¿Se considera un contrato de alquiler un contrato?
En primer lugar, las estipulaciones en el contrato de arrendamiento de vivienda
El “Contrato de Arrendamiento de Vivienda” estipula que el contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega al arrendatario el inmueble arrendado para su uso. y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Un contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, es decir, una vez firmado el contrato, es jurídicamente vinculante para ambas partes. El arrendador deberá entregar el objeto a tiempo y cumplir con el propósito de uso acordado.
El arrendador en un contrato de alquiler de casa es generalmente el dueño de la casa, pero no se limita al propietario.
Una persona que tiene el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia a otra persona y convertirse en arrendador.
El arrendatario no podrá alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la vivienda, sino que sólo podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. .
En segundo lugar, el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento no coincide con las fechas de inicio y finalización.
El contrato de arrendamiento es en realidad un contrato de alquiler de casa. En este momento, aunque el derecho de uso de la casa se transfiere dentro de un período determinado, la propiedad sigue en manos del arrendador. Para evitar futuros conflictos, lo natural es firmar un contrato de alquiler. Para estar seguro, lo mejor es registrar el contrato de alquiler después de firmarlo. Ya sea el arrendador o el arrendatario, luego de firmar el contrato de arrendamiento, deben cumplir estrictamente los términos del contrato de arrendamiento, de lo contrario serán responsables del incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Al firmar un contrato de alquiler de casa, debes prestar atención a: En primer lugar, debes aclarar tu identidad del sujeto, si es el arrendador o el arrendatario. Si es arrendatario, asegúrese de indicar las calificaciones del sujeto del arrendador, ya sea una organización o una persona física. Si se trata de una organización, se requiere la licencia comercial y el poder notarial pertinentes. En segundo lugar, es necesario aclarar si el arrendador tiene derecho a subarrendar. Especialmente la situación del alquiler es complicada. Si su arrendador no tiene derecho a subarrendar, o no tiene constancia escrita del consentimiento de subarrendamiento por parte de su arrendador, se recomienda no firmar un contrato de arrendamiento. Si es arrendador, igualmente deberá realizar las comprobaciones necesarias sobre el arrendatario. (Conserve los documentos de identificación pertinentes) En cuanto a los términos del arrendamiento,
(1) Indique la dirección y ubicación específicas de la casa arrendada
(2) Aclare el período de arrendamiento específico
; p >
(3) Aclarar las circunstancias específicas del alquiler de la casa;
(4) Aclarar el monto del alquiler, el ciclo de pago, el índice de depósito, el número de cuenta de pago, etc.
(5) Aclarar responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
3. ¿Puedo solicitar un reembolso si alquilo una casa sin firmar contrato? El arrendamiento de una casa se refiere al acto en el que el arrendador (generalmente el dueño de la casa) alquila la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el período de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y el área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y el tiempo de entrega; las responsabilidades de reparación de la casa, subarrendamiento y responsabilidad por incumplimiento del contrato; .
El inquilino y el arrendador no han firmado un contrato de arrendamiento, por lo que la devolución de la casa depende de la naturaleza del contrato de arrendamiento. Según la normativa, si el plazo de arrendamiento supera los seis meses sin un contrato de arrendamiento escrito, se considera un contrato de arrendamiento indefinido, pudiendo el arrendatario rescindir el contrato y devolver la casa en cualquier momento. Si el plazo del contrato de arrendamiento es inferior a seis meses y las dos partes han acordado un plazo de arrendamiento claro, formando una relación de arrendamiento de facto, el inquilino debe negociar con el propietario si quiere realizar el pago.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 703 del contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos. Un contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.