Arrendamiento financiero registro de hipoteca mobiliaria

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La hipoteca, como forma más importante de garantía real, ha desempeñado un papel decisivo en todo el sistema de garantía desde el Derecho romano. desempeñando un papel muy importante a la hora de garantizar la seguridad de las transacciones y promover la eficiencia de las mismas. Por eso, también se le llama el "Rey de la Seguridad". Si bien el Código Civil incorpora la Ley de Propiedad en su conjunto, también contiene disposiciones relativamente detalladas y sistemáticas sobre las garantías reales, especialmente el sistema de derechos hipotecarios, que refleja las características de un diseño sistemático. Como tipo de garantía real, la función de la hipoteca es proteger la realización de los derechos de su principal acreedor. En el caso de propiedades garantizadas hipotecadas, el acreedor hipotecario puede rechazar las reclamaciones de los acreedores generales y obtener prioridad de pago. Sin embargo, cuando se establecen múltiples hipotecas sobre la misma propiedad o coexisten hipotecas y prendas sobre los mismos bienes muebles, la forma de determinar el orden de los derechos de diferentes obligantes tendrá un impacto importante en los intereses de los obligantes.

En la práctica judicial, en casos de objeciones de ejecución y disputas por quiebra, la correcta aplicación de las normas de derechos hipotecarios y derechos conexos a menudo se convierte en la clave del éxito o fracaso del litigio. Este artículo intenta ordenar sistemáticamente las reglas para determinar el orden de los derechos relacionados con los derechos hipotecarios de acuerdo con las disposiciones del Código Civil y las interpretaciones judiciales pertinentes, con miras a ayudar a resolver problemas prácticos.

(1) Reglas generales para determinar el orden de los derechos

Si se constituyen varios derechos hipotecarios sobre una misma hipoteca, el orden de los derechos entre los derechos hipotecarios es esencialmente el producto de La subasta o venta de la hipoteca. El orden en que se paga el precio.

El artículo 199 de la Ley de Propiedad (artículo 414 del Código Civil) establece las reglas generales para la constitución de varios derechos hipotecarios sobre un mismo bien hipotecado y para determinar el orden de los derechos entre los acreedores hipotecarios, es decir, hipoteca. Si los derechos hipotecarios han sido registrados, el orden de amortización se determinará según el tiempo de inscripción; los derechos hipotecarios registrados se pagarán antes que los derechos hipotecarios no registrados, si los derechos hipotecarios no están registrados, la compensación se basará en la proporción de los créditos respectivos; .

Las reglas anteriores se pueden expresar como: registrarse primero es mejor que registrarse después, registrado es mejor que no registrado y los no registrados se pagarán en proporción a los derechos del acreedor. Varias hipotecas no registradas no se liquidan según el momento en que entra en vigor el contrato de hipoteca. No existe ninguna cuestión de prioridad entre ellas, por lo que se compensan en cantidades iguales.

(2) Cuestiones a tener en cuenta

Cuando se establezcan múltiples hipotecas sobre un mismo inmueble, el orden de derechos del acreedor hipotecario se ajustará a lo establecido en el artículo 414 del Código Civil, es decir, es mejor registrarse primero que registrarse después. Cabe señalar las siguientes cuestiones:

1. Si la hipoteca inmobiliaria no está inscrita, no se constituirá el derecho hipotecario.

Según el artículo 402 del Código Civil, si se constituye una hipoteca sobre embargos de terreno, derechos de uso de terrenos de construcción, derechos de uso de áreas marítimas, edificios en construcción y otros edificios y otros bienes inmuebles, se debe registrar la hipoteca. efectuará y el derecho hipotecario quedará establecido en el momento de la inscripción. Por tanto, la inscripción de la hipoteca inmobiliaria es válida. Sin inscripción, el derecho hipotecario no se constituye y no tiene efecto de derecho real. La relación entre las partes se basa únicamente en la relación general de derechos del acreedor basada en el contrato de hipoteca, y a varios acreedores hipotecarios se les reembolsará el inmueble hipotecado en proporción a sus derechos de acreedor.

