Cómo gestionar el incumplimiento de contrato por parte de una agencia de alquiler
La forma de afrontar el incumplimiento de contrato de una agencia inmobiliaria es que ambas partes puedan negociar para ver si se puede resolver mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, puede solicitar la mediación. Si no está satisfecho con los resultados de la mediación, puede presentar una demanda ante los tribunales. Al mismo tiempo, puede presentar directamente una demanda ante los tribunales, exigiendo que el intermediario asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y solicite una compensación por las pérdidas.
¿El depósito de alquiler es legalmente vinculante?
1. El depósito de alquiler pagado al alquilar una casa se refiere a los fondos de garantía entregados por el inquilino al arrendador con el fin de garantizar el cumplimiento de la operación de alquiler, y adquiere efectos jurídicos en el momento de la entrega efectiva. Si el inquilino incumple después de pagar el depósito, el depósito no será devuelto. Si el arrendador incumple, deberá devolver el doble del depósito pagado. Esta es la llamada penalización por depósito. El depósito es una forma de garantía, tiene como finalidad proteger el cumplimiento de la deuda correspondiente;
2. Cuando tanto el arrendador como el arrendatario firman el contrato de alquiler y pagan una fianza, depósito o alquiler, el Se establece contrato de alquiler. Si el contrato de alquiler de la casa tiene efectos legales después de su establecimiento, el depósito también tendrá efectos legales. Si no se establece el contrato de arrendamiento, el depósito de alquiler no tendrá efectos legales;
3 Si no hay acuerdo escrito pero el depósito efectivamente se paga, el recibo de depósito emitido es jurídicamente vinculante y el depósito de garantía. es válido.
En resumen, si la agencia de alquiler incumple el contrato, puede negociar con ella primero. Si no puede negociar, puede solicitar la mediación. Si no está satisfecho con el resultado de la mediación, puede presentar una solicitud. una demanda en el tribunal.
Base jurídica:
Artículo 585 de la “República Popular China y Código Civil”
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, ésta se basará en el incumplimiento del contrato. En este caso, la parte podrá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, y también podrá acordar un método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas debidas al incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentar el monto según la solicitud de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán aumentar el monto según la solicitud de las partes y la solicitud de la parte se reducirá adecuadamente. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.