El contrato de alquiler establece que el propietario no es responsable de los accidentes, entonces, ¿es el propietario responsable del accidente?
Análisis Legal
Como propietario de una casa, antes de alquilarla, debe comprobar las instalaciones de seguridad contra incendios y los electrodomésticos de la casa de alquiler, y eliminar las fugas de agua. fugas de aire, cortocircuitos y otros peligros ocultos de manera oportuna. Si realmente es necesario cambiar la función y estructura de la casa de alquiler, ésta deberá cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios y el riesgo de incendio deberá eliminarse de manera oportuna o se notificará al arrendatario para que lo elimine. Como arrendador, debes informar claramente al arrendatario de la antigüedad de la vivienda arrendada y de sus instalaciones auxiliares, posibles defectos y peligros ocultos, y tener la obligación de mejorarla y mantenerla, y cumplir con tus obligaciones como propietario de un inmueble. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones de reparación de seguridad, como líneas de transmisión envejecidas que causan incendios, etc., causando pérdidas de propiedad al arrendatario, el arrendador será responsable de una compensación, a menos que exista un acuerdo especial en el contrato de arrendamiento o el arrendatario esté en culpa. Si el uso indebido por parte del arrendatario causa la pérdida del bien arrendado, el arrendatario deberá compensar la pérdida. El arrendador es responsable del mantenimiento de las instalaciones de vivienda y debe garantizar el uso normal y seguro de las instalaciones de vivienda sin ningún riesgo de seguridad. Una vez que el arrendador haya cumplido con sus obligaciones de protección de la seguridad, el arrendador puede quedar exento de responsabilidad por incendios y otros accidentes causados por el arrendador debido al arrendatario. Al mismo tiempo, recuerde presentarlo ante el órgano de seguridad pública. Para evitar disputas, el propietario debe: 1. Elegir a los inquilinos con cuidado. Comprender en detalle la información básica del arrendatario, como lugar de trabajo, lugar de procedencia, preferencias personales, etc. y tener cuidado con las personas sospechosas; 2. Definir el contenido del contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato de alquiler, informar claramente al inquilino sobre las actividades relevantes que puede realizar y advertirle que no utilice la casa para realizar actividades ilegales y delictivas. 3. Fortalecer las inspecciones diarias. A través de visitas irregulares, comprender plenamente las actividades diarias de los inquilinos y comprender su dinámica; 4. Detener los delitos ilegales de manera oportuna y denunciarlos de manera proactiva; Si se descubre que un inquilino está utilizando la casa para realizar actividades inapropiadas, el propietario debe detenerlo de inmediato e informar la situación a las autoridades reguladoras pertinentes. y garantizar que el contrato firmado sea válido. Condiciones para que el contrato sea efectivo: las partes del contrato tienen la capacidad correspondiente para los derechos civiles y la conducta civil; las partes del contrato han expresado sus intenciones de manera genuina y honesta; el contrato no viola la ley ni los intereses públicos; .
Base Jurídica
Artículo 143 del "Derecho Civil de la República Popular China" Un acto jurídico civil es válido si cumple las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil; (2) La manifestación de la intención es verdadera; (3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.