Cómo identificar y gestionar alquileres grupales
Muchos lugares en China han promulgado sucesivamente políticas y regulaciones relevantes, definiendo claramente los estándares para viviendas de alquiler grupales. Se pueden identificar como alquileres grupales las casas que cumplan básicamente una de las siguientes condiciones: dividir la casa en varias habitaciones pequeñas sin autorización y alquilarlas por tiempo o por camas cambiando espacios no residenciales como salas de estar, cocinas, baños, etc. que se puede ingresar a las habitaciones en alquiler para que vivan personas; el área del edificio alquilado per cápita es de más de 10 metros cuadrados, pero se alquila a más de 10 personas (incluidas 10 personas); un espacio habitable es para más de 2 personas (excepto aquellos con obligaciones legales); la superficie útil per cápita es inferior a 5 metros cuadrados.
La razón fundamental del caos en los alquileres para grupos es que la oferta de productos de alquiler a bajo precio en el mercado del alquiler supera la demanda. Para controlar fundamentalmente la situación, además de restringir a los propietarios, los intermediarios y otras empresas relacionadas también son objetivos clave de la supervisión. En la actualidad, el mercado de agencias inmobiliarias de China está relativamente desarrollado. Al regular el mercado de alquiler, los contratos y las facturas, especialmente el contenido del contrato de arrendamiento, la superficie de vivienda per cápita se estipula en el contrato y, en combinación con otros métodos de gobernanza, estandariza y restringe los alquileres grupales.
Además, también podemos hacer referencia a las prácticas de Beijing y Shanghai. Beijing promovió hace unos años el método de firmar contratos de alquiler en línea. Siempre que se descubra que un agente de vivienda participa en alquileres grupales, será castigado y se le prohibirá firmar en línea durante tres meses. Al mismo tiempo, también quedarán expuestos los intermediarios que se dedican a este negocio.
El alquiler en grupo no sólo conlleva grandes riesgos para la seguridad de los propios inquilinos, sino que también interfiere gravemente con la vida normal de los vecinos y afecta al entorno comunitario.
Para aprovechar plenamente el papel de supervisión de las empresas de administración de propiedades en alquileres grupales, ha habido casos en los que los propietarios se han quejado de la intervención de la propiedad, pero la mayoría de los propietarios de la comunidad se oponen a los alquileres grupales. Las empresas de gestión inmobiliaria pueden desempeñar un papel de coordinación y organizar comités de propietarios para firmar convenios de oposición a los alquileres colectivos. Las autoridades competentes promueven vigorosamente este tipo de pacto de propietarios, que equivale a un acuerdo y tiene efectos jurídicos. Una vez que el arrendador como propietario viola el convenio, el representante del propietario tiene derecho a presentar una demanda ante el tribunal y obtener apoyo del tribunal.
La gestión de alquileres grupales es un proceso complejo, que depende principalmente de la correcta orientación de las autoridades locales, la formulación de medidas obligatorias para castigar los alquileres grupales ilegales, la combinación de supervisión de la propiedad comunitaria y autodisciplina del propietario. , para resistir las consecuencias de los peligros y efectos adversos de los alquileres grupales.