Indemnización al arrendatario tras la expropiación de la vivienda en alquiler.
1 Si la casa arrendada es demolida y el arrendatario de la casa derribada termina la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa derribada se reubica. él mismo, el demoledor deberá compensar a la persona demolida Proporcionar una compensación;
2. Si el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa demolida;
3. Intercambio de derechos de propiedad Si la casa es alquilada por el arrendatario original, la persona demolida celebrará un nuevo contrato de alquiler de la casa con el arrendatario
4. la decoración interior de la casa derribada será determinada por el demoledor y la persona derribada mediante negociación; si la negociación fracasa. Sí, se puede determinar mediante evaluación encomendada;
Por tanto, si el contrato se rescinde entre el derribado y el arrendatario, el canon de decoración será a cargo del derribado. El arrendador asumirá la obligación de entrega y la responsabilidad de garantía por defectos durante el período de arrendamiento, es decir, el arrendador deberá garantizar el uso normal de la casa durante el período de arrendamiento. El arrendador y el arrendatario deben determinar el reparto mutuo de pérdidas basándose en la relación entre el tiempo de cobro y el plazo del arrendamiento: si el cobro se produce durante el plazo del arrendamiento y no se puede lograr el propósito del contrato del arrendatario, la compensación puede usarse para compensar las pérdidas de decoración durante el plazo restante del arrendamiento según corresponda y el valor residual.
El arrendatario amplió y remodeló la casa durante su uso. Si en este momento se produce la expropiación, se debe verificar si la parte arrendada estipulada en el contrato es consistente con la parte de uso real, y si existen cambios pactados en la parte arrendada. Si la parte fuera del contrato está incluida en el alcance de la compensación por expropiación, el arrendatario tiene derecho a reclamar derechos por esta parte de la compensación. La compensación proporcionada por el departamento de expropiación de viviendas a las personas expropiadas generalmente incluye compensación por el valor de la casa, compensación por la suspensión de la producción y el negocio, compensación por la decoración y compensación por la reubicación y el reasentamiento. Diferentes montos de compensación corresponden a diferentes pérdidas y deben juzgarse de acuerdo con la naturaleza y el propósito de la compensación.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 6 Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar los propiedad de entidades e individuos en terrenos de propiedad estatal Se proporcionará compensación por demolición de viviendas de conformidad con la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas cuando se expropien casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; . Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.