2. Cuando la hipoteca inmobiliaria no está inscrita, el derecho hipotecario no se constituye y no puede oponerse al comprador del inmueble.

3. En el procedimiento concursal, las hipotecas sobre bienes inmuebles no registradas no podrán utilizarse contra los acreedores ordinarios y se pagarán en igualdad de condiciones con los demás créditos ordinarios.

4. En el procedimiento de ejecución, la hipoteca inmobiliaria no registrada no puede excluir la ejecución de los créditos dinerarios de la persona que solicita la ejecución.

Si se constituyen varias hipotecas sobre un mismo bien mueble, el orden de los derechos de los acreedores hipotecarios se determinará conforme a las reglas previstas en el artículo 414 del Código Civil.

1. Sin inscripción, la hipoteca mobiliaria no puede oponerse a tercero de buena fe (el derecho hipotecario se extingue).

Según el artículo 188 de la Ley de Propiedad (artículo 403 del Código Civil), si se hipoteca un bien mueble, el derecho hipotecario se constituye cuando el contrato de hipoteca surta efectos sin inscripción, no podrá utilizarse; contra un tercero de buena fe.

De acuerdo con las disposiciones anteriores, la hipoteca mobiliaria adopta un sistema de confrontación registral, es decir, una hipoteca mobiliaria no registrada no afecta la eficacia de la hipoteca. El efecto sobre los derechos de propiedad de la hipoteca mobiliaria ya se ha producido. pero no puede utilizarse contra un tercero de buena fe. Es decir, en este momento aunque la hipoteca mobiliaria tiene el efecto de derechos reales, es un derecho real incompleto entre los derechos reales y los derechos del acreedor.

2. Sobre el significado de tercero de buena fe

No podrá utilizarse contra un tercero de buena fe una hipoteca mobiliaria no registrada. El tercero aquí debe ser el comprador de los bienes muebles hipotecados, es decir, un comprador de buena fe puede adquirir bienes muebles hipotecados no registrados según el sistema de adquisición de buena fe. La razón es que un tercero de buena fe se ha basado en el derecho aparente del deudor hipotecario a poseer efectivamente el bien mueble, y cuando el bien mueble hipotecado no ha sido registrado y el tercero ignora que el objeto de la operación ha sido ha sido hipotecada, ha constituido una violación de la Ley de Propiedad Intelectual. Adquisición de buena fe según el artículo 106 (artículo 311 del Código Civil).

Una hipoteca mobiliaria no registrada no puede utilizarse contra un tercero de buena fe, por el contrario, significa que puede utilizarse contra un tercero no de buena fe, es decir, el tercero en la transacción; sabe que los bienes muebles objeto de la transacción han sido hipotecados, pero aún así Si el deudor hipotecario realiza una transacción y efectivamente ha adquirido el bien mueble, pero el acreedor hipotecario prueba que tenía conocimiento de que el bien mueble había sido hipotecado cuando adquirió el bien mueble propiedad, esto no constituye una adquisición de buena fe, y el acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el pago de la hipoteca.

En este momento conviene prestar atención a dos cuestiones: en primer lugar, el acreedor hipotecario debe soportar la carga de la prueba; en segundo lugar, según el artículo 404 del Código Civil, aquí no se incluye al tercero de buena fe. Compras y ventas normales. El comprador de una compra o venta podrá impugnar una hipoteca mobiliaria nominativa.

3. No se considera tercero al acreedor hipotecario que constituye posteriormente el derecho hipotecario.

Según el artículo 188 de la Ley de Propiedad (artículo 403 del Código Civil), la hipoteca mobiliaria no inscrita no será contra tercero de buena fe. El tercero en este momento no incluye la hipoteca posterior. constituido el acreedor hipotecario del derecho.

