¿Vale la pena renovar las antiguas zonas residenciales?
La renovación de antiguas zonas residenciales en el norte se centra en el refuerzo estructural y la renovación para ahorrar energía. Otros incluyen tuberías interiores de suministro de agua y drenaje, tuberías eléctricas y de calefacción, impermeabilización y protección contra rayos en exteriores; , electricidad fuerte y débil, tuberías de calefacción y mejora ambiental.
Debido a la mejora de los estándares de ingeniería, la estructura original generalmente necesita ser reforzada. El refuerzo se ve afectado principalmente por pisos adicionales en el primer piso y construcciones ilegales, que a menudo no cumplen con los requisitos de refuerzo de diseño.
Debido al impacto del alquiler o la decoración de la casa, es difícil entrar en muchas casas y muchas tuberías viejas no se pueden reemplazar, lo que consume muchos costos de mano de obra.
En general, los estándares de diseño para tuberías exteriores en zonas residenciales antiguas son relativamente bajos. Debido a su antigüedad, las aguas residuales suelen estar obstruidas y el drenaje del agua de lluvia no es fluido. Sin embargo, al realizar proyectos al aire libre, debido a la necesidad de romper la superficie de la carretera, era difícil estacionar en la antigua comunidad, lo que resultó en conflictos directos entre los residentes y la unidad de construcción. Debido a las diferentes necesidades de los residentes, el costo del proyecto ha aumentado mucho.
Debido al aumento de costes, para no exceder el presupuesto, se redujo la calidad de algunos materiales y no se consiguieron los resultados esperados. Y debido a que los residentes prestan demasiada atención a los intereses personales, algunos problemas de decoración del hogar que no tienen nada que ver con la decoración también son una mezcla, y hay algunos problemas que son difíciles de ajustar. Por ejemplo, si las luces de la calle están encendidas, afecta el sueño, y si las luces de la calle están apagadas, afecta el caminar, pero nadie expresa una opinión.
Como resultado, el costo de renovación de las comunidades antiguas es alto, la evaluación social es promedio y el efecto de renovación es difícil de cumplir con los nuevos estándares. En general, se recomienda considerar cuidadosamente la renovación de comunidades antiguas.
La renovación de antiguas zonas residenciales es en gran medida problemática. Muchos lugares son sólo por verse bien. Esto es lo que la gente suele llamar "cara", hacer un trabajo "cara". ¿Cuál es el aspecto más importante de la renovación de antiguas zonas residenciales? Debería ser para resolver los riesgos de seguridad de los edificios antiguos. Los edificios de 30 o 40 años son todos estructuras prefabricadas con poca seguridad, ¡lo cual debe solucionarse primero! ¡Refuerza el edificio principal! ¿Pero esto se hace en todas partes? Otro problema es que la red de tuberías está envejeciendo y los cables viejos son propensos a incendiarse. Las alcantarillas están envejeciendo y las aguas residuales no pueden escapar. ¡Todo esto debe resolverse urgentemente! ¿Pero está solucionado? Los baños de las casas antiguas son demasiado pequeños para bañarse, especialmente algunas casas antiguas sin baño. ¿Cómo solucionarlos? ¿Cuál es el punto de blanquear el exterior? Esto es lo que la gente suele llamar "rostro". ¿De qué sirve simplemente resolver "cara"? Por lo tanto, la reconstrucción de las ciudades antiguas definitivamente no es tan buena como la demolición y reconstrucción.
Hola a todos, soy el chico gordito de ZZ y es un honor para mí ser invitado a responder~
Creo que la antigua comunidad merece mejoras.
Primero, el costo de las comunidades antiguas es bajo y la presión de reemplazo es alta.
Aunque la renovación de la antigua comunidad parecerá un poco incómoda e incluso desordenada, el resultado es bueno. Después de la renovación, toda la comunidad tiene un aspecto completamente nuevo. Debido a que el valor de la antigua comunidad en sí no es muy alto, el costo de reemplazo es sin duda demasiado alto para los miembros de la antigua comunidad. Está claro que muchas personas no pueden permitirse el bajo valor y el alto precio de reposición de sus viviendas. Por el contrario, la renovación de los barrios antiguos ha reducido enormemente su presión. En este caso, la mayoría de las personas pueden optar por no cambiar y continuar con la transición a la antigua comunidad. Cambiar de casa es relativamente tranquilo y su nivel de vida mejorará mucho.
