¿Qué necesito llevar para comprar una vivienda asequible en Xianghe?
Artículo 18 La unidad de construcción de vivienda asequible asumirá la responsabilidad final por la calidad de los proyectos de vivienda asequible que construya, y emitirá una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucción Residencial" al comprador y asumirá responsabilidades de garantía, para garantizar la calidad y seguridad del proyecto. Los requisitos para la calidad y el desempeño de la vivienda deben establecerse claramente en el contrato de construcción.
La construcción y supervisión de viviendas asequibles debe llevarse a cabo mediante licitación, y se deben seleccionar empresas constructoras calificadas y empresas de supervisión con buenas responsabilidades sociales para su implementación.
Artículo 19 Los proyectos de vivienda asequible pueden seleccionar empresas de servicios inmobiliarios para que proporcionen servicios inmobiliarios preliminares mediante licitación, o pueden ser administrados por los propios residentes bajo la guía de comités comunitarios de vecinos y otras instituciones para brindar a los residentes servicios que cumplan con sus requisitos. las necesidades de los residentes en la zona residencial. Servicios inmobiliarios básicos.
Capítulo 4 Gestión de precios
Artículo 20 El precio de la vivienda asequible debe determinarse sobre la base del principio de mantener el capital y obtener pequeñas ganancias. El precio de referencia de ventas y su rango de fluctuación serán determinados y anunciados al público por la autoridad de precios con poder de fijación de precios en conjunto con la autoridad de vivienda asequible de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre gestión de precios de vivienda asequible y sobre la base de una consideración integral de costos y ganancias de construcción y administración. La tasa de beneficio de los proyectos de viviendas asequibles ejecutados por empresas de desarrollo inmobiliario no será superior al 3%; las viviendas asequibles organizadas directamente por el gobierno popular del condado sólo podrán venderse a precio de costo sin obtener beneficios.
Artículo 21 El precio de la vivienda asequible en venta deberá estar claramente marcado. El precio de venta no será superior al precio de referencia y al rango de fluctuación, y no se cobrarán tarifas no marcadas además del precio marcado. . Una vez determinado el precio de la vivienda asequible, se debe anunciar al público. El departamento de precios supervisará y gestionará conforme a la ley.
Artículo 22: Se implementa un sistema de tarjeta de crédito para viviendas asequibles. Al cobrar las tarifas, los departamentos pertinentes deben completar la tarjeta de registro de pago emitida por el departamento de precios. Ninguna unidad podrá realizar depósitos o depósitos a nombre de depósitos o depósitos. , cobrando tarifas encubiertas a las unidades de construcción de viviendas asequibles.
Artículo 23 El departamento de precios competente fortalecerá la supervisión y revisión de costos, comprenderá completamente los cambios en el costo y las ganancias de la vivienda asequible y garantizará que la calidad y el precio de la vivienda asequible sean consistentes.
Capítulo 5 Gestión de Entradas y Salidas
Artículo 24: El precio de la vivienda asequible será determinado por el gobierno popular a nivel de condado, y la venta se organizará uniformemente para personas de bajos ingresos. familias que cumplan las condiciones de compra. La oferta de vivienda asequible implementa un sistema de solicitud, revisión, publicidad y espera.
Artículo 25 Las familias urbanas de bajos ingresos que soliciten comprar viviendas asequibles deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) Tener un registro de hogar urbano en el condado de Xianghe;
(2) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de ingresos para familias de bajos ingresos establecidos por el Gobierno Popular del Condado;
(3) No hay casa o el área de la vivienda es inferior a la estándares de dificultad de vivienda establecidos por el Gobierno Popular del Condado.
Los estándares de ingresos familiares y los estándares de dificultad de vivienda para los objetivos de oferta de viviendas asequibles son determinados por el gobierno popular del condado en función de factores como los precios de las viviendas de productos básicos locales, los ingresos disponibles de los hogares, los niveles de vida y la estructura demográfica familiar, y están sujetos a gestión dinámica y se anuncian al público una vez al año.
