8#18# de Hengshui Jinxiu East City Phase II no tiene cinco certificados.
Riesgos de comprar una casa sin licencia:
(1) Riesgo de ilegalidad de tierras
Las casas construidas en terrenos colectivos sin pasar por procedimientos de adquisición de tierras se denominan "Rurales derechos de propiedad" de la vivienda. En este caso, vender la casa es ilegal porque el Estado estipula claramente que el desarrollo de viviendas comerciales no puede realizarse en terrenos colectivos. Sin embargo, la legalidad de la construcción de una casa depende de la finalización de los trámites de planificación.
(2) El riesgo de derechos ilegales de uso del suelo
En los suburbios de las ciudades, algunas propiedades ya están listas para ser ocupadas y cuentan con procedimientos de planificación y construcción, pero no cuentan con un licencia de venta de vivienda comercial. La razón es que la mayoría de ellos están en tierra, es decir, los procedimientos de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal no se han completado, por lo que no pueden transferirse según los procedimientos normales. En este caso, la construcción en sí es legal, pero vender la casa es ilegal. Los desarrolladores deben pagar una tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y obtener un certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal antes de poder solicitar una licencia de venta de viviendas comerciales.
(3) Riesgos de procedimientos de construcción ilegales
Para algunos proyectos, los procedimientos de planificación y construcción son defectuosos y no existe un certificado de planificación ni un certificado de construcción, lo que constituye una construcción ilegal. En este caso, es ilegal construir la casa y ciertamente ilegal venderla. Si los procedimientos de construcción del proyecto no pueden completarse, la consecuencia más grave será el riesgo de demolición. Si se trata sólo de trámites de construcción, a veces se pueden realizar los trámites pagando una multa, lo que lo hace legal, pero si hay una infracción grave del urbanismo, no es imposible demoler, y sucederá ocasionalmente; . En la práctica, también está relacionado con la intensidad de la aplicación de las normas por parte de las autoridades competentes pertinentes. En este caso, los compradores de viviendas deberían ser muy cautelosos y, en general, no comprar.
(D) Riesgo de ventas cuando el progreso de la construcción no cumple con los requisitos especificados.
En este caso, los desarrolladores suelen adoptar el llamado método de suscripción interna para las ventas, es decir, primero cobran una determinada tarifa de suscripción y, después de obtener una licencia de venta de viviendas comerciales, firman un contrato de venta de viviendas comerciales. contrato con el comprador de la vivienda. En este caso, es legal construir la casa e ilegal venderla. Sólo se puede vender después de que la construcción haya avanzado al nivel requerido y se haya obtenido una licencia de venta de vivienda comercial. En comparación con las casas existentes, el riesgo de las casas sobre plano es muy alto. En el caso de las casas sobre plano, el riesgo de ventas anticipadas aumenta considerablemente. Y algunos proyectos comienzan a venderse incluso antes de que comience la construcción o incluso antes de que se complete la demolición, sin mencionar los riesgos. Si realmente desea comprar, es especialmente importante verificar el crédito del desarrollador.