¿Puede un contrato de alquiler ser válido sin la firma de una de las partes?
Análisis Legal
Un contrato es válido si efectivamente ha sido ejecutado. Si todas las copias del contrato no están firmadas por la otra parte, el contrato no quedará establecido. No hay ninguna cuestión de validez. Si la otra parte ha firmado, pero la parte titular del contrato no ha firmado. Entra en vigor tras la firma de la parte contratante. Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, la responsabilidad de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y lo registrarán y archivarán ante el departamento de gestión inmobiliaria. Generalmente, sin firma, el contrato de arrendamiento no existe. Si no se establece, el contrato naturalmente no surtirá efecto. Luego, en este momento, las partes deben firmar un contrato a tiempo para garantizar que no se infrinjan sus derechos e intereses legítimos, de lo contrario, puede darse una situación en la que todavía no tengan una casa donde vivir a pesar de pagar el depósito o el alquiler. Lo ordinario es especial. Si el arrendatario ha cumplido con su obligación principal, que es pagar el alquiler, y el arrendador la acepta, es decir, cobrar el alquiler y entregar las llaves al arrendatario, el contrato se considera establecido. Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración. Sin embargo, además de algunas circunstancias previstas por la ley que conducen a la nulidad del contrato, tales como violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos, violación del orden público y de las buenas costumbres, colusión maliciosa entre el actor y la contraparte, daño a los derechos e intereses legítimos de otros, etc., el contrato será inválido.
Base Legal
Artículo 490 del “Código Civil de la República Popular China” Cuando las partes celebren un contrato en forma de contrato, el contrato se establecerá cuando el firma, sello o huella dactilar de las partes. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta. El contrato se celebrará por escrito según lo estipulado por las leyes, reglamentos administrativos o acordado por las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido su obligación principal y la otra la ha aceptado, se forma un contrato.