Dos: La renovación de antiguas comunidades es más propicia para nuestra vida.
Un buen ambiente de vida y una sensación de seguridad son indispensables en nuestras vidas. La renovación de las antiguas comunidades precisamente está cambiando esto. En el pasado, nadie administraba la antigua comunidad y todo el entorno de vida y las medidas de seguridad eran muy deficientes. Después de la renovación, la calidad y la seguridad de nuestro entorno de vida mejorarán enormemente, lo que permitirá que más personas vivan con mayor tranquilidad.
Lo anterior es sólo mi opinión personal, todos son bienvenidos a comentar.
La renovación de casas antiguas debe llevarse a cabo de acuerdo con el principio de los "tres viejos": demolición y reconstrucción, y eliminar fundamentalmente el entorno urbano sucio y pobre de las comunidades antiguas. ¡Sólo derribando lo viejo podrá la renovación dar brillo a la construcción urbana y crear bienestar para la gente! ¡Vivirá mejor! Realmente no vale la pena pintar las paredes exteriores ~ Las casas antiguas donde la gente común ha vivido durante décadas tienen una * * * cocina y no tienen baño. Generaciones de personas han vivido en habitaciones de menos de 20 metros cuadrados, pero no merece la pena.
No sólo no vale la pena, sino que también es una injusticia para el país que la gente se haya pasado toda la vida construyendo, hasta ahora no han demolido las viejas y construido otras nuevas, para poder vivir en casas nuevas. ¡Buenas casas y disfruta de una vida feliz! No vale la pena pulir las casas viejas ~ Le debemos a la gente casas nuevas para vivir. ¡Debemos comenzar por demoler las viejas y construir otras nuevas, para lograr la nueva belleza de la ciudad lo antes posible!
La renovación de los barrios marginales urbanos es una medida importante adoptada por el gobierno para mejorar los servicios públicos, mejorar las condiciones de vivienda de las personas necesitadas y mejorar el nivel de seguridad social. Algunas personas han sugerido que vale la pena que el gobierno invierta en la renovación de antiguas zonas residenciales. Creo que no importa lo que hagas, siempre que beneficie a la gente, vale la pena. Cómo renovar comunidades antiguas, creo que existen los siguientes aspectos.
El primero es realizar investigaciones en profundidad para lograr una gestión depurada de los edificios antiguos y de los antiguos hospitales.
A través de visitas y encuestas, se registran todas las comunidades residenciales que cumplen con los requisitos de renovación y se Se establece "una oficina, una oficina". El refinado modelo de gestión de "un puesto para cada hospital", "un puesto para un hospital" y "un puesto para un piso" proporciona datos básicos fiables para promover la transformación integral de los barrios marginales. Formular dictámenes de implementación sobre la renovación integral y renovación de antiguas áreas residenciales y dictámenes de implementación sobre la cobertura total de los servicios inmobiliarios en antiguas áreas residenciales, adherirse a la combinación de transformación integral y mejora de las funciones urbanas, mejorar aún más la infraestructura como edificios y hospitales, y promover Cobertura total de servicios inmobiliarios.
En segundo lugar, aumentar la publicidad y crear un buen ambiente
A través de los medios de comunicación, dar amplia publicidad a la política de renovación integral de edificios antiguos y barrios marginales, y crear lemas promocionales en los tablones de anuncios comunitarios para orientar a las masas a apoyar activamente el orden de trabajo de renovación integral y crear un buen ambiente para la renovación integral de edificios antiguos y barrios marginales.
En tercer lugar, mejorar el mecanismo para garantizar que el trabajo esté en marcha.
