Después del vencimiento del arrendamiento financiero

1. ¿Qué es un arrendamiento financiero bajo leasing back? El arrendamiento financiero es un nuevo tipo de negocio de financiación que combina activos corporativos con fondos financieros y logra el objetivo de "financiar" "financiando cosas". El Código Civil (2021.1+0) define un contrato de arrendamiento financiero como un contrato en el que el arrendador compra el objeto arrendado al vendedor basándose en la selección del vendedor y el objeto arrendado por parte del arrendatario, se lo proporciona al arrendatario para su uso y el el arrendatario paga el alquiler. Sale and leaseback es un tipo especial de arrendamiento financiero. En la actualidad, el mercado de bonos corporativos de mi país aún no se ha formado realmente, la financiación en el mercado de valores no es fluida y los préstamos bancarios están sujetos a muchas restricciones, como líneas de crédito y políticas industriales. En este caso, el negocio de sale and leaseback en arrendamiento financiero proporciona una nueva opción de financiación corporativa en el período de transición, revitalizando los activos existentes y optimizando los estados financieros. Al mismo tiempo, debido a que es similar a un préstamo hipotecario y puede proteger plenamente los derechos de los acreedores, también es favorecido por las empresas de arrendamiento financiero. Por tanto, el leaseback se ha convertido en un modelo común en el negocio del arrendamiento financiero. La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento financiero" (en adelante, la "Interpretación de contratos de arrendamiento financiero") ha establecido disposiciones sobre la identificación de las relaciones de contratos de arrendamiento financiero, la efectividad del método de arrendamiento posterior, la ejecución del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. La normativa proporciona la protección jurídica necesaria para el sano desarrollo de la industria del arrendamiento financiero. Este artículo combina la interpretación de la Corte Suprema de los contratos de arrendamiento financiero para realizar un breve análisis jurídico del modelo de sale and leaseback de los arrendamientos financieros. Aunque el arrendamiento financiero incluye tanto la naturaleza del financiamiento como la naturaleza del arrendamiento, es diferente de las relaciones financieras tradicionales, por un lado, y diferente de las relaciones tradicionales de arrendamiento, por el otro. En este sentido, los estudiosos han mantenido varias opiniones completamente diferentes sobre la definición de la naturaleza de la relación jurídica de arrendamiento financiero. Hay muchos defensores, incluida la teoría del arrendamiento especial, la teoría de las cuotas condicionales, la teoría de las transacciones de préstamos, la teoría de los valores muebles, la teoría de la plena competencia, etc. Cada propuesta tiene su propia verdad y hubo constantes disputas en las primeras etapas del desarrollo de la industria del arrendamiento financiero. Actualmente es ampliamente utilizada la teoría de las transacciones independientes, que defiende que la relación jurídica de los contratos de arrendamiento financiero modernos se desarrolla en base a las necesidades del mercado y en base a las relaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento tradicionales. Relaciones jurídicas de contratos de compraventa y contratos de arrendamiento. Una relación comercial tripartita independiente, nueva y autosuficiente. 2. ¿Qué significa financiación? En un sentido estricto, la financiación es el comportamiento y el proceso de las empresas para recaudar fondos. Es decir, la empresa adopta ciertos métodos para recaudar fondos de los inversores y acreedores de la empresa y organizar el suministro de fondos a través de predicciones y decisiones científicas basadas en sus propias condiciones de producción y operación, posesiones de capital y las necesidades futuras de negocio y desarrollo de la empresa para garantizar la operaciones normales de la empresa. necesidades de producción y actividades de gestión financiera. La motivación de la empresa para recaudar fondos debe seguir ciertos principios y proceder a través de ciertos canales y métodos. En términos generales, las empresas recaudan fondos con tres propósitos: quieren expandirse, quieren pagar deudas y tienen motivos encontrados. En términos generales, la financiación también se denomina financiación, es decir, la financiación de fondos monetarios y el comportamiento de las partes involucradas en la recaudación o préstamo de fondos en el mercado financiero a través de diversos métodos. Desde la perspectiva del desarrollo de la economía moderna, como empresa, es necesario tener una comprensión más profunda que nunca del conocimiento financiero, las instituciones financieras y los mercados financieros, porque el desarrollo de las empresas no puede separarse del apoyo de las finanzas. y las empresas deben afrontarlo. Los principales contenidos del conocimiento financiero incluyen: instituciones financieras, negocios financieros, mercados financieros, supervisión financiera y supervisión financiera. tres. Cómo negociar la financiación de márgenes y el préstamo de valores (1) En términos generales, las transacciones de financiación se refieren a que los inversores toman prestados fondos de las compañías de valores para comprar valores utilizando fondos o valores como garantía y reembolsando el principal y los intereses del préstamo dentro del plazo acordado por los inversores; financiación de sociedades de valores Se dice que un valor está "largo". (2) Las operaciones de préstamo de valores se refieren a inversores que toman prestados valores de sociedades de valores, los venden con fondos o valores como garantía y compran la misma cantidad y variedad de valores dentro de un período acordado, los devuelven a la sociedad de valores y pagan el préstamo de valores correspondiente. honorarios; los inversores que venden valores de compañías de valores se denominan "ventas en corto". (3) En términos generales, la clave para la financiación de margen y el préstamo de valores reside en la palabra "financiación". Si hay "financiación", los inversores deben ofrecer determinadas garantías, pagar determinadas comisiones y devolver los fondos o valores prestados en un plazo determinado.

Objetividad jurídica:

El artículo 735 del Código Civil establece que el arrendador, basándose en la elección por parte del arrendatario del vendedor y del bien arrendado, compra al vendedor el bien arrendado y le proporciona al arrendatario. Contrato de arrendamiento financiero en el que la persona utiliza el inmueble y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 745 Sin inscripción, la propiedad del arrendador sobre el bien arrendado no podrá oponerse a un tercero de buena fe. Artículo 748 El arrendador garantizará al arrendatario la posesión y el uso del bien arrendado.