El contrato de arrendamiento fue todo un éxito.
2. No alquilar al hijo de un amigo o conocido. Alquilar al hijo de un amigo o conocido puede resultar cómodo y tranquilizador al principio, pero con el tiempo definitivamente afectará a vuestra relación. Puedes pedir prestado al hijo de un amigo, pero no debes alquilarlo.
3. Antes de firmar el contrato, solicitar al director que muestre su certificado, DNI y libreta de registro de hogar original si es necesario para evitar fraudes. Algunas personas alquilaron la casa cuando el alquiler estaba a punto de vencer, afirmando ser Dong, y luego los engañaron para que se escondieran. Medio mes después, apareció el verdadero Dong. En este momento, la persona que fue engañada sólo puede llorar. También existen intermediarios ilegales sin escrúpulos que utilizan tácticas similares para engañar a la gente. Si el niño se alquila a través de una agencia, verifique su licencia comercial.
4. Antes de entrar a vivir conviene revisar las instalaciones, muebles, electrodomésticos, etc. de la casa. Sólo con la compañía de Dong podremos garantizar que estas cosas estén intactas. Si está incompleto se deberá hacer constar en el contrato. Sea lo más detallado posible en el contrato. No tengas miedo de los problemas. Si tienes un pequeño problema ahora, te ahorrarás muchos problemas más adelante.
5. Ho Tung debe ajustar sus cuentas con claridad y no pretender ser generoso. Si le paga a Dongdong, él/ella no recibirá su dinero. Antes de entrar a vivir, conviene aclarar quién debe pagar la reposición de los elementos de consumo natural. Por ejemplo, si un tubo fluorescente está desgastado, ¿quién pagará para reemplazarlo? Esto debe explicarse con antelación y lo mejor es dejarlo claro en el contrato.
6. En cuanto a la forma de pago, sólo se considerará 3 x 1 o 2 x 1, y no se considerará 3 x 3. El llamado “pagar 3 veces 1” significa pagar por primera vez 3 meses de alquiler, más 1 mes de depósito, que son los últimos 4 meses de alquiler. Todo lo demás es igual. Cuanto menos pagues, mejor.
7. Si agregas nuevas instalaciones después de mudarte, como instalar ADSL con tu propio dinero a nombre de Dong (generalmente Dong, así que usa su nombre), debes declarar por escrito que esto es así. Comprado con mi propio dinero. De lo contrario, cuando usted se mude, podrá decirle que pagó la tarifa de instalación de ADSL. Si no dejaste ninguna prueba escrita en primer lugar, no hay nada que puedas hacer contra él.
8. Si la economía lo permite, se recomienda instalarlo usted mismo en lugar de utilizar el original, lo que puede ahorrarle muchos problemas. El propio Dong puede pedirle que lo derribe o lo detenga. Uno nuevo hoy en día no es caro. Vale la pena gastar el dinero para evitar tantos problemas.
9. Si planea mudarse, tenga en cuenta que Dong puede hacer todo lo posible para no reembolsarle ni reducir su depósito. Los posibles trucos incluyen: Si Dong originalmente le dio dos juegos de llaves, si pierde un juego y solo puede devolvérselo a él/ella, entonces él/ella no podrá devolver el depósito sobre esta base; El barril de deshidratación de su lavadora deja de funcionar repentinamente, es posible que tenga que deducir una tarifa de reparación, y eso puede ser el final, aunque su depósito pueda cubrir dos lavadoras. Hay muchas posibilidades. En resumen, no permitas que Dong tenga problemas contigo.
10. Ya sea que te mudes dentro o fuera, debes leer el medidor de agua; de lo contrario, alguien entrará inmediatamente después de que te mudes. ¿Cuáles son las facturas de servicios públicos ese mes? La mayor parte se pondrá sobre tu cabeza y se deducirá de tu depósito.
11. Al mudarse, definitivamente habrá algunas cosas que no se podrán quitar, como ropa vieja y armarios viejos, quedarán al menos algunos escombros, como botellas de vino y botellas de plástico. Nunca se lo dejes a Dong, él/ella nunca recordará tu amabilidad y solo pensará que te está ayudando a limpiar la basura. Deberías llevar esas cosas al recolector de basura de abajo. Definitivamente te recordarán. Si no hay un recolector de basura, simplemente colóquelo al lado del bote de basura y alguien lo recogerá pronto. Hay muchas personas en este mundo que no gozan de buena situación económica. Necesitan esas cosas. Las precauciones anteriores se aplican al alquiler individual y básicamente se aplican al alquiler compartido. Sin embargo, el alquiler compartido será algo diferente del alquiler individual, lo cual es extremadamente problemático.
