¿Cuáles son las consecuencias de comprar una casa después de alquilar una casa pública de alquiler?

Después de alquilar una casa de alquiler pública, no tendrá ningún impacto en la compra de una casa. La compra de una casa aún se puede realizar de acuerdo con el proceso normal. Sin embargo, cabe señalar que después de comprar una casa. , ya no cumplirá con las condiciones de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler y deberá desalojarse a tiempo. Para las viviendas públicas de alquiler, si no se desocupa a tiempo, la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria se verá afectada en cierta medida.

La diferencia entre comprar una casa con pago total y comprar una casa con un préstamo

1. Proceso de transacción

El proceso de comprar una casa con pago total Es sencillo. Para comprar una casa con pago total, solo necesitas firmar un contrato de compra con el vendedor. Eso es todo, no necesitas pasar por el proceso ni firmar un contrato con el banco, por lo que ahorra tiempo y comodidad. . Especialmente para aquellos que están comprando una segunda casa, comprar la casa con el pago completo les ahorra el gasto del aumento de las tasas de interés de los préstamos y elimina la necesidad de gastar tiempo y energía tratando con los bancos. Las casas que están totalmente pagadas son las más preferidas por los vendedores cuando cambian de manos. Sin embargo, los trámites para comprar una casa con préstamo son complejos y engorrosos, y también será más problemático vender una casa con préstamo por segunda vez, etc.

2. Riesgos de la compra de una vivienda

Si un comprador de vivienda se encuentra con un mal promotor, el banco lo revisará cuidadosamente a la hora de solicitar un préstamo, lo que aumentará el seguro de la compra de la vivienda. Si compras una casa en su totalidad, después de darle todo el dinero al desarrollador, si algo sale mal con el desarrollador, tendrás que asumir las consecuencias tú mismo. Por ejemplo, si el proyecto queda inacabado y el promotor quiebra, el comprador de la vivienda que pague el importe total sufrirá enormes pérdidas.

3. Flexibilidad de financiación

Comprar una casa con un préstamo es más flexible, porque la inversión inicial en comprar una casa con un préstamo es pequeña y el comprador puede dividir los fondos. , como comprar una casa con un préstamo y luego alquilarla. También se pueden realizar otros proyectos al mismo tiempo, por lo que el uso de los fondos es más flexible.

4. Inversión preliminar

Para los compradores de viviendas con una base económica débil, es muy difícil comprar una casa en su totalidad. Es probable que gastar una gran cantidad de dinero a la vez afecte. el futuro. Comprar una casa con un préstamo significa pedir dinero prestado al banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa. Sin embargo, debe tener en cuenta que si se trata de una segunda casa, el pago inicial será necesario. La política de límite de préstamo a menudo debe alcanzar alrededor del 50%, pero en la etapa inicial la inversión sigue siendo mucho menor que la inversión total. La presión de comprar una casa se puede aliviar en un corto período de tiempo, pero a largo plazo, comprar. una casa con un préstamo requerirá un largo período de presión de deuda.

5. Gasto general

Si un comprador de vivienda adopta el método de pago completo para comprar una casa, el promotor no sólo obtendrá un descuento en la casa, sino que además no tendrá la misma. preocuparse por cuestiones de intereses. Los compradores de viviendas que solicitan préstamos deben pagar una gran cantidad de dinero en concepto de intereses. Calculado sobre la base de un préstamo a 20 años, un préstamo de 1 millón de yuanes, una tasa de interés base de 4,9 y un reembolso igual del principal y los intereses, el interés total pagado es de aproximadamente más de 500.000 yuanes y el reembolso mensual es de aproximadamente 6.500 yuanes. .