Vivienda de alquiler en el distrito escolar de Bengbu 2021
Las "Medidas" proponen orientar a las entidades financieras para reducir el ratio mínimo de pago inicial y el tipo de interés mínimo de los préstamos hipotecarios personales para viviendas de primera y segunda mejora de residentes. El porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda se reduce al 20% y el tipo de interés mínimo del préstamo se reduce al precio de mercado del préstamo para el mismo período. Negativo 20 puntos básicos. Para las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan un préstamo para comprar nuevamente una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras serán guiadas para implementar la política de préstamo de primera vivienda.
La ciudad de Bengbu propuso que las empresas afectadas por la epidemia puedan posponer el pago de los fondos de previsión para vivienda desde junio de 2022 hasta junio de 2022 hasta junio de 65.438+2 meses de acuerdo con las regulaciones, y realizar pagos adicionales después de su vencimiento. Durante este período, los empleados que pagan pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda normalmente sin verse afectados por retrasos. Si un depositante afectado por la epidemia no puede pagar el préstamo del fondo de previsión normalmente, no se considerará vencido y no se incluirá en el registro de crédito. Se aumentará el monto del retiro del alquiler del fondo de previsión de vivienda y el monto del alquiler para familias casadas aumentará de los 15.000 yuanes anteriores a 18.000 yuanes. Aumentar los préstamos del fondo de previsión para apoyar la demanda de mejoras de primera y segunda vivienda. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda para individuos se ajusta de 200.000 a 300.000 yuanes, y el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda para parejas se ajusta de 400.000 yuanes. a 500.000 yuanes, el porcentaje de pago inicial para la segunda solicitud de préstamo del fondo de previsión para viviendas ocupadas por sus propietarios se reduce de no menos del 50% a no menos del 40%.
El documento estipula que los compradores que compren viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en la ciudad de Bengbu pueden solicitar el registro de hogar con el contrato de venta de viviendas comerciales registrado y el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, y sus hijos pueden disfrutar de la educación obligatoria. En el lugar donde se ubique el inmueble según reglamentación de etapa de titulación de escuela pública.
Apoyar las necesidades de vivienda de los talentos. Aquellos que cumplan con las disposiciones de las "Medidas de implementación para promover la introducción y educación de talentos innovadores y emprendedores en los parques industriales" (Bengfa [2021] No. 4) y compren su primera casa en el área urbana de Bengbu recibirán una subsidio de vivienda por tiempo. Doctorado, puestos profesionales y técnicos superiores a tiempo completo o talentos de nivel correspondiente cuestan 200.000 yuanes Maestros, técnicos superiores, puestos profesionales y técnicos adjuntos de alto nivel o talentos de nivel correspondiente cuestan 80.000 yuanes, estudiantes universitarios, técnicos, puestos profesionales y técnicos intermedios o talentos de nivel correspondiente; Son 50.000 yuanes. Las condiciones de solicitud de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden flexibilizarse adecuadamente.
Optimizar la forma de pago de la tasa de transferencia de terreno. La proporción mínima del depósito de subasta para terrenos comerciales y residenciales recién transferidos se ajusta al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de terreno se puede pagar en cuotas dentro de un año a partir de la fecha de firma del contrato de transferencia de terreno. Cuando el índice de pago de la tarifa de transferencia de tierras no es inferior al 50% y no se ha obtenido el certificado de derechos de propiedad, los departamentos funcionales pertinentes pueden solicitar un permiso de planificación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción y un permiso de construcción que no exceda el 50% del Área planificada total aprobada Antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, pague la tarifa de transferencia de terreno y solicite un certificado de derechos de propiedad.
Optimizar la gestión de preventa de vivienda comercial. Apoyar a las empresas para que satisfagan las necesidades financieras razonables durante la construcción del proyecto. Sobre la base de los cinco nodos de asignación de fondos de preventa de finalización de los cimientos, 1/2 de la estructura principal, cobertura de la estructura principal, registro de aceptación de finalización y aceptación integral, se agregan dos nodos adicionales: 3/4 de la estructura principal. estructura, terminación de fachada e instalación de puertas y ventanas. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que elijan empresas de construcción con calificación crediticia AAA de la ciudad de Bengbu como contratista general, el límite superior de la cantidad distribuida en cada nodo aumentará en un 5%, pero no excederá el 95% del total de los fondos regulatorios clave.
Optimizar la gestión de fondos del proyecto. Una vez que un proyecto de desarrollo obtenga por primera vez un permiso de preventa, se eliminará la supervisión financiera del proyecto.
Optimizar la oferta de suelo inmobiliario. Determinar científica y racionalmente la escala y el uso de nuevos suelos inmobiliarios para promover el equilibrio entre la oferta y la demanda. Acelerar el progreso de la construcción de infraestructura como carreteras y redes de tuberías subterráneas alrededor de las parcelas de la reserva, así como de instalaciones públicas como educación y atención médica. Según la situación actual de desarrollo en torno al proyecto, en las condiciones de planificación se pueden incluir instalaciones de apoyo, como vías de circunvalación urbana y parques callejeros.
Aumentar el apoyo crediticio a las empresas inmobiliarias. Fortalecer la conexión entre bancos y empresas y proporcionar activamente a las empresas de desarrollo hipotecas para proyectos y préstamos hipotecarios para proyectos en construcción. Distinguir razonablemente los riesgos del proyecto y los riesgos del grupo, no pedir prestado ciegamente, cortar o suprimir préstamos, y extender razonablemente el período de pago de los préstamos, renovar los préstamos o reducir los costos de financiamiento para las empresas con buen crédito. Incrementar el apoyo crediticio a las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias para aliviar eficazmente la presión financiera sobre las entidades del mercado.
Optimizar la aprobación de proyectos de desarrollo.
Promover activamente el mecanismo de aprobación del compromiso de tolerancia Los proyectos cuyos planos de planificación y diseño hayan sido aprobados pueden pasar por procedimientos de construcción preliminares en etapas, realizar excavaciones de tierra y construcción de etapas de soporte del pozo de cimentación, y realizar simultáneamente supervisión de calidad y seguridad para acelerar el inicio. del proyecto. En la etapa de aceptación de finalización, se alienta a las unidades de construcción a realizar un levantamiento del plano de planta de finalización del proyecto y mediciones de la casa, y una verificación completa del plano de planta terminado, revisión y aceptación del terreno, y verificación de los resultados de las mediciones de la casa. Las unidades de construcción pueden elegir de forma independiente el método de aceptación conjunta de acuerdo con sus necesidades y manejar conjuntamente la verificación de la planificación del proyecto de construcción, la presentación de aceptación de finalización del proyecto de defensa aérea civil, la presentación de aceptación de finalización del proyecto de construcción y la aceptación o presentación de protección contra incendios del proyecto de construcción. Después de la aceptación conjunta, el primer registro de bienes inmuebles se puede procesar simultáneamente, promoviendo la realización de "recepción del certificado después de la aceptación".