Corea del Sur ha desatado una ola de compras de pánico. ¿Por qué sucede esto?

La serie de nuevas políticas de control del gobierno coreano sobre el mercado inmobiliario han provocado que los precios de la vivienda en Corea del Sur se disparen, duplicándose el volumen de transacciones en comparación con el mismo período del año pasado. De ida y vuelta, el gobierno de Corea del Sur introdujo 23 nuevas políticas inmobiliarias. Sin embargo, estas nuevas políticas no solo no lograron estabilizar el mercado inmobiliario, sino que también provocaron que los precios de la vivienda en Corea del Sur se dispararan, provocando cambios drásticos para quienes no se apresuraron a hacerlo. comprar una casa. Les preocupaba que la nueva política hiciera que los precios de la vivienda se dispararan y ya no tuvieran la oportunidad de comprar una casa, por lo que la gente común, la clase media y algunos ricos se unieron a la carrera por apoderarse de casas.

Esta ola de impacto obviamente tomó por sorpresa a los responsables políticos. Las políticas que se suponía debían contener y estabilizar el mercado inmobiliario en realidad tuvieron el efecto contrario.

Las tasas de interés de Corea del Sur son muy bajas y los precios de la vivienda se están disparando, por lo que una gran cantidad de dinero especulativo se vertió rápidamente en el mercado inmobiliario, elevando los precios de la vivienda nuevamente a máximos. Las compras de pánico de la gente son comprensibles. En la situación estable anterior, a nadie se le habría ocurrido comprar una casa, pero habrá muchas oportunidades en el futuro. La mayoría de los jóvenes en Corea del Sur también alquilan. Incluso si optan por alquilar todas las casas, los inversores que tienen más excedentes no tienen prisa por comprar una casa. Las tasas de interés son bajas, al igual que la tasa de natalidad de Corea del Sur. Todo el mundo cree que los precios de la vivienda son casi estables dentro de un rango relativamente controlable.

La nueva política inmobiliaria ha cambiado todo esto, aunque el gobierno coreano ha acordado que las casas con un precio total superior a 65.438+500 millones de wones no podrán solicitar préstamos para vivienda y deberán comprarse en su totalidad. .

Esta ola de precios más regulados también es una tendencia que muchas personas no pueden entender, pero cuando se abre un proyecto inmobiliario, más de 30.000 personas se apresuran a comprar 110 casas en preventa, que se pueden ver en un mirada. El rápido aumento de los precios de la vivienda hace que la gente corriente que no ha comprado una casa sienta que si no consigue un coche ahora, no tendrá ninguna posibilidad de comprar una casa en el futuro. Antes de esto, su mentalidad era relativamente estable.

Hay otro inconveniente fatal en la prisa de todos por comprar casas: cuando el entorno general mejora y las tasas de interés aumentan gradualmente, los precios de las viviendas naturalmente caerán. Después de eso, las personas que tienen muchas deudas debido a préstamos hipotecarios se enfrentarán a una gran crisis.

Esta ola de aumentos de precios no sólo se está disparando en Seúl, sino también en ciudades de segundo y tercer nivel.