En primer lugar, según el artículo 199 de la Ley de Propiedad (artículo 414 del Código Civil), independientemente de que se trate de hipoteca inmobiliaria o hipoteca mobiliaria, el orden de pago (orden de derechos) del acreedor hipotecario adopta el principio de prelación registral. , es decir, el registrado es mejor que el registrado, y el registrado es mejor que el no registrado, solo en el caso de los no registrados. Por tanto, aunque el acreedor hipotecario de una hipoteca posterior sepa que el bien hipotecado ha sido hipotecado pero no inscrito, la hipoteca que puede obtener mediante inscripción es superior a una hipoteca previamente creada pero no inscrita. En este momento, incluso si sabe que la hipoteca se ha constituido antes, no constituye mala fe al constituir la hipoteca.

En segundo lugar, salvo el artículo 115 de la "Opinión Popular", la "Ley de Seguridad", la "Ley de Propiedad" y el "Código Civil" no prohíben la repetición de hipotecas sobre la misma cosa. el número de hipotecas fijadas sobre una misma cosa. El orden de los derechos de una hipoteca, o el orden de pago de varios acreedores hipotecarios.

Por tanto, aunque el acreedor hipotecario sepa que existe un derecho hipotecario sobre el bien hipotecado, no constituye mala fe en la constitución del derecho hipotecario, pudiendo obtener un mejor derecho hipotecario no inscrito que el uno previamente establecido.

Debido a que bienes inmuebles como edificios y otros anexos de terrenos, derechos de uso de terrenos de construcción, derechos de uso de áreas marítimas y edificios en construcción solo pueden hipotecarse, y el registro es un requisito para la validez de la hipoteca, no existe hipoteca. e hipoteca sobre el mismo inmueble. La situación de coexistencia de prendas.

Se pueden establecer derechos hipotecarios sobre bienes inmuebles y muebles, y derechos de prenda sobre bienes y derechos muebles, por lo que los bienes muebles pueden convertirse en objeto de hipotecas y prendas. El artículo 403 del Código Civil adopta un sistema de confrontación registral para las hipotecas muebles. La hipoteca mobiliaria se constituye cuando el contrato de hipoteca entra en vigor. La falta de inscripción no afecta la validez del derecho hipotecario, pero no puede oponerse a un tercero de buena fe. El artículo 403 del Código Civil modifica los requisitos registrales del artículo 41 de la Ley de Garantías por el de confrontación registral de hipoteca mobiliaria. Según el artículo 429 del Código Civil, el derecho a pignorar se establece cuando el pignorante entrega el bien pignorado. Dado que una hipoteca sobre bienes muebles no requiere transferencia de posesión, puede haber tanto una hipoteca como una prenda sobre el mismo bien mueble.

1. Reglas de orden correcta (orden de liquidación)

Si sobre un mismo bien mueble hay a la vez hipoteca y prenda, es decir, el bien mueble se entregará al acreedor prendario después de haber sido hipotecado. Porque la prenda se publicita con la entrega de bienes muebles y es condición de su validez, es decir, la prenda de bienes muebles debe entregarse. Por tanto, según el artículo 415 del Código Civil, cuando coexisten derechos hipotecarios y derechos de prenda sobre un mismo bien mueble, el orden de reembolso depende del orden de divulgación pública de los derechos, es decir, existen dos reglas principales para determinar el orden. de reembolso del producto de la subasta o venta del bien garantizado: primero, el derecho de prenda es superior al derecho hipotecario que se constituyó primero pero no se registró; segundo, si se ha completado el registro de la hipoteca, el orden de pago debe ser el mismo; determinado en función del momento de registro de la hipoteca y el momento de entrega del bien pignorado. En concreto, si el momento de registro de la hipoteca es anterior al momento de entrega de la prenda, se deberá liquidar primero la hipoteca;

2. Cuestiones a destacar

El artículo 415 del Código Civil ha cambiado por completo el principio básico del artículo 79 de la Interpretación Judicial de la Ley de Garantías de que “el derecho hipotecario es siempre superior a la regla de los derechos de prenda. Según lo dispuesto en la citada interpretación judicial, cuando sobre un mismo inmueble se tiene inscritos de conformidad con la ley tanto un derecho de hipoteca como un derecho de prenda, el acreedor hipotecario tiene prioridad sobre el acreedor prendario. Cuando coexisten una hipoteca y un gravamen sobre un mismo inmueble, el gravamen tiene prioridad sobre el acreedor hipotecario.

