Después del alquiler, el arrendador vende la casa, pero esto no afecta el cumplimiento del contrato de alquiler. ¿Es un incumplimiento de contrato?
El artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula: "Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada".
"Arrendamiento de Vivienda Comercial" El artículo 12 de las Medidas de Gestión estipula: “Durante el período de arrendamiento, si la casa se transfiere por donación, división de propiedad, herencia, venta, etc., el contrato de arrendamiento original de la casa seguirá siendo válido. Si el arrendatario fallece durante el período del arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida podrá enajenar la casa conforme al contrato de arrendamiento original arrienda la casa."
Artículo 119, apartado 2, del las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China (juicio)" estipulan: "Durante el período de arrendamiento, si se transfieren los derechos de propiedad de una casa privada por venta, donación o herencia, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario”
2. ¿Existen disposiciones relevantes en el contrato de arrendamiento? Si lo es, es un incumplimiento de contrato; si no lo es, no es un incumplimiento de contrato.
3. En cuanto al monto de la indemnización, las leyes e interpretaciones judiciales pertinentes tienen las siguientes disposiciones:
El artículo 122, párrafo 1, de los "Principios Generales del Derecho Civil" establece que la indemnización por incumplimiento de contrato por parte de una de las partes La responsabilidad debe ser equivalente a las pérdidas sufridas por la otra parte.
El artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula que cuando una parte incumple un contrato, deberá pagar a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Las "Respuestas a varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley de contratos económicos en los juicios de casos de disputas sobre contratos económicos" del Tribunal Popular Supremo estipuladas en Fa (Jing) Fa [1987] No. 20 el 21 de julio de 1987: "Para evitar que las partes abusen de sus propios derechos, según los derechos acordados, el monto de la indemnización por daños y perjuicios generalmente no excederá el precio total de la parte incumplida del contrato.
Entonces, si uno de ustedes incumple el contrato, dependerá de si la pérdida real causada es demasiado alta. Puede solicitar al Tribunal Popular que reduzca el precio de manera adecuada.
4. su opinión al vender la casa y ignoró su derecho de tanteo en las mismas condiciones, puede alegar que su venta fue nula
p>El artículo 230 de la “Ley de Contratos” estipula: “Si el arrendador. vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. "
Artículo 13 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial": "Si el arrendador vende la casa arrendada durante el período del arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá prioridad en las mismas condiciones. Derecho de compra. "
El artículo 118 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones de ejecución" estipula: "El arrendador deberá notificar al arrendatario con tres meses de antelación cuando venda una casa, y el arrendatario tendrá derecho de preferencia en las mismas condiciones; si el arrendador no vende la casa de acuerdo con este reglamento, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa. ”