Las diferencias y conexiones entre arrendamientos financieros y arrendamientos operativos
El arrendamiento operativo, también conocido como arrendamiento comercial, es la simetría del arrendamiento financiero. Es un arrendamiento de un activo para satisfacer necesidades temporales o estacionales para uso comercial. Un arrendamiento operativo es una forma de arrendamiento a corto plazo.
Un arrendamiento operativo es un arrendamiento de “pago a tiempo parcial” concertado para atender el uso temporal o estacional de un activo por parte del arrendatario. Este es un alquiler puramente tradicional. El arrendatario arrienda activos sólo para satisfacer las necesidades a corto plazo, temporales o estacionales del negocio y no tiene intención de aumentar los activos. Los arrendamientos operativos generalmente se refieren a todas las demás formas de arrendamiento, excepto los arrendamientos financieros. También se considera como arrendamiento operativo un arrendamiento cuya vida económica remanente en la fecha de inicio del arrendamiento sea inferior al 25% de su vida económica estimada, independientemente de que cumpla otras condiciones propias de un arrendamiento financiero.
El arrendamiento financiero, también conocido como arrendamiento de equipos, se refiere a un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos o la mayoría de los riesgos y recompensas relacionados con la propiedad de los activos.
El arrendamiento financiero significa que el arrendador compra el inmueble arrendado al proveedor y lo alquila al arrendatario en función de los requisitos específicos del arrendatario y de la selección del proveedor. El arrendatario paga el alquiler al arrendador a plazos. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador y el arrendatario tiene derecho a utilizar el bien arrendado. Una vez vencido el plazo del arrendamiento, se paga el alquiler y el arrendatario ha cumplido con todas sus obligaciones de acuerdo con el contrato de arrendamiento financiero, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se puede complementar con un acuerdo. Si no se puede llegar a un acuerdo complementario y se determina con base en las disposiciones pertinentes del contrato o en las prácticas comerciales, y si aún no se puede determinar, la propiedad del objeto arrendado pertenecerá al arrendador.
El artículo 735 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que el arrendador, basándose en la selección del vendedor y la propiedad arrendada por parte del arrendatario, compra la propiedad arrendada al vendedor y se la proporciona a al arrendatario para su uso. Contrato de arrendamiento financiero para el pago del alquiler.
Artículo 736 El contenido del contrato de arrendamiento financiero comprende generalmente el nombre, la cantidad, las especificaciones, las prestaciones técnicas, los métodos de inspección, el plazo del arrendamiento, la composición de la renta, el plazo de pago, la forma y moneda, el arrendamiento, la propiedad del bien arrendado. al final del plazo.
Los contratos de arrendamiento financiero deben constar por escrito.