Responsabilidades de la gestión de las plazas de aparcamiento en alquiler
Análisis Legal
Las plazas de aparcamiento privadas están protegidas por ley. Como administrador del garaje, la empresa administradora de la propiedad cobra las tarifas de administración de la propiedad de las plazas de aparcamiento, lo que significa que tiene la obligación de gestionar las plazas de aparcamiento. Si la empresa de administración de la propiedad no descubrió a tiempo ni impidió que otros ocuparan el espacio de estacionamiento del propietario, obviamente fue negligente en su trabajo y debería asumir las responsabilidades pertinentes. El propietario puede pedirle a la empresa administradora de la propiedad que organice esfuerzos para remolcar el vehículo y luego encontrar formas de encontrar al propietario que ocupó el espacio de estacionamiento y responsabilizarlo. Puede llamar directamente al propietario del vehículo. Generalmente, los propietarios de automóviles saben que ocupan el espacio de estacionamiento de otra persona y vendrán y moverán el automóvil a menos que existan circunstancias especiales. Los detalles específicos deben determinarse de acuerdo con el contrato, que generalmente se puede considerar desde dos aspectos: (1) La tarifa de estacionamiento pagada es solo por mi estacionamiento. La propiedad no se hace responsable de la custodia y cuidado del inmueble. (2) La tarifa de estacionamiento pagada incluye tarifas de almacenamiento. La propiedad es responsable. Si la empresa administradora de la propiedad no descubre a tiempo que otras personas están ocupando el espacio de estacionamiento del propietario, asumirá las responsabilidades pertinentes. Si una plaza de aparcamiento privada está ocupada por otras personas, el interesado puede asumir en primer lugar las responsabilidades pertinentes de la empresa de gestión inmobiliaria y, al mismo tiempo, demandar al propietario infractor para obtener una indemnización. Los espacios de estacionamiento privados están protegidos por ley y la empresa administradora de la propiedad cobra tarifas de administración de la propiedad, lo que significa que tiene la obligación de administrar los espacios de estacionamiento. El propietario del automóvil puede pedirle a la empresa de administración de propiedades que se lleve el vehículo y luego encontrar al propietario del automóvil que ocupa la carretera para responsabilizarlo.
Base Legal
Artículo 35 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Artículo 285 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán, previa encomienda del propietario y de conformidad con las disposiciones de la Parte Tres de esta Ley sobre contratos de servicios inmobiliarios, Administrar los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción, aceptar la supervisión de los propietarios y responder oportunamente a las consultas de los propietarios sobre servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley y cooperar activamente con el trabajo relevante.