Cómo evitar que te engañen al alquilar una casa y a qué aspectos se debe prestar atención al alquilar una casa
1. Debe identificar la autenticidad del propietario.
(1) En términos generales, los inquilinos deben pedir a sus propietarios que les muestren sus documentos de identidad y registros domésticos originales, porque muchos estafadores ahora utilizan documentos de identidad falsos para defraudar y los originales son más fáciles de identificar que las copias;
p>
(2) El arrendador debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda original, más el certificado de propiedad de la propiedad o el certificado de derecho de uso. Si está solicitando un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original;
(3) Pídale al propietario que nos cuente más sobre la casa y la situación circundante, y aprenda De la conversación se desprende si el propietario está familiarizado con la situación básica.
2. Intenta no firmar un contrato con el segundo arrendador.
Un segundo arrendador se refiere a un inquilino que alquila una casa al dueño de la propiedad y luego obtiene ganancias subarrendandola. Este es un fenómeno común cuando se alquila una casa. Muchas disputas sobre alquileres también están relacionadas con segundos propietarios. Por tanto, cuando alquilamos una casa, debemos confirmar la identidad del arrendador como propietario y comprobar el certificado de propiedad del arrendador. Sólo confirmando la identidad del propietario se pueden evitar las disputas sobre el alquiler que surgen del alquiler a un segundo propietario.
3. Los derechos y obligaciones deben quedar claramente establecidos al firmar un contrato.
4. A la hora de elegir una agencia para alquilar una casa, elija una agencia de gran tamaño y de buena reputación.
A la hora de alquilar, intenta acudir directamente al propietario. Si tiene poco tiempo y necesita encontrar un intermediario, lo mejor es elegir una empresa intermediaria más grande. Grande y pequeño aquí se refieren al tamaño de la empresa intermediaria. En general, los grandes intermediarios cuentan con muchos profesionales y su comportamiento como intermediario está relativamente estandarizado. La pequeña escala a menudo conduce a una fuerza débil, un volumen de información limitado y un alcance limitado de circulación de información. No es sorprendente que algunos agentes tengan que decir tonterías y engañar a los clientes para atraerlos. Por tanto, a la hora de elegir una empresa intermediaria, es relativamente más fiable elegir una de mayor escala y mejor reputación.
(2) Otra prevención de riesgos:
1. Celebrar un contrato por escrito
Según lo establecido en la Ley de Contratos de mi país, si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se adoptará la forma de contrato escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Esto significa que si el plazo de arrendamiento excede los seis meses verbalmente sin un contrato escrito, el plazo de arrendamiento acordado verbalmente se considerará inválido y solo podrá considerarse como un arrendamiento indefinido. Además, en ausencia de un contrato escrito, los derechos y obligaciones de ambas partes son difíciles de determinar y es probable que surjan disputas.
Por eso, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, aunque sea solo de un mes, lo mejor es firmar un contrato de arrendamiento por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. En términos generales, el contrato de arrendamiento debe incluir términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
2. Comprenda el proceso de antemano y evite disputas de transacciones por adelantado.
Antes de firmar un contrato de compraventa de una casa, primero debe aclarar la proporción impositiva, las condiciones del préstamo y otras cuestiones relacionadas para evitar disputas de transacción causadas por impuestos, préstamos, etc. Para aquellos que no comprenden las regulaciones fiscales pertinentes, los diversos impuestos y tarifas que se deben pagar en la transacción y el pagador deben establecerse claramente en el contrato, y la responsabilidad de la agencia de corretaje por asuntos no cumplidos debe aclararse en el contrato para evitar "tomar atajos" por parte de algunos intermediarios irresponsables.
3. Preste atención para evitar varios cargos repetidos.
No transfiera fondos comerciales. Los fondos de transacción de un agente de compra, venta o arrendamiento no se pueden entregar directamente a ninguna firma o persona de corretaje. En el negocio de las agencias de venta y arrendamiento de viviendas de segunda mano, debido a la diferencia horaria en las transacciones, algunos clientes depositan los fondos de las transacciones en cuentas de corredores de bienes raíces o los entregan directamente al corredor para su custodia, lo que brinda condiciones para que los corredores y sus empleados puedan fondos malversados. Algunas instituciones de corretaje tienen problemas con fondos malversados que no pueden recuperarse, y algunas incluso se fugan directamente.
4. Cuidado con los intermediarios ilegales que intentan cambiar las cosas.
Al firmar un contrato utilizando directamente el texto del contrato modelo, preste atención para verificar si el contenido del texto del contrato es completamente consistente con el texto modelo publicado. También debe prestar atención a comprobar si el sello oficial de la agencia de corretaje está sellado, si el contrato de corretaje está firmado por un corredor registrado y si el corredor firmante es la persona que realmente presta el servicio.
5. De hecho, puedes comprobar los derechos de propiedad de la casa.
De acuerdo con las "Medidas provisionales para la investigación de la información de registro de propiedad de vivienda" de mi país, las unidades y los individuos podrán realizar consultas públicas sobre los derechos de vivienda registrados por la autoridad de registro de propiedad de vivienda urbana, incluida la condición física. y derechos de la casa. Para solicitar información sobre el registro de propiedad de la vivienda, se debe completar el "Formulario de solicitud de consulta de información sobre el registro de propiedad de la vivienda", indicar la ubicación de la casa (número de habitación, ubicación) o el número del certificado de propiedad, consultar los elementos y emitir el certificado de identidad del solicitante o el certificado de calificación de persona jurídica de la unidad.
En la práctica, excepto cuando la cantidad de dinero involucrada es relativamente grande o cuando se compra y vende una casa, pocos inquilinos verifican los derechos de propiedad de la casa.