrito de Gangzha continúan mejorando, los precios de la vivienda continúan aumentando. Las casas en bruto de menor precio lanzadas en la etapa inicial se han convertido naturalmente en un punto caliente para la compra en el mercado de viviendas de segunda mano. , especialmente en los distritos comerciales en continua mejora y en el Construya una casa cerca del metro. El número de transacciones inmobiliarias ha aumentado a medida que los compradores buscan espacio para una apreciación posterior.