¿Es ilegal cobrar por el alquiler de agua y luz?
Ampliación del conocimiento:
1. Los cargos por agua y electricidad los fija el gobierno y los intermediarios no pueden ganar la diferencia. De lo contrario, puede presentar una queja ante el departamento de conservación del agua. el departamento de energía eléctrica;
2. Como inquilino, puede solicitar al arrendador que le reembolse la diferencia de precio cobrada. Si el propietario incumple el contrato, el inquilino también puede rescindir el contrato sobre esta base;
3. Para maximizar las ganancias, los propietarios suelen añadir la diferencia a la factura de servicios públicos.
Cuestiones controvertidas:
1. Es muy común que los propietarios ganen la diferencia en las facturas de servicios públicos y la mayoría de los inquilinos están indefensos. A medida que aumentan los precios de la vivienda, también aumentan los alquileres. La mayor parte del alquiler es una transacción individual. Este mercado no está estandarizado y la mayoría de los inquilinos no saben si quejarse o no. Algunos inquilinos incluso lo consideran razonable, lo que hace que fenómenos similares sean cada vez más graves. Si al inquilino le resulta muy difícil negociar directamente con el arrendador, la mejor manera de solucionarlo es obligar al departamento de agua y electricidad a intervenir.
2. En el mercado de alquiler, los propietarios están en una posición más fuerte que los inquilinos y los alquileres aumentarán regularmente, incluso si ocurre una epidemia, sin mencionar la diferencia en las facturas de servicios públicos. Desde el momento en que un inquilino decide alquilar una casa, significa que todas las condiciones propuestas por el propietario, incluido el alquiler, las facturas de servicios públicos e incluso los gastos de propiedad, deben correr a cargo del inquilino. Algunas personas dirán que los inquilinos pueden negarse, pero si se niega en la ciudad, puede resultar difícil encontrar un lugar para vivir y la supervisión administrativa del mercado de alquiler es básicamente ineficaz. Precisamente debido a la impotencia de los trabajadores migrantes, los departamentos administrativos pertinentes deben administrar de conformidad con la ley y utilizar medios administrativos para intervenir en las facturas de alquiler, agua y electricidad, y en los derechos de propiedad.
3. Es una reacción psicológica codiciosa que un propietario gane la diferencia en las facturas de servicios públicos para aumentar las ganancias. Pero algunas personas argumentarán que si las facturas de agua y electricidad se pierden y solo se cobran según el medidor de agua y electricidad, el propietario perderá dinero. Me opongo a esta opinión. Según las disposiciones del Código Civil, el contrato de arrendamiento sólo exige el alquiler y cualquier otra tarifa nominal no es razonable. Por supuesto, aquí también se expone un problema, es decir, el Código Civil y otras leyes básicas no tienen disposiciones claras sobre este tema. Se recomienda que las leyes departamentales correspondientes o las interpretaciones judiciales puedan aclarar este tema, garantizar que existan leyes que se sigan desde la fuente y estandarizar más el mercado de alquiler de viviendas. Algunas personas pueden preguntarse: ¿habrá un problema de que el poder administrativo infrinja los derechos civiles? Necesitamos mirar esta cuestión dialécticamente. Desde la perspectiva del interés público, la atención debería centrarse en proteger los derechos de los inquilinos y encarnar la igualdad formal y sustantiva. Se trata, pues, de una intervención administrativa en el mercado del alquiler.
Base legal: Artículo 44 de la “Ley Eléctrica”: Ninguna unidad o particular podrá cobrar otras tarifas en la factura de luz.
La ley de aguas no es clara y el precio de las tarifas del agua lo especifica cada ciudad, adoptando un método de fijación de precios que combina el gobierno y el mercado.