El contrato de alquiler es válido sólo con quien lo firma

Si es una casa de segunda mano, el contrato es válido sólo si lo firmas con el arrendador. Sin embargo, si el arrendador tiene un mandante, también puedes firmarlo con el mandante, pero debes hacerlo. tener un poder notarial. Si es una casa nueva, debe firmarse con el promotor. Asegúrese de firmarlo con el promotor en la oficina de ventas, y no firme un contrato de compra con un intermediario.

¿Qué se incluye en el contrato de compra de vivienda?

1. La fuente de uso del suelo del promotor y el estado de la vivienda comercial: incluida la ubicación y el área de la casa que se compra, y si es una casa existente o una casa sobre plano.

2. Precio de la vivienda: incluyendo el precio unitario, el precio total, los impuestos y tasas de la vivienda, el tratamiento de las diferencias de zona, los acuerdos especiales sobre ajustes de precios y tasas, etc.

3. Acuerdo de pago: incluyendo condiciones preferenciales, tiempo de pago, monto del pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

4. Acuerdo de entrega: incluyendo plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido, acuerdo sobre cambios de diseño, entrega de vivienda y responsabilidad del moroso, etc.

5. Estándares de calidad: incluyendo decoración, estándares de equipamiento, compromisos y responsabilidad por incumplimiento de contrato, infraestructura, compromisos para el normal funcionamiento de los edificios públicos de apoyo, y la gestión de disputas de calidad, etc.

6. Acuerdo sobre registro y administración de derechos de propiedad.

7. Responsabilidad de la garantía.

8. Derechos de uso de la Parte B.

9. Institución de arbitraje de disputas reconocida por ambas partes.

10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

11. Otros asuntos y anexos relacionados: incluidos planos de la casa, decoración, normas de equipamiento, etc.

¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda?

1. Adopte un formato unificado

Los contratos generales de compra de vivienda los proporcionan los promotores, por lo que Al firmar un contrato de compra de vivienda, el comprador puede comprobar de antemano si el contrato de compra de vivienda proporcionado por el desarrollador está en un formato unificado. Debe utilizar el texto estándar del contrato de compraventa de vivienda impreso uniformemente por el departamento de gestión de bienes raíces y completarlo. artículo por artículo según los términos enumerados en el texto. No seas descuidado. No se limite a firmar el "Acuerdo de pedido" que haya decidido el desarrollador. Si bien muchas personas hacen esto, no es un proceso obligatorio para comprar una casa.

2. Plazo de tramitación del certificado inmobiliario

Generalmente, en el contrato se indicará el plazo de entrega de la vivienda, pero no está claro el plazo de tramitación del certificado inmobiliario. Si el desarrollador tiene calificaciones incompletas y no paga la tarifa de transferencia de terreno, el pago de dinero, etc. afectará el procesamiento de los derechos de propiedad de los compradores de viviendas, por lo que los compradores de viviendas deben solicitarle al desarrollador en el acuerdo complementario que garantice que cumplirán con sus obligaciones dentro del período especificado. Si el certificado de propiedad de la propiedad no puede procesarse por culpa del desarrollador, deberán pedirle al desarrollador que asuma las responsabilidades correspondientes.

3. Responsabilidad por incumplimiento de contrato

La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe quedar claramente establecida en el contrato de compra de vivienda La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe incluir: después de la firma del contrato. , el comprador exige realizar el pago y no paga a tiempo; el desarrollador exige cambiar la casa después de venderla, la casa no se entrega a tiempo y los cambios de área no cumplen con los requisitos; ; los procedimientos de transferencia no se ajustan a las normas y acuerdos, etc. No te pierdas la igualdad de responsabilidad por incumplimiento de contrato.