Artículo 26 Las solicitudes de calificación para vivienda asequible serán revisadas y publicadas paso a paso por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y el departamento de vivienda asequible del gobierno popular del condado. La unidad de revisión verificará los ingresos familiares y la situación de vivienda del solicitante mediante encuestas de hogares, visitas al vecindario, solicitudes de cartas, etc. Los solicitantes y las unidades, organizaciones o individuos pertinentes deberán cooperar y proporcionar información relevante con sinceridad.
Artículo 27: Para las familias que hayan pasado la revisión y el anuncio público, el departamento de vivienda asequible del gobierno popular del condado les emitirá un aviso de aprobación para la compra de vivienda asequible, indicando el área estándar que se puede comprar. . Luego, la lista de espera se basa en factores como el nivel de ingresos, la dificultad de la vivienda y el orden de solicitud.
Artículo 28: Las familias calificadas podrán adquirir un conjunto de vivienda asequible correspondiente al área aprobada con el aviso de aprobación. En principio, la superficie adquirida no excederá la superficie aprobada. Si el área comprada está dentro del área aprobada, se comprará al precio aprobado, la porción que exceda el área aprobada no disfrutará de trato preferencial del gobierno y el comprador pagará la diferencia con base en el precio de viviendas comerciales ordinarias similares en el área; misma ubicación.
Artículo 29 Cuando los residentes individuales compren una vivienda asequible, deberán registrar la propiedad de acuerdo con la normativa. Al registrar los derechos de propiedad, los departamentos de vivienda y de registro de tierras deben indicar la vivienda asequible y la asignación de tierras, respectivamente.
Artículo 30: Los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados.
Si la vivienda asequible se ha adquirido hace menos de 5 años, no se permite su puesta a la venta directamente.
Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.
Después de comprar una vivienda asequible durante cinco años, cuando la vivienda asequible comprada se pone en el mercado para su transferencia, los ingresos por la tierra y otros precios relacionados deben pagarse al gobierno en una determinada proporción de la diferencia de precio entre las viviendas ordinarias. viviendas comerciales y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento el porcentaje de pago específico lo determina el gobierno popular a nivel de condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas también puede obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los ingresos por la tierra y otros; precios relacionados al gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.
Artículo 31 Si una familia que ha comprado una vivienda asequible compra otra vivienda, la vivienda asequible original será recomprada por el gobierno de acuerdo con las regulaciones y contratos. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno todavía se utilizan para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos.
Artículo 32: Las familias que han participado en la asignación de viviendas sociales no pueden comprar viviendas asequibles antes de devolver las viviendas asignadas, y las familias que ya han comprado viviendas asequibles no pueden comprar viviendas asequibles nuevamente.
Artículo 33: Las viviendas económicamente asequibles adquiridas por particulares no podrán utilizarse para operaciones de alquiler antes de obtener plenos derechos de propiedad.
Capítulo 6 Unidades de Construcción de Vivienda Cooperativa de Recaudación de Fondos
Artículo 34 Las empresas que se encuentren alejadas del área urbana y tengan más dificultades de vivienda deberán cumplir con el plan general de uso del suelo, planificación urbana y Construcción de viviendas Bajo la premisa de la planificación y con la aprobación del gobierno popular del condado, el terreno ocupado por la unidad se puede utilizar para recaudar fondos para la construcción de viviendas cooperativas. Quienes participan en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos deben limitarse a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que cumplan con las regulaciones del gobierno popular del condado.
Artículo 35: La construcción cooperativa de viviendas por parte de unidades que recaudan fondos es parte integral de la vivienda asequible, y sus estándares de construcción, políticas preferenciales, objetos de suministro y relaciones de derechos de propiedad se ajustan estrictamente a las normas pertinentes sobre vivienda económicamente asequible. Las unidades que recauden fondos para construir casas conjuntamente deben incluirse en el plan de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo del condado.
Artículo 36: Ninguna unidad puede utilizar terrenos recientemente requisados o recién comprados para organizar fondos para la construcción de viviendas cooperativas; las agencias estatales no pueden participar en la recaudación de fondos de unidades para la construcción de viviendas cooperativas. Las unidades que recauden fondos para construir casas en conjunto no podrán venderlas a familias que no cumplan con las condiciones de oferta de vivienda asequible.
