¿Cuenta un acuerdo verbal para alquilar una casa?
1. Contrato de arrendamiento oral:
(1) Es válido si ambas partes lo ejecutan de conformidad con el acuerdo oral.
(2) Si una de las partes se arrepiente y se niega a admitirlo, y la otra parte puede aportar pruebas para acreditar el acuerdo oral, también es válido.
(3) Sin embargo, si el contrato verbalmente pactado excede los seis meses, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, teniendo ambas partes el derecho de rescindir el contrato en cualquier momento, siempre que la otra parte esté notificado con antelación en un plazo razonable.
2. Si el plazo de arrendamiento supera los 6 meses, se deberá firmar un contrato por escrito, de lo contrario será difícil proteger los derechos e intereses de ambas partes.
Anexo: Bases Relevantes
Artículo 215 de la “Ley de Contratos”: Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Arrendamiento de vivienda
El propietario u operador de una casa entrega la casa que posee u opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la casa pagando regularmente una determinada cantidad de derechos de propiedad y uso. El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes.
El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador (normalmente el dueño de la casa) alquila la casa al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
Si el periodo de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y la responsabilidad por las reparaciones de la casa, el subarrendamiento y el incumplimiento del contrato; etc. Sobre esta base, ambas partes deben llevar el contrato de alquiler de la casa al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro y obtener un certificado de alquiler de la casa.
Instrucciones de Registro
Para gestionar el registro de arrendamiento de vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Contrato de arrendamiento de vivienda;
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(2) Certificado de identidad de las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal;
(4) Municipal, ciudad y construcción del gobierno popular del condado (bienes raíces) otros materiales especificados por las autoridades competentes.
Los materiales presentados por las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda serán verdaderos, legales y válidos, y no ocultarán la situación real ni proporcionarán materiales falsos.
Si se cumplen las siguientes condiciones, el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado deberá gestionar el registro y la presentación de alquiler de vivienda dentro de los tres días hábiles y emitir el certificado de alquiler de vivienda. certificado de registro y presentación a la parte arrendadora:
(1) Los materiales de solicitud presentados por el solicitante están completos y cumplen con la forma legal;
(2) El arrendador es consistente con el tema registrado en el certificado de propiedad del edificio u otro certificado de propiedad legal;
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(3) Los artículos que no entren dentro de las disposiciones del artículo 6 de estas Medidas no se alquilarán.
Si los materiales de solicitud presentados por el solicitante están incompletos o no cumplen con la forma legal, el departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado informará a las partes sobre el contenido. que es necesario complementar y corregir.