Se deroga la orden de restricción de compras de Qinhuangdao: “Ya no se adapta a la situación actual de desarrollo del mercado inmobiliario de nuestra ciudad”
El 2 de abril, The Paper se enteró de que el Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao de Hebei emitió el 26 de marzo la abolición de las “Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario” y las “Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario”. Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario. "Aviso sobre la regulación del mercado inmobiliario".
El personal interno de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qinhuangdao confirmó a The Paper la autenticidad de los documentos anteriores.
El "Aviso" muestra que "Las opiniones de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia" (Jizhengbanzi (2017) N° 45) ha sido anunciado y abolido sobre la base de este documento, la ciudad formuló y emitió las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (Qin Zheng Zi [2017] N° 16). y el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Qin Zheng Zi [2017] No. (2017] No. 19) no tienen respaldo político, y las políticas estipuladas en los dos documentos ya no se adaptan a la situación actual de desarrollo del mercado inmobiliario de nuestra ciudad”.
El “Aviso” muestra que después de la investigación y la decisión, el “Aviso” Los dos documentos "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (Qin Zheng Zi [2017] No. 16) y "Aviso del gobierno popular municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Qin Zheng Zi [2017] No. 19) se aprobó la Abolición.
Un miembro del personal interno de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qinhuangdao dijo que este aviso es cierto y que el documento anterior ha sido abolido.
Después de consultar los documentos, supimos que el Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao emitió las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (Qin Zheng Zi [2017] No. 16 ) el 15 de abril de 2017. La política propuesta La política de restricción de compras implementa claramente la política de restricción de compras para las áreas urbanas urbanizadas del distrito de Haigang (excluyendo Jinmeng Bay Business Tourism Resort), el distrito de Beidaihe y el distrito económico y económico de Qinhuangdao. Zona de Desarrollo Tecnológico.
Entre ellos, los hogares que no son residentes registrados en la ciudad de Qinhuangdao y que ya poseen una o más casas en las áreas de compra restringida de la ciudad no pueden comprar temporalmente viviendas comerciales nuevas ni viviendas de segunda mano; proporcionar pago de impuestos en la ciudad durante más de seis meses. Los residentes registrados no locales que presenten prueba de residencia o prueba de pago del seguro social se consideran residentes registrados de la ciudad de Qinhuangdao al comprar una casa. Las empresas promotoras de bienes raíces y las agencias de corretaje no pueden vender viviendas a personas sujetas a restricciones de compra.
El 15 de mayo de 2017, el Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao decidió fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario basándose en las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" emitidas el 15 de abril. Según el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao (Qin Zheng Zi [2017] No. 19), el documento aclara que para los hogares locales registrados que ya poseen una casa, pueden proporcionar la las familias residentes no registradas localmente con certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social pueden comprar viviendas en la ciudad durante 12 meses consecutivos dentro de un año, y las familias residentes registradas localmente que ya poseen dos o más casas, y las familias residentes no registradas localmente. Las familias residentes que poseen una o más casas no pueden proporcionarlas dentro de un año. Se suspenderá en toda la ciudad la venta de casas a residentes no registrados localmente en la ciudad que hayan recibido comprobante de pago de impuestos o pago del seguro social durante 12 meses consecutivos. El comprobante de impuestos atrasados o del seguro social no se utilizará como prueba válida de compra de la vivienda.
Al mismo tiempo, la ciudad de Qinhuangdao solicitará un préstamo de vivienda personal comercial para los hogares que compren una casa por primera vez, con un porcentaje de pago inicial de no menos del 30% para los hogares que sean propietarios de una casa; , solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para mejorar sus condiciones de vida Para los préstamos de vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40% para los hogares que compren una tercera casa o más, se suspenderá la emisión de préstamos de vivienda personal comercial.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que los ajustes de política se reflejan principalmente en restricciones de compras y restricciones de préstamos. Según la política de Qinhuangdao de 2017, los extranjeros necesitan un año de seguridad social para comprar una casa, y el índice de pago inicial para la primera vivienda es 30. En base a esto, se puede creer que Qinhuangdao abolió la política de restricción de compras esta vez y también relajó la política de pago inicial del préstamo. Estas políticas estimularán aún más la actividad del mercado de Qinhuangdao y son políticas muy típicas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Vale la pena mencionar que ha habido informes de intermediarios antes sobre el levantamiento o las restricciones de compra de Qinhuangdao, y algunos internautas han hecho preguntas en el foro de mensajes de liderazgo del People's Daily Online. Sin embargo, el 23 de marzo, Qinhuangdao. Oficina del Comité Municipal del Partido del Partido Comunista de China La respuesta decía: "El "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" se implementó desde el 16 de mayo de 2017. En la actualidad, el gobierno municipal no ha emitido una política para levantar las restricciones a la compra de viviendas".
CRIC Señaló que desde marzo, lugares como Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao Jimo, Zhejiang Quzhou y otros lugares han cancelado las restricciones a la compra y a las ventas. y otras medidas restrictivas, y Qinhuangdao también se ha sumado a las filas de la cancelación de restricciones de compra. Esto está relacionado con el desempeño relativamente débil del mercado inmobiliario, el fuerte estado de ánimo de esperar y ver qué hay en el mercado, el bajo volumen y precio de las transacciones a largo plazo y la urgente necesidad de resolver el dilema.
Según las estadísticas del CRIC Huanjing Investment Decision System, el área de oferta de edificios residenciales comerciales en Qinhuangdao en 2021 es de 1,2161 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 45%; el área es de 1,0359 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 50%; el valor de la transacción es de 12,745 millones de yuanes, una disminución interanual del 50%; El mercado inmobiliario actual se encuentra en un período de bajada sin precedentes. El levantamiento de las restricciones a la compra no traerá resultados inmediatos, pero sí supondrá un gran impulso para la confianza del mercado. Por otro lado, la introducción del New Deal de Zhengzhou no encontró mucha resistencia y contribuyó a pedir consejo. En el actual entorno de mercado, se está abriendo espacio para una relajación de políticas de segundo, tercer y cuarto lugar. Las ciudades de primer nivel que están bajo presión pueden aumentar moderadamente el grado de relajación de las políticas para aliviar la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias y estabilizar las expectativas del mercado.