¿Qué debo hacer si otra persona alquila mi casa?
Un contrato de subarrendamiento es un tipo de contrato de arrendamiento de vivienda. Su eficacia debe cumplir primero con las condiciones generales de validez de un contrato de arrendamiento de vivienda, tales como tener las partes la capacidad comportamental correspondiente, voluntad real, forma jurídica. y procedimientos legales, etc. Además, de acuerdo con las leyes pertinentes y otras leyes, reglamentos y normas sobre arrendamiento de viviendas, se deben cumplir las siguientes condiciones para que el contrato de subarrendamiento de viviendas entre en vigor:
1. no ha sido rescindido.
En primer lugar, el contrato de subarrendamiento de la casa se basa en el contrato de alquiler de la casa. Sólo cuando el contrato de alquiler de la casa sea legal y válido y no haya sido rescindido podrá surtir efectos el contrato de subarrendamiento de la casa. En segundo lugar, el subarrendatario en el contrato de subarrendamiento de la casa es el arrendatario en el contrato de arrendamiento de la casa. Sólo el arrendatario tiene el derecho legal de alquilar y puede estar calificado para subarrendar la casa que alquila a un tercero. Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el arrendatario no tiene derecho a alquilar la casa y, por supuesto, no tiene derecho a subarrendar la casa; si el contrato de arrendamiento de la casa ha terminado, los derechos de arrendamiento del arrendatario se han extinguido y ya no está; calificado para subarrendar. Si el subarrendatario no tiene derecho a subarrendar la propiedad, el contrato de subarrendamiento, por supuesto, no es válido.
2. Con el consentimiento del arrendador.
Aunque la base del derecho a subarrendar es el derecho de arrendamiento del arrendatario, el subarrendamiento afectará inevitablemente a los intereses del arrendador. Al mismo tiempo, cuando el arrendador firma un contrato de alquiler de casa con el arrendatario, salvo que exista un acuerdo especial, el arrendatario suele reconocer que el arrendatario puede utilizar y alquilar la casa por sí mismo. Por tanto, para proteger los intereses del arrendador y respetar el principio de verdadera intención, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador para subarrendar la vivienda arrendada. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
3. El subarrendatario deberá cumplir las condiciones legales.
El subarrendatario es en realidad el arrendatario en el contrato de subarrendamiento de la vivienda, y su condición jurídica es la de arrendatario. Llamarlo subarrendatario es simplemente distinguirlo del arrendatario en el contrato de arrendamiento de la vivienda, a fin de aclarar su relación con el arrendador y el arrendatario. Por lo tanto, el subarrendamiento debe cumplir plenamente con los requisitos legales para las calificaciones del arrendatario. Si las leyes, reglamentos y reglas tienen restricciones sobre las calificaciones del arrendatario, se aplicarán plenamente al subarrendamiento. Por ejemplo, según el "Reglamento de gestión de viviendas privadas urbanas", las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones estatales no pueden alquilar o arrendar viviendas privadas urbanas de forma encubierta. Si realmente es necesario alquilar debido a necesidades especiales, debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior. De esta manera, sin la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior, las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones no pueden convertirse en subarrendatarios en contratos de subarrendamiento de viviendas privadas urbanas.
4. El contenido del contrato de subarrendamiento de la vivienda es coherente con el contenido del contrato de alquiler de la vivienda.
Un contrato de subarrendamiento es un contrato basado en un contrato de arrendamiento. Por tanto, el contenido del contrato de subarrendamiento debe ser coherente con el contenido del contrato de arrendamiento, de lo contrario no tendrá eficacia. Por ejemplo, a menos que el arrendador y las partes del contrato de subarrendamiento acuerden lo contrario, el objeto del contrato de subarrendamiento sólo puede ser parte o la totalidad del objeto del contrato de arrendamiento de la casa y no puede exceder el alcance del contrato de arrendamiento de la casa; El plazo del contrato de subarrendamiento debe estar dentro del alcance del contrato de arrendamiento de la casa. El período del contrato expirará antes de la fecha de vencimiento y no excederá el período especificado en el contrato de alquiler de la casa. Artículo 29 La fecha de terminación de un contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, a menos que el arrendador y las partes del subarrendamiento acuerden mediante negociación.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 186 Si una de las partes incumple el contrato y daña los derechos personales y de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tendrá La parte tiene derecho a optar por solicitarle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o la responsabilidad por agravio.
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado.
Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento no se aplica al arrendatario no es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.