Transmisión de vivienda durante el contrato de arrendamiento

Análisis jurídico: El contrato de arrendamiento puede ser transferido. Sin embargo, la transmisión sólo tendrá efectos jurídicos si ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo sobre la transmisión, y el cedente y el cesionario también llegan a un acuerdo. Según las disposiciones legales pertinentes, una parte puede transferir sus derechos y obligaciones en el contrato a un tercero con el consentimiento de la otra parte.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 543 Las partes podrán negociar la modificación del contrato.

Artículo 544: Si las partes no se ponen claramente de acuerdo sobre el contenido de la modificación del contrato, se presume que el contrato no ha sido modificado.

Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.