¿Qué debo hacer si no encuentro el contrato de alquiler?
Si pierde el contrato de alquiler, debe comunicarse de inmediato con el arrendador para copiar el contrato; si las dos partes no pueden resolverlo mediante negociación, puede recurrir a la ley y el tribunal tomará una decisión después de investigar; y recopilación de pruebas, si se pierde el contrato de alquiler firmado con la agencia, el arrendatario puede contactar directamente con la empresa intermediaria para obtener una copia. En ausencia de daños y perjuicios en un contrato de alquiler, si una de las partes incumple el contrato, puede ser responsable del incumplimiento del contrato en función de las pérdidas reales causadas a la otra parte debido al incumplimiento del contrato. Si la prestación no se ajusta al acuerdo, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo.
Si pierdes el contrato de alquiler, podrás solicitar un reemplazo. Generalmente, los contratos se realizan por duplicado. Si una de las partes pierde el contrato de alquiler, puede negociar con la otra parte para reescribirlo. La existencia de la relación de alquiler también se puede probar mediante pruebas como transferencias y registros de chat. La validez del contrato de arrendamiento entra en vigor una vez que se determina, y seguirá vigente aunque desaparezca.
Cómo manejar disputas de transferencia de bienes raíces
Los métodos para manejar disputas de transferencia de bienes raíces son:
1. Disputas causadas por procedimientos de transferencia vencidos. Asegúrese de demandar lo antes posible. Al mismo tiempo, para evitar que el vendedor venda la casa a otros o la vuelva a hipotecar, lo mejor es preservar la casa. Si el comprador tiene la intención de pagar una indemnización por daños y perjuicios, debe recuperar el dinero pagado al vendedor antes de demandar para evitar que el vendedor incumpla con el dinero pagado y una indemnización por daños y perjuicios debido a la pérdida de la demanda.
2. Controversias originadas por la conducta del intermediario. Si el vendedor o comprador, después de firmar un acuerdo de intermediación con una empresa intermediaria, omite a la empresa intermediaria encargada de realizar transacciones o rompe el contrato después de firmar un contrato de venta, lo que hace que la empresa intermediaria pierda los honorarios de intermediación, la empresa intermediaria puede exigir su responsabilidad. según lo estipulado en el contrato de intermediación. Si una empresa intermediaria causa pérdidas al comprador o vendedor o a cualquier parte debido a irregularidades o incumplimiento de sus responsabilidades al realizar operaciones de intermediación y agencia, también puede ser considerada responsable de conformidad con las disposiciones del acuerdo de intermediación.
3. Controversias que surjan de solicitudes para rescindir el contrato de compraventa de la vivienda o confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda no es válido. Las solicitudes para rescindir un contrato o confirmar la invalidez de un contrato generalmente ocurren cuando la otra parte comete un incumplimiento grave del contrato. Estos casos suelen ir acompañados de una solicitud de compensación por pérdidas. Al conocer tales casos, el tribunal determinará la responsabilidad de cada parte en función de los diferentes grados de culpa de ambas partes.
4. Controversias por la calidad de la vivienda. Según la normativa, si el vendedor oculta deliberadamente los defectos de calidad de la casa, será responsable de una indemnización; si el vendedor ha informado claramente al comprador de los problemas de calidad de la casa, no será responsable; Si los defectos ocultos de la casa no son causados por el vendedor durante el proceso de decoración y uso, sino que son inherentes a la propia casa, y no hay evidencia de que el vendedor sea consciente de ello, el vendedor no será responsable del defecto. garantía.
5. Controversias originadas por la transferencia registral del hogar. Después de entregar la casa, el comprador descubre que la casa contiene el registro del hogar del vendedor o el registro del hogar de otra persona. Incluso si el contrato estipula que el vendedor debe asegurarse de que el registro del hogar se traslade, tales disputas no serán aceptadas. corte. Por lo tanto, dichas disputas no pueden resolverse a través de canales legales por el momento.
En resumen, si pierdes el contrato de alquiler, debes comunicarte de inmediato con el arrendador para copiar el contrato; si las dos partes no pueden resolverlo mediante negociación, puedes recurrir a la ley, y el tribunal tomará la decisión. un fallo luego de investigar y recabar pruebas si se trata de un contrato de alquiler firmado con una empresa intermediaria, en caso de extravío, el arrendatario puede contactar directamente con la agencia para realizar una copia.
Base legal:
Artículo 14 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial"
Dentro de los treinta días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la casa acudirán a la oficina de arrendamiento. El departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado donde está ubicada la casa se encargará del registro y archivo del arrendamiento de la casa.
Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otras personas la gestión del registro y archivo del arrendamiento.
Artículo 703 del Código Civil
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.