¿Siempre te estafan cuando alquilas una casa? 5 consejos para enseñarte a identificar malos “segundos propietarios”
No mucho después de pagar tres meses de alquiler más un mes de alquiler como depósito, recibí un recordatorio del “propietario”. Esta escena le resultará familiar a cualquiera que haya alquilado una casa. El creciente número de incidentes de fraude de “segundos propietarios” recuerda a los inquilinos que cuando alquilan una casa, no pueden considerar sólo el costo e ignorar otros riesgos. Para los inquilinos, reducir la probabilidad de ser engañados es identificar a los “segundos propietarios” y tratar de no tratar con ellos.
¿Cómo identificar al "segundo arrendador"?
-¿Ha cambiado la distribución interior?
Hay muchas formas de identificar "segundos propietarios". Uno de los métodos más intuitivos es comprobar si se ha modificado la distribución interior.
Para obtener mayores ganancias, el "segundo propietario" hará todo lo posible por convertir todos los espacios de la casa en espacios habitables, como la sala de estar, el estudio e incluso la cocina, en pequeños Habitaciones individuales, y las habitaciones grandes se convertirán en espacios habitables divididos en varias habitaciones pequeñas. Para ahorrar costes, su decoración es bastante sencilla. La mayor parte del espacio está separada únicamente por tres maderas contrachapadas, lo que no tiene ningún efecto de aislamiento acústico. Se puede escuchar el sonido de la habitación contigua.
Esto no existe en casas compartidas. El primer inquilino optará por alquilar toda la habitación solo y no cambiará deliberadamente el diseño original de la habitación.
-¿Puedo presentar un certificado de propiedad de una casa alquilada?
Además, también se pueden encontrar algunos problemas en la información registrada en el arrendador y en el certificado de propiedad. Si el inquilino pide ver el certificado de propiedad, pero el arrendador no puede presentarlo o se niega a hacerlo, es muy probable que se haya topado con un "segundo propietario". Además, cuando el "segundo propietario" firma un contrato de alquiler de casa con el inquilino, no tomará la iniciativa de presentar el certificado de propiedad y otros materiales, y sólo firmará un contrato que simplemente incluye el nivel del alquiler y la forma de pago.
Generalmente, el "segundo propietario" no puede obtener el permiso de subarrendamiento del propietario original, por lo que la mayoría de ellos subarrendará después de defraudar al inquilino. Por tanto, en este caso, si el inquilino exige que el "segundo propietario" proporcione la autorización de subarrendamiento del propietario, la otra parte suele encontrar varias excusas. Sin embargo, compartir casa es diferente. El inquilino generalmente hablará con el propietario y obtendrá el consentimiento de la otra parte. Incluso si no hay autorización por escrito, el inquilino obtendrá el consentimiento verbal de la otra parte.
Existen trucos para reducir gastos.
-Compartir con conocidos
Alojar con conocidos es una forma de ahorrar costes. Como nos conocemos desde hace mucho tiempo, los conocidos se conocen mejor y conocen su propia naturaleza y hábitos de vida. Por lo tanto, compartir una casa con conocidos hace que sea más fácil llevarse bien y crear un ambiente de vida armonioso, en lugar de conocerse. como extraños por un período de tiempo.
Existen muchos modelos de conocidos que comparten casa, como el co-alquiler con compañeros y compañeros de clase. Además, también podrás elegir golfistas, incluso compañeros de juego, antiguos alumnos, etc. , puede alquilar una casa como socio. El primero conoce los conceptos básicos y puede establecer rápidamente una relación de cooperación; el segundo requiere un rodaje, pero como todos hablan el mismo idioma, el tiempo de rodaje se puede acortar y se puede establecer una buena relación de cooperación.
-Cambio de tiempo por costo
Para los estudiantes universitarios que acaban de ingresar a la sociedad, tienen bajos ingresos y no pueden pagar alquileres más altos, pueden optar por alquilar en áreas remotas con transporte conveniente. En la actualidad, el tránsito ferroviario de Shanghai ha cubierto muchas áreas del anillo exterior, como Baoshan, Songjiang, la sección original de Pudong Nanhui, Qingpu, etc. , incluso Kunshan, Jiangsu, etc. Puede llegar al lugar de trabajo en un tiempo determinado mediante transporte ferroviario, autobús o transporte ferroviario. Si alquila en la zona exterior, deberá controlar el tiempo de viaje en una hora y media (tiempo de viaje único). Si es demasiado largo, afectará su trabajo diario y sus arreglos de estudio.
-Buscar casa compartida
Otra forma es tomar la iniciativa de buscar una casa compartida. Ahorrar dinero en el alquiler se ha convertido en la misma opción para la mayoría de los inquilinos, por lo que la gente suele alquilar y subarrendar sus habitaciones adicionales. Sin embargo, al alquilar este tipo de casa, es necesario prestar atención y comprender los hábitos de vida de la otra persona para ver qué tan cerca está la coincidencia, a fin de evitar conflictos debido a diferentes hábitos de vida después del alquiler.
Hay muchas formas de encontrar una casa compartida, la más común es buscando online. Se entiende que actualmente existen sitios web profesionales de bienes raíces, así como algunas plataformas completas de información en línea, e incluso cuentas oficiales de WeChat. , puede publicar y compartir información de forma gratuita, y los inquilinos pueden obtener el método de comunicación del editor de información y tener una comprensión sencilla de la casa. Cabe señalar que los inquilinos deben tener cuidado con el alquiler grupal. Si descubre que el diseño de la casa ha cambiado y el número real de residentes excede con creces el estándar prescrito, debe ser un alquiler grupal.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de agosto de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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