¿Cómo llevar a cabo negocios de arrendamiento financiero después de que la empresa de arrendamiento financiero se haya registrado exitosamente?

1 Arrendamiento financiero simple

El arrendamiento financiero simple significa que el arrendatario elige la propiedad arrendada para comprarla y el arrendador arrienda la propiedad arrendada al arrendatario después de evaluar los riesgos de la propiedad arrendada. . Durante todo el período de arrendamiento, el arrendatario no es propietario del inmueble, pero tiene derecho a utilizarlo y es responsable de la reparación y mantenimiento de los bienes arrendados. El arrendador no es responsable de la calidad de los elementos arrendados, siendo la depreciación del equipo a cargo del arrendatario.

2 Arrendamiento financiero apalancado

El arrendamiento apalancado, similar a un préstamo sindicado, es un arrendamiento financiero con ventajas fiscales. Está liderado principalmente por una empresa de leasing como empresa troncal y es una empresa. Financiamiento de proyecto de arrendamiento muy grande. En primer lugar, establecer una organización operativa que sea independiente del organismo principal de la empresa de arrendamiento: establecer una empresa de gestión de fondos para este proyecto que proporcione más del 20% del monto total del proyecto. Los fondos restantes provienen principalmente de la absorción de dinero caliente ocioso de los bancos. y la sociedad, utilizando los "dos tesoros y ocho tesoros". Disfrute del 100% de beneficios fiscales bajos con apalancamiento y obtenga enormes fondos para proyectos de arrendamiento. Otras prácticas son básicamente las mismas que las del arrendamiento financiero, pero debido al amplio alcance involucrado, la complejidad del contrato aumenta. Debido a que disfruta de incentivos fiscales, operaciones estandarizadas, buenos beneficios integrales, recuperación segura de alquileres y bajo costo, generalmente se utiliza para el arrendamiento financiero de aeronaves, barcos, equipos de comunicaciones y grandes conjuntos completos de equipos.

3 Arrendamiento financiero encomendado

Una forma es que el propietario de los fondos o equipos encomiende a una institución financiera no bancaria la realización del arrendamiento financiero. El primer arrendador es también el principal. y también lo es el segundo arrendador. El arrendador acepta los fondos del principal o el objeto del contrato de arrendamiento y gestiona los negocios de arrendamiento financiero con el arrendatario designado por el principal con base en la autorización escrita del principal. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado pertenece al cliente, y el arrendador sólo cobra gastos de gestión y no asume riesgos. Una característica importante de este tipo de arrendamiento encomendado es que las empresas que no tienen derechos de arrendamiento pueden "tomar prestado" sus operaciones. El arrendamiento de comercio electrónico se basa en la plataforma de arrendamiento comercial de arrendamiento confiado.

El segundo método consiste en que el arrendador encomienda al arrendatario o a un tercero la compra del inmueble arrendado, y el arrendador paga el precio de compra según lo pactado en el contrato, lo que también se denomina arrendamiento financiero encomienda de compra.

4 Arrendamiento Financiero del Proyecto

El arrendatario firma un contrato de arrendamiento financiero del proyecto con el arrendador en base a los bienes e intereses propios del proyecto. El arrendador no tiene ningún recurso sobre la propiedad y los intereses del arrendatario fuera del proyecto, y el cobro del alquiler sólo puede determinarse por el flujo de caja y los intereses del proyecto. El vendedor (es decir, el fabricante del artículo de alquiler) utiliza este método para promocionar el producto y ampliar la participación de mercado a través de la empresa de alquiler que controla. Este método se puede utilizar para equipos de comunicación, equipos médicos grandes, equipos de transporte e incluso derechos de operación de carreteras. Otros incluyen los arrendamientos de devolución, también conocidos como arrendamientos financieros de venta-arrendamiento posterior; los arrendamientos financieros, también conocidos como arrendamientos de refinanciación, etc.

Las empresas financieras se encargan de los procesos de negocio.

1 La empresa solicita un arrendamiento financiero al * * * Centro y completa el formulario de solicitud del proyecto.

2*** El centro lleva a cabo investigaciones sobre la solvencia crediticia, los activos y pasivos, las condiciones operativas, la solvencia y la viabilidad del proyecto de la empresa basándose en la información proporcionada por la empresa.

3*** La investigación central lo consideró factible y envió la información del proyecto a la empresa de arrendamiento financiero para su revisión.

Si una empresa de arrendamiento financiero requiere una hipoteca, prenda o garantía de cumplimiento para un proyecto, la empresa debe proporcionar una lista de hipoteca o prenda, prueba de propiedad o prueba del acuerdo de hipoteca, prenda y derecho a disponer. del proyecto, y emitir una garantía de cumplimiento con el garante para llegar a un acuerdo de cooperación.

5. Para los proyectos que no hayan pasado la revisión preliminar de la empresa de arrendamiento financiero, la empresa deberá complementar oportunamente la información pertinente de acuerdo con los requisitos de la empresa de arrendamiento financiero. Si los materiales complementarios aún no pueden cumplir con los requisitos de la empresa de arrendamiento financiero, el proyecto se cancelará y los materiales del proyecto se devolverán a la empresa.

6. Si el proyecto de arrendamiento financiero es aprobado por la empresa de arrendamiento financiero, las partes interesadas deberán firmar un contrato.

7. Tramitar hipotecas, registros de prendas, congelamientos, suspensiones de pago y otros trámites.

Una vez que el arrendatario paga el depósito, la tarifa de servicio, la tarifa de garantía y la factura del equipo, la empresa de arrendamiento financiero comienza a invertir fondos.

9*** El centro supervisa las operaciones del proyecto e insta a los arrendatarios a pagar el alquiler a tiempo.

Al finalizar el contrato de arrendamiento de diez años, el arrendatario recompra la propiedad a bajo precio.