Adicional:
Primero, míralo en vivo.
Evita al intermediario y ahorra una tarifa de intermediario. Asegúrate de verlo por ti mismo. Incluyendo; iluminación, ubicación geográfica, transporte conveniente, instalaciones circundantes, seguridad, resistencia, etc. Recordatorio especial; si el alcantarillado está bloqueado y si el medidor de agua y electricidad está intacto. Finalmente, es necesario verificar los certificados válidos del director, como el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de alquiler de casa y otros certificados válidos.
En segundo lugar, el transporte debe ser conveniente.
El alquiler debe ser conveniente para el transporte. Los niños del centro de Guangzhou valen un centímetro de tierra y oro. Los alquileres elevados pueden resultar inasequibles para quienes buscan nuevo empleo, especialmente los estudiantes. Retroceder y retroceder en un lugar demasiado remoto es una pérdida de tiempo y dinero. Por eso, a la hora de alquilar una casa, debes elegir un lugar con transporte conveniente. Lo mejor es utilizar el transporte público para vivir y trabajar.
En tercer lugar, firmar el contrato es la clave.
Al firmar un contrato, asegúrese de leerlo atentamente y comprender los derechos y obligaciones de ambas partes. Tenga en cuenta otros costos como agua, electricidad, banda ancha por cable, etc. Especialmente cuando se trata de pagar el alquiler, para evitar al Dong sin escrúpulos que paga el dinero tarde. Recordatorio especial: la casa no fue dañada por el hombre y Dongfang es responsable de las reparaciones.
En cuarto lugar, asegúrese de registrarse.
Antes de mudarse, se debe entregar el equipo interior a Dong. Por ejemplo, si las camas, mesas, sillas y otras instalaciones de apoyo están en buenas condiciones, se debe entregar personalmente a Dongfang para evitar disputas futuras. Recordatorio especial: registre personalmente los números de los medidores de agua y electricidad, verifique si los interruptores y enchufes eléctricos están normales y si las alcantarillas están bloqueadas.
En quinto lugar, evitar compartir alojamiento con otras personas.
Si no es por especiales dificultades económicas u otros motivos, no te apresures a compartir casa con otras personas, y no te dejes engañar online. Si necesita compartir habitación con otras personas, se recomienda que busque conocidos como compañeros de clase y amigos. Recordatorio especial: si debe compartir habitación con otra persona, asegúrese de dejar una copia del documento de identidad y del permiso de trabajo de la otra persona. Por supuesto, los códigos son esenciales en emergencias.
Sexto, cuidado con las "cosas de segunda mano"
Hasta donde yo sé. En la actualidad, el fenómeno de los "propietarios de segunda mano" está muy extendido en el mercado de alquiler de viviendas. Los "propietarios de segunda mano" alquilan a la delantera y alquilan a la defensiva, lo que provoca pérdidas económicas a los inquilinos. Recordatorio especial: si es un "propietario de segunda mano", debe verificar si el contrato firmado entre él y el propietario ha expirado y si el propietario original está de acuerdo con que el "propietario de segunda mano" subarrenda la casa, de lo contrario será inválido.
Aviso de alquiler
1. Cómo encontrarlo
Hay muchas formas de encontrarlo y hay dos métodos principales. La primera es buscar información de alquiler en línea, pero es difícil saber si es verdadera o falsa. Para evitar que la otra parte sea propietario de segunda mano y defraude el alquiler, una forma sencilla y eficaz es preguntar. la otra parte debe mostrar el certificado de bienes raíces y el certificado de identidad válido; en segundo lugar, confiar a un intermediario para que lo encuentre, porque los intermediarios de Dongguan no cobran comisión al inquilino, por lo que para los inquilinos, este método es el más seguro y rápido. Pero recuerde buscar una agencia con alta credibilidad, como How Fu Real Estate, Man Tang Hong, Jinxin Lianxing, Future, etc. , están estandarizados y son confiables.