Según la intención legislativa del artículo 415 del Código Civil, las hipotecas y las prendas sirven como garantía real. No hay razón para que las hipotecas deban ser siempre superiores a las prendas, debiendo determinarse el orden de amortización. en el momento en que se publiquen plenamente.

El artículo 404 del Código Civil establece que quien hipoteca bienes muebles no podrá oponerse a un comprador que haya pagado un precio razonable para obtener el bien hipotecado en el ejercicio normal del negocio. Las disposiciones anteriores dan especial prioridad a los compradores en actividades comerciales normales, es decir, independientemente de si la hipoteca mobiliaria está registrada o no, y de si el comprador en actividades comerciales normales sabe que los bienes muebles utilizados para las transacciones han sido hipotecados, el acreedor hipotecario deberá No impugnar la hipoteca. El comprador adquiere el bien hipotecado sin carga alguna, es decir, se extinguen los derechos hipotecarios sobre el bien hipotecado.

Después de que el comprador paga un precio razonable para obtener el bien mueble hipotecado, el derecho hipotecario fijado sobre el bien mueble se extingue, en este momento el acreedor hipotecario sólo puede exigir al deudor hipotecario que proporcione una nueva garantía; No puede confiar en el Código Civil 》El artículo 406 reclama el derecho de hipoteca al comprador. En este caso particular, la hipoteca no tiene efecto de recurso. Asimismo, cuando el deudor hipotecario disponga del bien hipotecado en el ejercicio normal del negocio, no necesitará cumplir la obligación incidental de notificar al acreedor hipotecario conforme a lo dispuesto en el artículo 406 del Código Civil, y el acreedor hipotecario no deberá utilizar la excusa de violar la obligación de notificación. Reclamar la responsabilidad por incumplimiento del contrato al deudor hipotecario.

1. Regla de secuencia de derechos

En cuanto al orden de la hipoteca mobiliaria y los derechos del comprador, se puede resumir en:

Registro del comprador en régimen normal. actividades comerciales Hipoteca mueble>; comprador de buena fe>hipoteca no registrada>; comprador no de buena fe

2. Nuevos cambios en el Código Civil

Especial prioridad del comprador en las actividades comerciales normales. Procede de lo dispuesto en el artículo 189 de la Ley de Propiedad. Resulta que sólo en las hipotecas flotantes establecidas por empresas, hogares industriales y comerciales individuales y productores y operadores agrícolas sobre equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos existentes o futuros, el comprador puede luchar contra el acreedor hipotecario registrado. Sobre la base de las disposiciones anteriores, el artículo 404 del Código Civil amplía aún más el ámbito de aplicación de las hipotecas flotantes sobre bienes muebles a todas las hipotecas sobre bienes muebles.

