¿Cómo afrontar el incumplimiento de contrato tras la firma de un contrato de arrendamiento?

Análisis jurídico: Cuando el arrendatario incumpla el contrato, lo atenderemos de las siguientes formas: 1. El inquilino no paga el alquiler. El plazo de prescripción para las demandas de alquiler es de un año, es decir, si el arrendador no cobra el alquiler al arrendatario dentro de un año a partir de la fecha en que el arrendatario debe pagar el alquiler, transcurrido un año, el arrendador pierde el derecho a gane la demanda y la ley ya no retendrá los reclamos del arrendador. Proporcionar protección obligatoria. Después de que el arrendador presente una demanda ante el tribunal, el tribunal desestimará el reclamo del arrendador. El arrendador sólo puede reclamar contra el propio arrendatario. 2. Si el arrendatario cambia el uso de la casa sin el permiso del arrendador, el arrendador puede exigir al arrendatario que la devuelva a su estado original, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato. 3. La rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario constituye un incumplimiento del contrato, pudiendo el arrendador exigir la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato con base en el contrato de alquiler de la vivienda. Si no hay acuerdo, se podrá exigir al arrendatario que compense las pérdidas resultantes. 4. Si el arrendatario se niega a mudarse de la casa una vez expirado el contrato de arrendamiento, el arrendador puede optar por presentar una demanda ante el Tribunal Popular para exigir que el arrendatario se mude de la casa y asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Una parte incumple el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o incumple

Artículo 583: Una parte incumple sus obligaciones contractuales o ejecuta el contrato Si el obligación no cumple con el acuerdo y la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir la obligación o tomar medidas correctivas, deberá compensar la pérdida. Si la otra parte cumple otras obligaciones monetarias, la otra parte podrá solicitar el pago.

Artículo 584: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.