¿Pueden los terrenos arrendados contarse como activos intangibles?
De acuerdo con lo establecido en las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales y el "Sistema de Contabilidad para Empresas Comerciales":
1. Se considerarán como derechos de uso de suelo los obtenidos por la empresa. Costo real según el precio real pagado e incluido en los activos intangibles.
2. Después del registro, la amortización se incluirá en la cuenta a partir del mes actual según el número de años especificados en el derecho de uso del suelo obtenido (generalmente 50-70 años, que se puede determinar en función de las fechas de inicio y finalización estipuladas en el certificado de derecho de uso de suelo) Gastos generales del negocio.
3. Cuando la naturaleza del terreno cambia, como cuando una empresa lo utiliza para construir proyectos de uso propio, el activo intangible (los derechos de uso del terreno) debe transferirse a la cuenta de "construcción en curso". .
Dos. El artículo 3 de las "Normas de contabilidad para empresas comerciales Nº 6 - Activos intangibles" estipula que los activos intangibles se refieren a activos no monetarios identificables que no tienen forma física y son propiedad de una empresa o están controlados por ella.
Si un activo cumple una de las siguientes condiciones, cumple con el estándar identificable en la definición de activos intangibles:
(1) Puede separarse o dividirse de la empresa, ya sea solos o con contratos relevantes, activos o pasivos juntos para venta, transferencia, licencia, arrendamiento o intercambio.
(2) Derivados de derechos contractuales u otros derechos legales, independientemente de que estos derechos puedan ser transferidos o separados de la empresa u otros derechos y obligaciones.
Datos ampliados:
Los activos intangibles sólo podrán reconocerse cuando se cumplan las siguientes condiciones:
1. fluir hacia la empresa;
Como activo intangible, un proyecto debe cumplir las condiciones en las que los beneficios económicos de su producción puedan fluir hacia la empresa. Debido a que la característica más básica de un activo es que los beneficios económicos esperados generados probablemente fluyan hacia la empresa, si los beneficios económicos esperados generados por un proyecto no pueden fluir hacia la empresa, no puede reconocerse como un activo de la empresa.
En la práctica contable, para determinar si es probable que los beneficios económicos creados por los activos intangibles fluyan hacia la empresa, es necesario hacer estimaciones razonables de diversos factores económicos que pueden existir en la vida útil esperada de los activos intangibles. activos intangibles, y debe ser claro y debe estar respaldado por evidencia.
2. El coste del activo intangible se puede medir de forma fiable.
El fondo de comercio creado por la empresa y las marcas y registros generados internamente. No debe reconocerse como un activo intangible porque su costo no puede medirse de manera confiable.
Enciclopedia Baidu-Activos intangibles