¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por realizar el check out antes de que expire el contrato de alquiler?

Análisis jurídico: Si existe acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento, el monto se pagará de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ; si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o si es demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerar que la indemnización acordada es demasiado alta y solicitar una reducción. No hay ninguna estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa, y los daños y perjuicios deben calcularse en función de las pérdidas reales causadas al propietario por el incumplimiento del contrato por parte del inquilino.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta a las acuerdo, será responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento del contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 578: Si una parte expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes dejare de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o dejara de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.