¿Se puede implementar la única casa de Lao Lai?
(1) La única casa de la persona sujeta a la ejecución no es ejecutable;
(2) La La persona sujeta a ejecución tiene ingresos por alquiler. Si la casa en la que vive actualmente no es una casa esencial, se puede ejecutar la ejecución. Que el tribunal pueda hacerla cumplir depende de la situación real. En cualquiera de las tres situaciones siguientes, el interesado podrá solicitar al tribunal la ejecución de la única casa del Lao Lai:
1 La persona ejecutada que tiene la obligación de sustentar tiene otras residencias. en su nombre que sean necesarios para mantener su vida. Si el sujeto a ejecución tiene obligación de alimentos, si el sujeto a ejecución tiene 70 años de edad y sus hijos adultos tienen una casa, el sujeto a ejecución puede ser ejecutado en la única casa;
2 Una vez surtida la base de ejecución, el sujeto de ejecución deberá transferir la propiedad a otras casas a su nombre para evitar deudas. Para evitar deudas, la persona ejecutada transfirió deliberadamente la casa, dejando solo una casa. En este caso, la única casa que se puede ejecutar es:
3. La persona que solicita la ejecución proporcionará vivienda residencial para la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes de acuerdo con el alquiler bajo local. estándares del área de garantía de vivienda, o aceptan referirse a El estándar de alquiler promedio del mercado de alquiler local deduce de cinco a ocho años de alquiler del precio variable de la casa.
¿En qué condiciones puede el tribunal hacer valer la vivienda única del deudor?
En el primer caso, si la persona que tiene la obligación de sustentar al ejecutado tiene otras casas necesarias para sustentar su vida, por ejemplo, si eres un anciano, entonces aunque tengas una casa En tu nombre, tu hijo posee muchas casas, que son suficientes para asegurar tu supervivencia.
En el segundo caso, una vez que entra en vigor la base de ejecución, si el sujeto a ejecución transfiere otras propiedades a su nombre para evitar deudas, ya tiene propiedades, o incluso múltiples propiedades, pero después de la base de ejecución Luego de su entrada en vigencia, para evitar deudas, usted transfirió y transfirió la propiedad a su nombre, resultando una sola propiedad, la cual no fue objeto de protección, porque su propósito era evitar el cumplimiento de deudas.
En el tercer caso, la persona que solicita la ejecución deberá proporcionar una vivienda habitable para la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes de acuerdo con la superficie y los estándares de la garantía local de vivienda de bajo alquiler. Por ejemplo, las viviendas de recambio temporal se proporcionan de acuerdo con las normas locales de la zona de garantía de viviendas de alquiler bajo. Al mismo tiempo, el reglamento también prevé un plan opcional, o el solicitante acepta deducir de 5 a 8 años de alquiler del precio variable de la casa de acuerdo con los estándares de alquiler promedio del mercado local de alquiler de viviendas. De hecho, esto crea un mecanismo que fomenta la colaboración y la ejecución.
En el cuarto caso, si la base de ejecución propiamente dicha es la de entregar la casa para habitar, entonces el tribunal deberá ejecutar según el contenido que determine la base de ejecución. Sin embargo, teniendo en cuenta que el sujeto de ejecución necesita alquilar otra vivienda y puede haber un período de rotación, se concede un plazo de gracia de tres meses. La situación anterior muestra que la aplicación por parte del tribunal de la "vivienda única" efectivamente toma medidas enérgicas contra las personas mayores, al mismo tiempo que salvaguarda los derechos básicos de la persona sujeta a ejecución y su familia, y le impide quedarse sin hogar.
Para construir una sociedad regida por la ley y promover el proceso de gobernar el país de acuerdo con la ley, debe haber un buen diseño del sistema para reducir el costo de los acreedores y aumentar la carga de aquellos que son deshonestos. La aplicación condicional de las nuevas normas de "sólo vivienda" puede minimizar el espacio vital de las personas mayores y obligarlas a cumplir sus obligaciones voluntariamente. Esto luego aumentará la confianza de los defensores, mantendrá la dignidad de los documentos de sentencia efectivos y mejorará la confianza del público en las reglas y la reverencia por la ley.
Base jurídica:
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
Artículo 24 Si la persona sujeta a ejecución incumple las obligaciones especificadas en la ley documento de acuerdo con el aviso de ejecución, El tribunal popular tiene la facultad de embargar y retirar los ingresos de la persona sujeta a ejecución que debe cumplir con sus obligaciones. Sin embargo, se conservarán los gastos de manutención necesarios del ejecutado y de sus dependientes. Cuando el tribunal popular retenga o retire ingresos, dictará sentencia y emitirá un aviso de asistencia en la ejecución, que deberá ser tramitado por la unidad a la que pertenezca el sujeto de ejecución, bancos, cooperativas de crédito y otras unidades con negocios de ahorro.
Artículo 251: Si la persona sujeta a ejecución no cumple con las obligaciones especificadas en el documento legal de conformidad con el aviso de ejecución, el tribunal popular tiene la facultad de sellar, detener, congelar, subastar o vender. la propiedad que debe realizar el sujeto de ejecución. Sin embargo, se conservarán las necesidades diarias del ejecutado y de sus dependientes. Para adoptar las medidas mencionadas en el párrafo anterior, el Tribunal Popular dictará sentencia.