El artículo 404 del "Código Civil" extiende la prioridad del comprador en las actividades comerciales normales a las hipotecas generales sobre bienes muebles por dos razones: en primer lugar, el artículo 189 de la "Ley de Derechos de Propiedad" prevé las operaciones comerciales normales en el caso De las hipotecas flotantes se da especial protección a los derechos del comprador en el evento, dándole prioridad frente a las hipotecas muebles registradas, y el objetivo legislativo es facilitar las transacciones. Para las necesidades de financiación, las empresas establecen cargas flotantes y las registran sobre los productos o mercancías utilizados en las actividades normales de producción y operación. Si los compradores que negocian con ellos quieren evitar que los bienes sean objeto de derechos hipotecarios previamente establecidos, deben verificar la información de registro de hipoteca de los bienes comprados antes de cada transacción para determinar si existen gravámenes sobre los bienes. Esto no sólo aumentará los costos de transacción, sino que también afectará la eficiencia de las transacciones, ya que la apariencia de los derechos se verá afectada y no cumple con los requisitos de la economía de mercado moderna. En segundo lugar, el artículo 180 de la Ley de Propiedad establece el alcance de los bienes hipotecados, y establece que "los equipos de producción, las materias primas, los productos semiacabados y los productos" son objetos que pueden hipotecarse sobre bienes muebles en general, mientras que las "materias primas". , productos semiacabados y productos" son "Inventario" en las actividades comerciales normales de una empresa. Si el comprador sólo fija una carga flotante sobre la propiedad mencionada anteriormente, surgirán resistencias. Si se constituye una hipoteca general sobre bienes muebles sobre el "inventario" antes mencionado, el acreedor hipotecario general registrado podrá actuar contra el comprador. De esta manera, para reducir los riesgos de la transacción y evitar que el acreedor hipotecario recupere las "existencias" antes mencionadas adquiridas por el comprador, éste debe verificar si se ha constituido una hipoteca sobre las "existencias" antes de la transacción y si la hipoteca es una hipoteca general sobre bienes muebles o una carga flotante. Esto también es incompatible con los hábitos comerciales.

3. Condiciones para la aplicación de las normas de protección del comprador en las actividades comerciales normales

La protección especial para los compradores en las actividades comerciales normales no está exenta de límites y deben cumplirse ciertas condiciones; de lo contrario, Chattel Las hipotecas pierden su significado. Según el artículo 404 del Código Civil, las condiciones para la aplicación de las normas de protección del comprador en las actividades comerciales normales incluyen principalmente:

En primer lugar, el vendedor (deudor hipotecario) vende la propiedad hipotecada como una actividad comercial normal, y el vendedor Generalmente el negocio principal es la venta de bienes muebles. Por ejemplo, la empresa A es un fabricante de equipos de producción y su actividad principal es la venta de equipos de producción, lo que constituye sus actividades comerciales normales en este momento; por otro lado, la empresa B no es un fabricante de equipos de producción ni sus equipos de producción; se utiliza principalmente para actividades de producción la venta de equipos no constituye una actividad comercial normal, es decir, el vendedor vende bienes muebles que no corresponden a su negocio principal. Por ejemplo, una empresa de fabricación de calzado vende automóviles que no están dentro del alcance. de su actividad principal, que no constituye una actividad productiva y empresarial normal.

Cabe señalar que el comprador puede ser tanto una persona que adquiere inventarios hipotecados en actividades normales de producción y operación en el financiamiento de inventarios, como un consumidor en transacciones de mercado.

En segundo lugar, el comprador pagó un precio razonable. Para determinar si el comprador ha pagado un precio razonable, se debe considerar exhaustivamente la naturaleza, cantidad y método de pago del objeto de la transferencia, y se debe hacer referencia al precio de mercado y a los hábitos comerciales del lugar de negociación en el momento de la transferencia. la transferencia. Al mismo tiempo, el comprador debería haber pagado realmente un precio determinado. Si no ha pagado realmente o ha pagado una pequeña parte del precio, no se requiere ninguna protección especial.

En tercer lugar, el comprador ha obtenido el bien mueble hipotecado, es decir, el bien mueble hipotecado ha sido efectivamente entregado al comprador.

El artículo 416 del Código Civil establece que el crédito principal garantizado por una hipoteca mobiliaria es el precio del bien hipotecado. Si la inscripción de la hipoteca se tramita dentro de los 10 días siguientes a la entrega de la materia, el acreedor hipotecario tiene prioridad sobre los demás titulares de derechos reales garantizados del comprador del bien hipotecado, excepto el titular del gravamen. Las disposiciones anteriores se refieren a la hipoteca sobre el precio de compra, que es la denominada "súper prioridad" o "súper hipoteca" agregada en el Código Civil.