Establecer un grupo líder para la renovación de antiguos edificios gubernamentales en barrios marginales, desplegar personal con alta calidad política y fuertes habilidades profesionales para guiar el trabajo de renovación del proyecto en el sitio, establecer un sistema de informes de reuniones semanales, informar periódicamente progreso del trabajo y siga estrictamente el nodo de tiempo de la tarea para garantizar la finalización sin problemas del trabajo de transformación integral. Al mismo tiempo, los departamentos funcionales pertinentes llevarán a cabo la demolición y gestión de edificios ilegales, basura y tiendas a lo largo de la calle.
En cuarto lugar, resaltar las características y crear una comunidad de demostración de alta calidad.
Partiendo del mantenimiento del patrón arquitectónico existente, la rehabilitación integral de barrios chabolistas adopta el método de "demolición, reparación, ampliación, modificación e iluminación", combinando los recursos contextuales de cada edificio y patio, y Renovación de los edificios y calles. Se renovará en su conjunto la fachada y algunos espacios abiertos. Optimice aún más el plan de diseño, integre fondos y cree una comunidad de alta calidad. A través de la rectificación y la transformación, mejoraremos efectivamente las condiciones de vida y el medio ambiente de la gente y resolveremos eficazmente las necesidades urgentes de la gente. Esto también sienta una buena base para el desarrollo de un entorno hermoso y una vida feliz para crear y mejorar la calidad y la imagen de la ciudad.
Yo respondo definitivamente: ¡No, no vale la pena para nada! ! !
Pero 10, el dinero para la reconstrucción de la antigua ciudad, la urbanización, la demolición de aldeas urbanas, etc., se ha agotado. En lugar de decir que la renovación de las antiguas comunidades es un nuevo objetivo, es mejor decir la verdad: no hay dinero y que esta es la única manera de responder al entorno de vida sucio y pobre de los residentes de las antiguas comunidades en los últimos años.
Muchos años de desarrollo inmobiliario, demolición, zonas de desarrollo, parques industriales y otros proyectos similares han ocupado una gran cantidad de fondos. Estos fondos se han transformado gradualmente de un flujo de caja fluido y sostenible a un gran bosque de fondos reforzados. concreto. Convertir los fondos corrientes y operativos en activos fijos.
Una vez formados los activos fijos, no generarán beneficios y evolucionarán gradualmente hacia el período de depreciación de los bienes inmuebles. Aunque todavía se está especulando, a juzgar por la actual situación de desarrollo económico, nos resulta difícil pensar que será difícil ganar dinero con los extranjeros cuando comience la economía circular interna. Por tanto, es innegable que esta es una forma en la situación económica actual, por lo que la renovación de comunidades antiguas es en realidad una forma de aumentar la vida útil continua.
Con el tiempo, algún día, los problemas de las antiguas comunidades definitivamente se nos presentarán. ¡Incluso renovar una antigua zona residencial puede resultar más caro que construir un edificio equivalente! ! ! Espera y verás
No vale la pena reconstruir este antiguo barrio. Debería ser reconstruido. La antigua comunidad tiene un máximo de seis pisos y se puede construir de 18 a 32 pisos. Se pueden replanificar espacios verdes, estacionamientos y gimnasios. A través de la planificación de zonificación del gobierno del distrito y los desarrolladores designados para la construcción, se redujo la inversión financiera mientras se renovaban antiguas áreas residenciales y también se promovió el crecimiento económico.
No merece la pena. No tiene sentido gastar mucho dinero en cosas superficiales para transformar la comunidad.
Sería mejor dejar que los residentes contribuyan con algo de dinero, derribarlo y reconstruirlo para resolver el problema fundamental.
¡Gracias por invitar al Maestro Wukong!
En general, algunas comunidades antiguas con casas de más de 35 años no son aptas para reformar.
¿Por qué dices eso?
Debido a que la casa tiene más de 35 años y está hecha de paneles prefabricados, y por diversas razones, la distribución de la casa es muy irrazonable.
El salón, el dormitorio, el baño y la cocina de la casa son todos muy pequeños, y algunos tienen pasillos que ocupan toda la superficie de la casa.
