Alquiler en Shengquan
Recientemente, la serie de televisión "Little Joy" se convirtió en un éxito instantáneo.
A Bao, que acaba de recibir el aviso de admisión de su escuela ideal, dijo:
Como madre que acaba de dejar su último año de secundaria, la hermana Juan también dijo :
"Little Joy" Tan real y con los pies en la tierra. Entre los estudiantes de secundaria, los padres que toman el examen de ingreso a la universidad y el examen de ingreso a la universidad, estos temas nacionales se han vuelto populares. Con la popularidad de la serie de televisión, la popularidad de las viviendas en los distritos escolares ha vuelto a aumentar.
Resulta que en la obra:
¿Por qué todos viven cerca de aquí?
Por ser una casa en un distrito escolar cerca de la escuela, como dijo la madre de Yingzi, en su último año de secundaria, cada segundo cuenta. Esta casa no es una casa, sino un recurso educativo. ?
¿Qué tipo de casa se puede llamar casa de distrito escolar? ¿Cuáles son los requisitos para una buena casa de distrito escolar?
En la mente de la mayoría de nosotros, los de dentro de los números 3 y 4, la vivienda en el distrito escolar es una calificación que resuelve los problemas de inscripción de los niños. Los niños tendrán la oportunidad de estudiar en la escuela en la que se encuentra la casa.
En algunas zonas donde la escolarización es relativamente difícil, el simple hecho de tener una casa no necesariamente te permitirá ir a la escuela. Porque las calificaciones de admisión también se clasifican según las condiciones.
La escuela admitirá estudiantes en el orden anterior. En las mismas condiciones, si el número de solicitantes supera el cupo de inscripción, se dará prioridad a la solicitud de un certificado inmobiliario. Algunos lugares estipulan claramente que el certificado de propiedad inmobiliaria debe emitirse por más de 2 años (o incluso 5 años). Los solicitantes con malas condiciones serán aplazados al siguiente lote o transferidos a otras escuelas cercanas cuando todas las cuotas de inscripción estén completas.
Esto es lo que la mayoría de nuestros padres piensan sobre las viviendas en los distritos escolares, que pueden resolver el problema de que los niños estudien cerca y hacer que sea conveniente para los padres recoger y dejar a sus hijos.
Vimos en las noticias que el 10 de junio de este año, una casa del distrito escolar de Nanjing fue "subastada" en línea, lo que causó mucho entusiasmo. El precio de salida de una casa con una superficie de construcción de 13 metros cuadrados es de 1,68 millones. Después de una dura competencia por parte de los padres, el negocio finalmente se vendió por 1,98 millones, con la condición de recibir sólo el pago completo.
En junio, un periodista del China Times recibió noticias de los internautas de que una casa de segunda mano de 12,2㎡ en Beijing estaba cotizada por 4 millones de yuanes, con un precio unitario de hasta 327.000 yuanes/㎡. Los internautas dijeron que el precio final de transacción de la casa fue de 3,6 millones de yuanes y que el precio unitario llegó a 300.000 yuanes/㎡.
Estas casas de distrito escolar de precios altísimos no pueden considerarse casas verdaderamente habitables en términos de atributos de la casa. Según los vídeos y fotografías del lugar, las casas en Nanjing están muy deterioradas. Una casa en Beijing, con una superficie de 12,2m2, sólo puede llamarse "trastero"...
Entonces, ¿por qué tantos padres buscan casas como ésta?
La casa en Nanjing es solo porque es el distrito escolar dual de la escuela primaria Nanjing Langya Road y la escuela secundaria No. 29 Langya Road está justo al lado de la carretera. La casa en Beijing está ubicada en la comunidad Liubaokang en la sección media de Ande Road, distrito Xicheng, Beijing. Sin embargo, debido a que la comunidad Liubaokang está ubicada en el distrito escolar de Desheng, un distrito escolar popular en Beijing, los precios de la vivienda se han mantenido altos y continúan aumentando.
Estamos en un país que concede gran importancia a la educación, y más del 80% de las familias considerarán alojarse en un distrito escolar. Todo el mundo espera que sus hijos puedan ir a la mejor escuela, pero el número de plazas en las buenas escuelas es limitado, por lo que las casas cerca de buenas escuelas son especialmente valiosas.
En ciudades de primer nivel como Shenzhen, Beijing y Shanghai, la vivienda en distritos escolares es suficiente para que la gente "se saque la sangre". Por lo tanto, comprar una casa en un distrito escolar no solo puede resolver el problema de que los niños vayan a la escuela, sino que también puede convertirse en un "pastel dulce" cuando los niños crezcan.
Aunque las casas en los distritos escolares son buscadas por tanta gente a nuestro alrededor y son extremadamente buenas, no se pueden ignorar los riesgos que conllevan.
El primer riesgo: los requisitos previos detrás de los derechos de propiedad son difíciles de cumplir.
Al igual que la costosa casa del distrito escolar de Nanjing mencionada anteriormente, aunque el comprador pagó un alto precio de 19.800 por una casa del distrito escolar de 1,3 metros cuadrados, más tarde el departamento de educación confirmó que la casa Pertenecía a un contrato de alquiler de vivienda pública, solo tiene derecho de residencia, por lo que no es una casa de distrito escolar libre de bienes inmuebles.
Así que la vivienda en este distrito escolar es "muy complicada y arriesgada".
Debido a que una casa con derecho de uso se puede utilizar para la educación, habrá una serie de requisitos previos, por ejemplo, no hay otras casas en el distrito de Gulou para toda la familia. el niño debe nacer en esta casa. Es posible que los compradores no cumplan estas condiciones. Si lo vuelve a vender, es posible que no pueda venderlo a este precio. No solo no habrá inquilinos, sino que también habrá un grave desequilibrio entre los ingresos por alquiler y la inversión.
El segundo riesgo: el riesgo político de los cambios de vivienda en los distritos escolares y la separación de las viviendas en los distritos escolares.
Las viviendas del distrito escolar en cada área a menudo se someten a algunos ajustes menores cada tres a cinco años. Algunas casas pueden estar en el área ampliada de este rango de ajuste, por lo que es fácil ver que el. El nivel de vivienda en el distrito escolar después del ajuste es muy diferente.
Además, cada vez más expertos y voces cívicas piden la separación de recursos educativos como casas y aulas de distritos escolares.
2065438+En abril de 2008, el distrito de Haidian de Beijing lanzó una bomba. Algunas escuelas del distrito de Haidian anunciaron:
En otras palabras, las casas compradas después de 2019 no se corresponderán con el precio fijo. escuela.
Aunque el distrito Haidian de Beijing es solo el comienzo, la voz del mercado sigue siendo muy fuerte. Como inversor, todavía es necesario prestar atención a las tendencias políticas.
Aquellas casas antiguas y pequeñas en distritos escolares que ni siquiera pueden permitirse precios altos serán las casas más peligrosas del mercado; y las personas que las compren están destinadas a correr riesgos muy altos.
Como profesional en la industria de bienes raíces, me gustaría darle un consejo fundamental sobre la compra y venta de una casa en un distrito escolar:
No toque un distrito escolar casa que no tiene propiedad comunitaria y no se puede comprar una casa del distrito escolar por el simple hecho de comprarla.
—Fin—
Autor|? Lan Zige: 10 años de experiencia como ejecutivo inmobiliario senior. Entiende la verdad sobre el mercado inmobiliario, comparte consejos para evitar obstáculos y ofrece planes de optimización para la compra y la inversión de viviendas.
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