¿Se puede rescindir el contrato de arrendamiento si se engaña el propósito de la casa de alquiler?

Si el usuario de la vivienda arrendada es engañado y cumple las condiciones de incumplimiento del contrato, entonces puede incumplir el contrato. En un contrato de arrendamiento, la expresión de intención de las partes tiene efecto legal, pero si se produce fraude o engaño, la expresión de intención de la parte puede considerarse inválida. En este caso, la parte defraudada puede solicitar la resolución del contrato o la devolución del alquiler y fianza pagada.

Si las partes no entienden y verifican completamente antes de firmar el contrato, sino que solo creen en las promesas y declaraciones de la otra parte, se puede considerar que es culpa de la parte engañada en derecho, limitando así su derechos. Por lo tanto, antes de firmar un contrato de arrendamiento, las partes interesadas deben leer atentamente los términos del contrato, comprender el contenido del contrato y no creer ciegamente en los compromisos y declaraciones de la otra parte para evitar pérdidas innecesarias.

Las normas sobre el alquiler son las siguientes:

1. Contrato de arrendamiento: Ambas partes deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito, aclarando el plazo del arrendamiento, alquiler, depósito, uso, reparación y mantenimiento. responsabilidades, etc

2. Alquiler: El alquiler debe pagarse puntualmente según lo acordado y no debe estar atrasado. Ninguna parte podrá cambiar las normas de alquiler sin autorización. Si son necesarios ajustes, ambas partes deben llegar a un consenso y dejarlo claro en el contrato.

3. Depósito: Al alquilar una casa, generalmente se requiere un depósito. Ambas partes deberán aclarar en el contrato el importe del depósito y las condiciones de devolución.

4 Reparación y mantenimiento de la vivienda: Durante el período de arrendamiento, si por el uso normal se requieren reparaciones, el arrendador está obligado a realizarlas; realizar reparaciones de manera oportuna. Si la casa es inhabitable por culpa del arrendador, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento;

5. Propósito de la casa: El propósito del arrendamiento de la casa debe estar claramente establecido en el contrato. y el propósito no debe cambiarse sin autorización. Si el inquilino incumple el contrato, el arrendador tiene derecho a exigir que el inquilino asuma la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato;

6. Plazo del arrendamiento: el plazo del arrendamiento debe estar claramente establecido en el contrato. Una vez que expire el plazo del arrendamiento, el contrato de arrendamiento se puede renovar, modificar o volver a firmar.

En resumen, puede haber algunas diferencias en las regulaciones de alquiler en diferentes regiones. Se recomienda que las partes interesadas comprendan las regulaciones de arrendamiento locales y las leyes y regulaciones pertinentes antes de firmar un contrato de arrendamiento para evitar disputas.

Base jurídica:

Artículo 585, apartado 1, del Código Civil de la República Popular China

Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la En este caso, la parte debe pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, y también puede acordar un método para calcular el monto de la compensación por incumplimiento del contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas.

Artículo 585

Si la indemnización pactada fuera inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán pedir al tribunal que las aumente si la indemnización pactada fuera excesivamente superior a las pérdidas causadas; , las partes podrán solicitar al tribunal la reducción que corresponda. Sin embargo, la indemnización por daños y perjuicios es una estimación de las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes cuando se firma el contrato, y no pueden ser completamente consistentes con las pérdidas reales de la parte observadora después del incumplimiento del contrato, por lo tanto, esto puede decidirse; por el juez.