1. La situación de hipoteca del precio de compra y venta

En la economía de mercado moderna, es muy común que las partes, especialmente las empresas, compren materias primas y productos semiacabados. y productos a crédito. En el comercio internacional, los vendedores suelen adoptar el modelo de negocio de financiación de "crédito del vendedor" para promocionar sus productos.

En el modelo de negocio anterior también participarán instituciones financieras como los bancos, que asumirán el papel de prestamistas, es decir, el prestamista otorga préstamos al comprador para pagar el precio de compra del bien mueble. Para proteger el derecho del vendedor a cobrar el precio de los bienes muebles o para proteger el derecho de préstamo de una institución financiera como un banco, una práctica común es establecer una hipoteca sobre los bienes muebles que han sido vendidos al comprador. . Si el comprador finalmente no paga el precio del bien mueble, el vendedor o prestamista, en calidad de acreedor hipotecario, tiene el derecho preferente a ser reembolsado. Al mismo tiempo, para evitar el impacto de otras garantías reales asumidas por el comprador sobre el vendedor o prestamista, especialmente el cargo flotante que el comprador ha asumido mejorará la disposición del vendedor o prestamista a brindar apoyo crediticio.

Sobre la base del equilibrio de los intereses del comprador (prestatario), vendedor (acreedor), prestamista (acreedor) y otros titulares de garantías reales del comprador (prestatario), la ley otorga al vendedor o prestamista prioridad sobre otros derechos del titular de la garantía real. a reembolsar, es decir, si el bien mueble adquirido se entrega al comprador y se inscribe la hipoteca dentro del plazo legal, en lo que se refiere al bien mueble hipotecado,

2. El precio de compra tiene base jurídica prioritaria.

Las principales razones para conceder al acreedor hipotecario del comprador prioridad sobre los demás titulares de garantías reales del comprador del derecho a ser reembolsado son las siguientes:

En primer lugar, del comprador de bienes muebles De Desde la perspectiva del deudor y del deudor hipotecario, si establecen un cargo flotante para las necesidades de financiación, en este momento, el vendedor o prestamista de bienes muebles no está dispuesto a brindar apoyo crediticio al comprador de bienes muebles por temor a que el gravamen flotante erosione sus derechos. y cuando los bienes muebles que se compran y venden son necesarios para las actividades comerciales normales del comprador, el comprador que carece de liquidez caerá en el estancamiento del negocio si se da prioridad a la compra de hipotecas a precio de compra, la existencia de hipotecas flotantes puede resolver el problema; que el comprador tenga dificultades de financiación, ampliar los canales de refinanciación para los compradores y garantizar la sostenibilidad de la producción y las operaciones. .

En segundo lugar, desde la perspectiva del acreedor hipotecario para la compra de una vivienda (vendedor, prestamista, acreedor), la hipoteca para la compra de una vivienda tiene el derecho prioritario de ser reembolsada, lo que puede proteger los intereses del acreedor hipotecario y evitar los intereses del vendedor. el prestamista puede investigar de antemano si el comprador tiene derechos y obligaciones, como una hipoteca flotante, reduciendo así los costos de transacción y promoviendo la eficiencia de las transacciones.

Finalmente, desde la perspectiva del acreedor hipotecario flotante, la característica básica del sistema de hipoteca flotante es otorgar al deudor hipotecario el derecho a disponer libremente de la propiedad y garantizar que el deudor hipotecario pueda realizar actividades comerciales normales de manera que que el deudor hipotecario pueda realizar actividades comerciales normales para pagar sus deudas con el producto obtenido de ella. Debido a las necesidades de las actividades productivas y comerciales, el deudor hipotecario obtiene financiación hipotecando el precio de compra, favoreciendo así el buen desarrollo de sus actividades comerciales y protegiendo mejor los intereses del acreedor hipotecario flotante, al mismo tiempo, la prioridad del precio de la hipoteca; es solo para los bienes muebles nuevos del deudor no reducirá el estado crediticio general del deudor, ni afectará la prioridad del cargo flotante establecido sobre los bienes originales del deudor.

