Cómo calcular el impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Putian

Impuesto sobre escritura: Impuesto sobre escritura = precio total de la vivienda × tasa impositiva.

Si la superficie supera los 144 metros cuadrados, el tipo impositivo es 3.

Si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados (primera vivienda), el tipo impositivo es 1.

La superficie es de entre 90 y 144 metros cuadrados (primera casa) y el tipo impositivo es del 1,5.

Tarifa del servicio de transacción: residencial 3 yuanes/metro cuadrado; no residencial 11 yuanes/metro cuadrado

Tarifa de registro de propiedad de la casa: residencial 80 yuanes/juego; La oficina de impuestos lo confirma. Si compra su primera casa, no se le aplicará la tarifa de registro.

Cuota de registro de préstamo hipotecario: 80 yuanes/juego.

Vendedor:

Tarifa del servicio de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

Impuesto comercial: precio total de la vivienda × 5,6 (exento por más de 2 años)

Impuesto sobre la renta personal: precio total de la vivienda × 1

Nota: Los vendedores generalmente agregue su propio impuesto comercial Cuando el impuesto sobre las ventas y el impuesto personal se agregan al precio total de la vivienda, el comprador es en realidad responsable del impuesto comercial y el impuesto personal.

¿Cuáles son los riesgos financieros involucrados en el proceso de transferencia? Cómo evitar "Dinero y Casas Vacías"

La mayor preocupación de compradores y vendedores en la transmisión de casas de segunda mano es el riesgo financiero. Al comprador le preocupa que después de entregar el dinero al vendedor, la casa no esté a su nombre. Al vendedor le preocupa no poder retirar el dinero después de transferir la casa. Sin embargo, este tipo de transacción de vivienda de segunda mano no puede lograr realmente el "contra reembolso". ¿Qué debemos hacer? Escuche al tío Fang.

De hecho, la supervisión del capital se ha convertido ahora en un sistema. Los compradores y vendedores siguen las regulaciones establecidas y hay poco riesgo. No importa cómo actúes, el pago inicial debe ser supervisado por el banco.

El método de operación específico es: el comprador y el vendedor firman un acuerdo de supervisión de fondos en el banco y luego abren una cuenta en el banco y acuerdan que después de que el comprador complete la transferencia y obtenga una nueva propiedad inmobiliaria. certificado, el pago inicial se pagará al vendedor. Si la transacción se completa con éxito, el banco pagará el dinero al vendedor; si hay un problema a mitad del camino y se cancela la transacción, el pago inicial se devolverá al comprador. Cuando los bancos ofrecen este servicio, normalmente cobran una tarifa única de supervisión de aproximadamente 500 yuanes, pero si utiliza fondos de supervisión bancaria para hipotecas, puede ahorrar esta tarifa.

Al mismo tiempo, el banco exigirá que el comprador y el vendedor firmen una carta de préstamo antes de firmar el acuerdo de supervisión para evitar los problemas causados ​​por la falta de cooperación del comprador con el préstamo en ese momento. y el vendedor no necesita ir al banco en persona al pedir prestado, lo que ahorra problemas a todos. Si la carta de préstamo no se firma con antelación, el vendedor debe instar inmediatamente al comprador a que libere el pago inicial una vez completada la transferencia, para no "vaciar tanto el dinero como la casa".

Después de que el comprador paga el depósito, el vendedor debe colocar el antiguo certificado de propiedad en la agencia para evitar que el vendedor desaparezca después de recibir el depósito. Por supuesto, después de la transferencia, si el vendedor está realmente preocupado por no recibir el pago de la casa, también puede acordar con el comprador dejar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en la agencia después de la transferencia y luego entregar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria a el comprador después de que el pago bancario llegue a la cuenta del vendedor. En resumen, aproveche al máximo los intermediarios para garantizar la seguridad de su propiedad durante la transacción.

Tasas requeridas para la transferencia de casa de segunda mano:

Impuesto sobre transacciones* * *cubre 8 tipos de impuestos, incluyendo principalmente impuesto de escrituración, impuesto comercial, impuesto de timbre, impuesto de construcción urbana, impuesto personal impuesto sobre la renta, impuesto sobre el valor añadido de la tierra, recargo por la tasa de educación, recargo por la tasa de educación local, etc. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían de una región a otra, pero no de manera significativa.

1. Impuesto sobre escrituración: el tipo impositivo base es 3, y los tipos impositivos preferenciales son 1,5 y 1.

La tasa impositiva para residencias ordinarias es 65438, que es el 0,5 del precio de la transacción, y la tasa impositiva para residencias no ordinarias es el 4 por ciento del precio de la transacción. Ratio de recogida específico: Residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (65438, 0 para la primera casa, 3 para la segunda casa); Residencias ordinarias entre 90 y 140 metros cuadrados (1,5 para la primera casa, 3 para la segunda casa); casas ordinarias como villas (4 del precio de transacción).

2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5.

Según el New Real Estate Deal de 2010, para viviendas no ordinarias vendidas hace menos de 5 años, para viviendas no ordinarias vendidas hace más de 5 años o para viviendas ordinarias vendidas hace menos de 5 años , la diferencia entre las dos transacciones se pagará en su totalidad. Se aplica el impuesto comercial y las viviendas ordinarias vendidas por más de 5 años están exentas del impuesto comercial.

3. Impuesto de timbre

El primero es el tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria, el tipo impositivo es del 0,05, y también se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda. la tasa impositiva es 1, y los contratos de venta de bienes raíces, la tasa impositiva es 0.05 0.03;

La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de propiedad de bienes raíces, incluidos los certificados de propiedad de la vivienda y el uso de la tierra. certificados. La tasa impositiva es de 5 yuanes por artículo.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es 65438. El 0 del importe total de la transacción o el 20 de la diferencia entre las dos transacciones correrán a cargo del vendedor.

Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: es la única casa de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal.

Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuesto individual se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos casas.

5. Impuesto de construcción urbana, recargo de educación y recargo de educación local, etc.

La recaudación de dichos impuestos se basa en el impuesto comercial, y el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local se pagan de acuerdo con 7, 3 y 1 del impuesto comercial real, respectivamente.

Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los compradores como para los vendedores de viviendas de segunda mano. Lo proporciona un tercero independiente (agencia reguladora de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes, evitar disputas de compra y venta de viviendas de segunda mano y reducir los riesgos de las transacciones de viviendas de segunda mano.