2. Cómo realizar la prueba
La comodidad y la seguridad son lo primero al alquilar una casa. La comodidad depende del transporte y las instalaciones de vivienda circundantes. La inspección de seguridad interna es la siguiente: primero verifique el puertas y ventanas de la casa, y ver si hay puertas de seguridad y si las ventanas están selladas; en segundo lugar, verificar el estado de las alcantarillas y los circuitos que ingresan a la vivienda, especialmente en los edificios históricos; Las alcantarillas deben estar sin obstrucciones y los medidores eléctricos domésticos deben estar enchufados para un uso seguro. En tercer lugar, verificar el uso de los electrodomésticos, especialmente refrigeradores y aires acondicionados.
3. Cómo firmar un contrato
Hay cuatro claves para firmar un contrato: Primero, para confirmar la identidad del arrendador, puedes pedir al arrendador que muestre su certificado y Tarjeta de identificación para verificación.
En segundo lugar, antes de firmar un contrato, es necesario conocer los equipos de seguridad y extinción de incendios de la casa, verificar si la estructura tiene fugas o cortes de energía y verificar si los electrodomésticos de la habitación están completos y si los muebles están dañados. En el contrato enumera todo lo que hay en tu habitación de alquiler para evitar futuras disputas.
En tercer lugar, es necesario llegar a un acuerdo sobre quién correrá con los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad, así como los gastos de televisión por cable y mantenimiento, y verificar la agua, electricidad, calefacción, gas, etc. Si existe una tarifa de uso. Todos se resuelven después de llegar a un acuerdo. Si no funciona, pídeles que lo solucionen.
En cuarto lugar, el monto del alquiler, la forma de pago, el tiempo de arrendamiento y otra información relevante deben estar claramente marcados y al pagar el depósito o el alquiler, el director debe emitir un recibo o indicar el recibo en el contrato de arrendamiento; . Al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de revisar cuidadosamente los términos y hacer que ambas partes lo firmen, sellen o tomen sus huellas digitales para evitar futuros recursos.
Cuarto, cómo vivir
Primero, cambia las cerraduras. Hay asesinatos como prueba. A finales del año pasado ocurrió un doble asesinato en A. La causa fue que dos mujeres no cambiaron las cerraduras, y el hermano del anterior inquilino entró a la casa con una llave robada. Las dos mujeres se pelearon y lamentablemente terminaron en la tumba.
En segundo lugar, al firmar un contrato, es mejor estipular en el contrato de arrendamiento quién asumirá la responsabilidad por los daños a la propiedad si Liang Shangjunzi paga el alquiler. Si no hay acuerdo, el propietario y el inquilino serán responsables cada uno si el inquilino no tiene la culpa.
Las personas que alquilan con frecuencia pueden encontrar que es fácil caer en un "ciclo de uot". Ya sean publicaciones publicadas en línea, información publicada en periódicos o fuentes de arrendamiento proporcionadas por intermediarios individuales, ya es difícil para los inquilinos tratar con el propietario original cuando finalmente firman el contrato, y se está volviendo cada vez más "reemplazo"; uot; El propietario original y la ubicación de uot.
¿Qué diablos es &uoterdong & uot;entonces? Según la explicación del experto de "I Love My Home": dicho popular, "uoterdong" significa alquilar primero el apartamento completo a Dong y luego "subarrendar y subarrendar". Aquellos que dan a otros y se benefician de ello se llaman "uoterdong". Legalmente hablando, el arrendador es el oriente y el arrendatario es el huésped. Se llama "uoterdong". El comportamiento de & uoterdong & uot; siempre ha estado prohibido por la ley.
Para los inquilinos, por supuesto que no quieren encontrarse con &uoterdong & uot; Me temo que una persona descuidada será engañada, pero en lo que respecta al campo actual del alquiler de viviendas, & ;uoterdong & uot; La existencia de es un fenómeno común. Especialmente para los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que acaban de ingresar al trabajo social, no sabrán cómo afrontar esta situación sin alquilar experiencia.
Entonces, ¿cómo pueden los inquilinos sobrevivir a este posible "riesgo" y tratar de protegerse? &uotAmo mi casa&uotLos expertos creen:
Primero, los inquilinos están satisfechos con&uotrdong&uot; Cuando la miras, puedes&uotread palabras y sentimientos& A través de la comunicación verbal, no puedes saber si su personalidad, pasatiempos y otros aspectos son similares a los de la casa. el tuyo y si es el mejor compañero de cuarto para evitar problemas innecesarios en el futuro.