3. Fijación del precio de compra y venta de la hipoteca

(1) El principal derecho garantizado es el precio de la hipoteca.

Según las normas para la constitución de garantías reales, las garantías reales son derechos subordinados a los derechos del acreedor principal. En el establecimiento de una hipoteca sobre precio de venta, el derecho del acreedor principal es el precio que debe pagar el comprador (deudor) al adquirir el bien mueble, es decir, el derecho del acreedor principal garantizado por la hipoteca mobiliaria es el precio de la materia objeto de la misma. la venta.

Según los diferentes acreedores principales, existen dos derechos principales garantizados por el establecimiento de la hipoteca sobre el precio de compra: uno es el derecho del vendedor a exigir al comprador el pago del precio del bien mueble; Demanda del prestamista El comprador devuelve el derecho sobre el préstamo utilizado para comprar el bien mueble. Este último involucra a tres partes, a saber, el vendedor, el comprador y el prestamista. El comprador y el prestamista acuerdan pagar parte o la totalidad del precio al vendedor con el préstamo otorgado por el prestamista, y el comprador utiliza los bienes muebles adquiridos para establecer una hipoteca sobre el precio de compra para que el prestamista garantice el reembolso del préstamo. afirmar.

Por tanto, el principal derecho garantizado por la hipoteca sobre el precio de compra es el precio que se debe pagar por la compraventa de bienes muebles.

(2) El objeto de la hipoteca sobre precio son los bienes muebles adquiridos y vendidos.

En el establecimiento de una hipoteca sobre precio de compra, los bienes muebles adquiridos deberán utilizarse como bienes hipotecarios para garantizar el precio a pagar por la venta del bien mueble. Los bienes muebles utilizados como bienes hipotecarios deberán corresponder al Relación de precio garantizado. Por ejemplo, cuando la Parte A compra un lote de maquinaria y equipo de la Parte B, las dos partes acuerdan que la Parte A obtendrá la propiedad de la maquinaria y el equipo. Sin embargo, para garantizar que la Parte B pueda pagar el precio, solo la hipoteca. Los derechos sobre la maquinaria y el equipo comprados y vendidos constituyen el precio de compra. En cuanto al derecho de hipoteca, la Parte B tiene prioridad sobre los demás derechos de garantía de la Parte A. Si la hipoteca de depósito de garantía se establece sobre otras propiedades de la Parte A, no constituye una hipoteca. por el precio de compra.

(3) La propiedad de la cosa objeto de la hipoteca sobre el precio se transfiere al comprador.

Una hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes del deudor o de un tercero. Por lo tanto, al constituir una hipoteca para la compra de una vivienda, la propiedad de los bienes muebles adquiridos debe transferirse al comprador para poder constituir efectivamente una hipoteca para la compra de una vivienda. Según el artículo 224 del Código Civil, el establecimiento y transmisión del derecho de propiedad sobre los animales surtirá efectos en el momento de la entrega de la materia. Por lo tanto, el establecimiento de una hipoteca sobre dinero de compra requiere que el vendedor entregue los bienes muebles adquiridos al comprador para completar la transferencia de su propiedad.

Cabe señalar que en los sistemas extranjeros relevantes, existen tres tipos principales de transacciones en las que las entidades comerciales utilizan activos comprados como garantía de precios impagos: retención de propiedad, arrendamiento financiero e hipoteca mobiliaria. En las operaciones de retención de propiedad y arrendamiento financiero, la propiedad del bien mueble pertenece al vendedor o arrendador, lo que constituye la mayor diferencia con el precio de la hipoteca. La hipoteca sobre precio de compra y venta prevista en el artículo 416 del Código Civil es el mismo tipo de operación que la hipoteca mobiliaria en los sistemas extranjeros pertinentes, es decir, la propiedad de la venta mobiliaria debe transferirse al comprador. y la hipoteca sobre el precio de compra no se puede utilizar sin un caso de propiedad del comprador.