Artículo 37: Después de que las unidades recauden fondos para cooperar en la construcción de casas para satisfacer las necesidades de las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, si todavía queda un pequeño número de casas, el gobierno popular del condado organizará la venta a familias que cumplan las condiciones para comprar viviendas asequibles o pueden ser compradas por el gobierno popular del condado a precio de costo y utilizadas como viviendas de bajo alquiler.
Artículo 38 Los fondos recaudados por la unidad de los empleados se utilizan para la gestión de fondos de construcción de viviendas cooperativas y usos especiales, y están sujetos a la supervisión de las autoridades financieras y de vivienda asequible.
Artículo 39: Las personas que hayan participado en la asignación de viviendas sociales, hayan comprado viviendas asequibles o cuyas unidades hayan participado en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos no podrán volver a participar en la construcción de viviendas cooperativas para recaudar fondos. Está estrictamente prohibido que cualquier unidad implemente la distribución física de viviendas o desarrolle viviendas comerciales de forma encubierta con el fin de recaudar fondos para la construcción cooperativa de viviendas.
Artículo 40: En principio, no se cobrarán honorarios de gestión a las unidades para construir casas conjuntamente mediante la recaudación de fondos, y no se obtendrán ganancias.
Capítulo 7 Supervisión y gestión
Artículo 41 El Gobierno Popular del condado de Xianghe llevará a cabo la gestión de seguimiento de las viviendas asequibles compradas, y el departamento competente a cargo de las viviendas asequibles se encargará efectivamente realizar sus funciones e inspeccionar periódicamente las condiciones de vida y uso de la vivienda de las familias que han comprado viviendas asequibles. y corregir rápidamente cualquier infracción descubierta.
Artículo 42 El Gobierno Popular del condado de Xianghe y sus departamentos pertinentes tienen derecho a investigar y abordar actos disciplinarios e ilegales en la construcción y transacciones de viviendas asequibles.
(1) Cualquier persona que cambie arbitrariamente la naturaleza de viviendas asequibles o terrenos para la construcción de viviendas cooperativas será sancionada por el departamento de tierras y recursos de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
(2) Las violaciones de precios, como los aumentos no autorizados del precio de venta de viviendas económicamente asequibles o casas construidas conjuntamente mediante la recaudación de fondos, serán sancionadas por las autoridades de precios de acuerdo con la ley.
(3) Si los hogares que no cumplen con las condiciones compran viviendas asequibles o participan en la construcción cooperativa para recaudar fondos, las casas compradas o construidas mediante recaudación de fondos serán compradas por el departamento competente de viviendas asequibles dentro un límite de tiempo basado en el precio original y teniendo en cuenta la depreciación y otros factores. Si no se puede comprar, el departamento de vivienda asequible le ordenará que pague la diferencia de precio entre la vivienda asequible o la vivienda cooperativa construida con fondos recaudados por la unidad y el mismo tipo de vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar, y las unidades responsables pertinentes y las personas responsables serán sancionadas de conformidad con la ley.
Artículo 43: Para las personas que cometan fraude, oculten los ingresos familiares y las condiciones de la vivienda, y defrauden la compra de viviendas o unidades asequibles para recaudar fondos para la construcción conjunta de viviendas, el departamento competente de viviendas asequibles del condado El gobierno pagará el precio original dentro de un plazo y considerará que la depreciación y otros factores conducirán a la recuperación de la casa comprada, y la responsabilidad se investigará de acuerdo con la ley y los reglamentos pertinentes.
Si se expiden certificados falsos, los responsables correspondientes serán responsables de conformidad con la ley.
Artículo 44 Si algún funcionario estatal abusa de su poder, descuida sus deberes o comete malas prácticas para beneficio personal durante la construcción y gestión de viviendas asequibles, deberá rendir cuentas de conformidad con la ley y las disciplinas; si son sospechosos de haber cometido un delito, serán trasladados a órganos judiciales para su tratamiento.
Artículo 45 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar y denunciar conductas que violen lo dispuesto en las presentes Medidas.
Capítulo 8 Disposiciones Complementarias
Artículo 46 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.
Espero que sea adoptado, gracias.