En segundo lugar, el inquilino puede solicitar ver el contrato de arrendamiento firmado por el propietario original y la uot, porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación especificada del contrato de arrendamiento original, de lo contrario creará mayores riesgos para el arrendatario.
En tercer lugar, el subarrendamiento de una casa arrendada debe ser acordado o prometido por el propietario original y por la UOT, de lo contrario no será válido. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende del propietario original y del uoterdong. ¿Existen restricciones para subarrendar el contrato de arrendamiento? Si no hay restricción, entonces el inquilino puede firmar un contrato con &uotrdong & uot;
Cuarto, cuando el inquilino firma un acuerdo en privado con &uoterdong & uot;, debe anotar los detalles de los términos del contrato. claro. Por ejemplo, si el plazo de arrendamiento de la casa es de medio año o de un año; si el método de pago es un pago, dos pagos o tres pagos; cómo compartir los costos de agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable e Internet durante el período; el período de arrendamiento escriba estos términos en detalle como Guarde los anexos del contrato para evitar algunos riesgos cuando surjan disputas en el futuro. Al mismo tiempo, durante el proceso de arrendamiento, preste atención a conservar los comprobantes de pago, comprobantes de pago y otras pruebas relevantes para evitar disputas innecesarias en el futuro.
Aunque, en la actualidad, de vez en cuando ocurren incidentes atroces como "uoterdong" y "uoterdong" que se fugan con dinero, los inquilinos son expulsados de las casas de alquiler, etc. Sin embargo &uot;erdong&uot;pero también hay muchas personas que piden una pareja para compartir una casa para reducir su carga. No es imposible establecer una amistad más profunda en el proceso de compartir una casa. Por lo tanto, incluso si un inquilino se encuentra con "uoterdong", no se asuste. A través de las cuatro pruebas anteriores, si "uoterdong" es confiable también puede reducir la aparición de muchos riesgos. Por supuesto, para los inquilinos, si hay engaño malicioso, también se puede resolver a través de los canales legales correspondientes.
1. Tienes que pedirle a Dong que te muestre el certificado de bienes raíces original y luego pedirle que te haga una copia.
2. Al firmar el "Contrato de Arrendamiento", se debe indicar el plazo y los detalles del arrendamiento (consistentes con el certificado de propiedad), y las instalaciones interiores (porque si hay muebles, deben estar). indicado para evitar la necesidad de devolver el contrato de arrendamiento en el futuro si ocurre una disputa), quién pagará las facturas de agua y electricidad, los cargos de propiedad, los costos de cierre de cables y alambres, etc. , y se debe indicar el alquiler de la casa (Durante el período de arrendamiento, la Parte A no cobrará honorarios adicionales bajo ninguna excusa).
3. También se debe tener en cuenta que algunos administradores encomiendan a familiares y amigos. para ayudar con asuntos de alquiler. Si es posible, Dong debería firmar el contrato él mismo. En caso contrario, sus familiares o amigos deberán expedir una "carta apoderada", en la que deberá constar los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y del agente. Debe indicarse en detalle, y debe indicarse que encomiendo específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos relevantes del arrendamiento de la casa por mí, firme los documentos pertinentes, etc. Si hubiera algún cambio en los asuntos relevantes de este poder, prevalecerá la notificación por escrito, en caso contrario seguirá siendo válido. Detalles de la casa, etc. "Esto será más seguro.
4. Los materiales que deben presentarse al firmar un contrato incluyen: documentos de identidad originales de ambas partes (para lectura), copias, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, poder del abogado (si no es el propio Dong). Entonces dos "contratos" son casi suficientes.
Puedes firmar con el pariente principal, siempre que el certificado de bienes raíces, el documento de identidad del principal, y el poder.
p>El poder también puede estar escrito a mano y debe estar firmado, preferiblemente con huella digital.
El poder puede estar escrito como. esta:
Carta poder
Yo, mi nombre (cédula de identidad), ahora encomiendo voluntariamente el nombre de mi familiar (cédula de identidad) para firmar un contrato de alquiler de una determinada unidad en una determinada comunidad en Hangzhou
Cliente:
Cesionario:
Fecha:
Este es probablemente el caso al firmar el contrato. al final, lo mejor es escribir el nombre del este de la siguiente manera: Nombre del pariente del este (nombre de la generación del este).