Y las tuberías de agua superior e inferior están hechas de hierro fundido. Después de tantos años de incrustaciones y corrosión por óxido, han estado manchadas de óxido durante mucho tiempo.
Algunas ya tienen goteras y algunas casas más antiguas tienen marcos de ventanas de hierro. Muchas de ellas se han deformado y la masilla se ha caído hace mucho tiempo.
Y algunos no están cerrados del todo herméticamente, con fugas de aire por todas partes. En el frío y ventoso invierno, treparon a la casa siguiendo las juntas de las ventanas.
En la mayoría de los pasillos, las paredes se están despegando, las paredes están negras y algunos escalones están desnivelados.
Algunos diseños no son razonables y la iluminación es deficiente. En resumen, las casas antiguas, en general, parecen en mal estado.
Para una casa como esta, no hay necesidad de ningún trabajo en la superficie, tratará los síntomas en lugar de la causa raíz.
Al ser prefabricado no es sismorresistente. Si se produce un terremoto, como el de Wenchuan, todas estas casas prefabricadas se derrumbarán.
Las consecuencias son muy graves y causarán grandes pérdidas en vidas y propiedades de las personas, y las consecuencias son inconmensurables.
Si gastas dinero para pintar una casa como esta, algunos reemplazarán las ventanas, otros instalarán aislamiento y otros pintarán los pasillos para compensar las goteras.
Se han pintado las paredes exteriores y se han remodelado algunos baños. La sensación general es buena, pero el problema real no se ha resuelto.
Por ser prefabricadas, si hay un terremoto, ni que decir tiene, las casas prefabricadas tienen 35 años y están caducadas.
Cuando gastar dinero para renovar una casa como esta, es una pérdida de dinero y la ganancia supera la ganancia.
Después del terremoto de Wenchuan, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural exigió que todas las casas prefabricadas de todo el país fueran demolidas gradualmente.
En algunos lugares, la renovación de antiguas zonas residenciales no ha sido reconocida por la gente, pero hay quejas en todas partes.
Algunos lugares, como Urumqi, han llevado a cabo renovaciones integrales en los últimos años en algunos edificios residenciales antiguos aptos para viviendas.
Se han sustituido las ventanas, se han revestido las paredes exteriores, se ha renovado la pintura y se han renovado los baños, pasillos, cables eléctricos y de red.
Algunas comunidades incluso están equipadas con ascensores, porque estas antiguas comunidades eran originalmente viviendas sociales para unidades y todas eran viviendas para antiguos empleados.
Ahora, algunos de estos trabajadores jubilados tienen entre setenta y ochenta años y, por diversas razones, todavía viven en estas comunidades.
Soy viejo y ya no puedo mover los pies. Caminé con temblores, algunos con muletas.
Es realmente incómodo subir y bajar escaleras, por lo que algunas comunidades exigen la instalación de ascensores de acuerdo con los requisitos del aviso comunitario.
La solicitud de instalación del ascensor deberá ser firmada por todas las unidades excepto la primera planta.
El coste de instalación de un ascensor es de 300.000 yuanes, el subsidio del gobierno es de 6.543.805 yuanes y los residentes comparten 6.543.805 yuanes.
El malestar también se ha producido en algunas comunidades. Algunas unidades del primer y segundo piso no aceptaron la instalación porque afectaba la iluminación de sus viviendas.
El primer y segundo piso decían, ¿por qué deberíamos compartir los costos?
No usamos ascensor, por lo que hay disputas constantes.
Algunos residentes están preocupados por la capacidad de carga de la casa antigua. Les preocupa que una vez instalado el ascensor, la capacidad de carga de la casa supere el estándar y exista el riesgo de que se caiga. colapsar.
Hay muchas razones diferentes, y algunas comunidades a veces tienen conflictos y disputas.
Si tienes planes a largo plazo, por seguridad, comunidades antiguas, especialmente casas prefabricadas.
Es mejor demolerlo en lugar de enterrar peligros ocultos sólo por algunos proyectos que salven las apariencias.
2020, 8, 15
Artículo, orquídea de una hoja