Conceptos básicos de contabilidad de gestión: arrendamiento

El mercado contable se enfrenta a un desequilibrio entre la oferta y la demanda de talentos. La demanda de talentos contables de muchas empresas grandes y bien remuneradas está cada vez más sesgada hacia los tipos de contabilidad de gestión CMA. Para ayudar a todos a aprobar el examen sin problemas, Deep Space Network ha resumido los puntos de conocimiento del arrendamiento para los candidatos, con la esperanza de ayudar a todos a prepararse para el examen.

Arrendamiento de puntos de examen CMA

Tipos de arrendamiento:

1. Arrendamiento a corto plazo: el plazo del arrendamiento es de 12 meses o menos y no hay activos ni pasivos de arrendamiento. están registrados.

2. Arrendamiento operativo: Si el período de arrendamiento excede los 65.438+02 meses, la propiedad del equipo será devuelta al arrendador una vez finalizado el período de arrendamiento.

3. Arrendamiento financiero: El arrendatario ha obtenido efectivamente el control de los activos subyacentes gracias al arrendamiento. Una vez finalizado el período de arrendamiento, según lo establecido en el contrato de arrendamiento, la propiedad del equipo puede ser propiedad del arrendatario, debiendo capitalizarse tanto los arrendamientos operativos como los arrendamientos financieros.

Normas para la obtención del control (arrendamiento financiero):

1. Al vencimiento se recuperarán los activos subyacentes.

2. Dar al arrendatario la opción de compra de los activos subyacentes.

3. El plazo del arrendamiento es el 75% o más de la vida útil del bien arrendado.

4. El valor presente del pago mínimo del arrendamiento es equivalente al valor razonable del activo arrendado al inicio del arrendamiento, es decir, representa el 90% o más del valor razonable.

5. Los activos subyacentes son muy específicos.

6. El contrato de arrendamiento es irrevocable.

Ventajas y desventajas del arrendamiento:

Ventajas: Financiamiento flexible, términos menos restrictivos en comparación con los acuerdos de préstamo; mejor gestión del flujo de efectivo y pagos más bajos. El arrendamiento puede proporcionar financiamiento al 100% y préstamos; exigir un cierto pago inicial; evitar el riesgo de activos obsoletos; evitar el proceso de presupuestación de capital cuando es gratuito;

Desventajas: es más rentable para las empresas con mejores oportunidades de crédito comprar activos directamente; Flexibilidad, el arrendador no aceptará el requisito de implementar las mejoras necesarias en el activo arrendado;

Análisis de ejemplos relacionados con el arrendamiento

La empresa ABC necesita agregar una máquina que se utilizará dentro de los próximos cinco años. Después de cinco años, la máquina quedará obsoleta y su valor residual será cero. La empresa ABC tiene dos opciones: comprar el activo en efectivo, con un precio de lista de 300 000 dólares, o arrendar el activo durante cinco años a un alquiler anual de 68 000 dólares, pagadero el primer alquiler de inmediato. El alquiler incluye el 6% de interés. Si no se considera la depreciación, la mejor opción es

A Comprar el activo, que es $40 000 más barato que la opción de arrendamiento.

B. Comprar este activo es $3,627 más barato que la opción de arrendamiento.

c Arrendar el activo con un descuento de US$45.965.438+08 respecto a la opción de compra.

D Arrendar el activo con un descuento de $65.438+03.557 sobre la opción de compra.

Respuesta correcta: b

Respuesta correcta: Valor presente del alquiler = $68.000 × (pvi fa 6% 4+1) = $68.000 × 4,465 = $303.620.

3627 más de lo comprado.

Por lo tanto, debes optar por comprar activos.