¿Qué debo hacer si mi arrendador incumple el contrato? ¿Qué responsabilidad asume el arrendador por incumplimiento de contrato?
1. Indemnización por incumplimiento de contrato del arrendador tras el pago de la fianza.
A muchas personas les gusta cobrar un depósito al alquilar para reducir el riesgo de impago del inquilino. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito. Lo que hay que señalar aquí es que el efecto legal de los depósitos es diferente del de los depósitos y de los depósitos intencionales. El efecto legal de los depósitos es más fuerte y claro. No importa cuál de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una compensación por el importe del depósito. No existe una declaración clara de responsabilidad por el depósito y la compensación por el depósito también es relativamente flexible. Ambas partes pueden exigir a la otra parte una compensación en función de sus pérdidas. La garantía es similar a un depósito y la responsabilidad legal no está clara. Por tanto, la cuota que paga el inquilino antes de alquilar debe indicar claramente si se trata de una fianza o de una fianza.
2. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato al alquilar una casa por adelantado?
En el proceso de alquiler de una casa, el arrendador puede tener varios motivos para recuperar la casa antes de tiempo. Por ejemplo, algunos propietarios quieren vender sus casas, mientras que otros quieren recuperar sus residencias. ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato. La indemnización del arrendador por incumplimiento anticipado del contrato puede estipularse en el contrato.
3. Indemnización por daños y perjuicios cuando el arrendador incumple sus obligaciones como arrendador.
Durante el proceso de alquiler de una vivienda, el arrendador debe asegurarse de que el inquilino dispone de los suministros necesarios para la vida diaria, como suministro de agua, electricidad, calefacción, etc. , reparar la casa y asegurar el normal uso de las instalaciones de la casa, etc. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones como arrendador, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento, y el arrendador que causó las pérdidas al inquilino aún tendrá que compensar las pérdidas.