Xi planea introducir nuevas regulaciones: los terrenos residenciales recién vendidos ya no estarán equipados con la construcción física de viviendas públicas de alquiler.
Una vez completada la transacción, primero se debe firmar el paquete recién transferido.
Acuerdo sobre la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler en diferentes lugares
El borrador para comentarios propone que los distritos de Xincheng, Beilin, Lianhu, Yanta, Weiyang y Baqiao de la ciudad Distrito, distrito de Chang'an, distrito de Lintong, distrito de Gaoling, distrito de Yanliang, distrito de Huyi, condado de Lantian, condado de Zhouzhi, zona de alta tecnología, zona de desarrollo económico, nuevo distrito de Qujiang, zona ecológica de Chanba y base aeroespacial.
Si la naturaleza de uso de la parcela se ajusta de no residencial a residencial, el cesionario deberá pagar el 10% del precio inicial de la parte residencial de la parcela según las nuevas condiciones de planificación para asignar los fondos de construcción. Si se ajustan los indicadores de planificación de la parcela de tierra, si la parcela de tierra original ha implementado tareas de construcción de viviendas públicas de alquiler (incluido el hecho de que la parcela original no necesita estar equipada con viviendas públicas de alquiler cuando se vende), el cesionario ahora pagará el 10%. de la diferencia inicial en el precio de la parcela de vivienda bajo las condiciones de planificación nuevas y antiguas, si la parcela de tierra original no ha implementado la tarea de apoyar la construcción de viviendas públicas de alquiler, el cesionario ahora pagará el 10% del precio. precio inicial de la vivienda en las nuevas condiciones de planificación para proporcionar fondos de construcción.
El cesionario de la parcela ha firmado un contrato de cesión del derecho de uso de suelo edificable de titularidad estatal, pero no ha firmado un contrato de puesta a disposición física de vivienda pública en alquiler con la Agencia Municipal de Vivienda y Urbanismo. -Dirección de Desarrollo Rural. Previa solicitud, los fondos de construcción también podrán pagarse de conformidad con lo dispuesto en estas normas.
La vivienda pública de alquiler está centralizada y construida por la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Los fondos de construcción están sujetos a gestión de cuentas especiales, contabilidad especial y uso general, y se utilizan especialmente para la construcción de viviendas públicas de alquiler y proyectos de viviendas para talentos, subsidios de alquiler y gestión de operaciones.
El Grupo Líder de Seguridad de la Vivienda Municipal coordina el trabajo general de asignación centralizada de viviendas públicas de alquiler en la ciudad y es responsable de la investigación y el despliegue, la organización y la coordinación, la supervisión y la inspección de los principales problemas.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es el departamento administrativo responsable de la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler. La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Planificación de Recursos Municipales, los departamentos de aprobación administrativa de todos los niveles y el Grupo de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural realizarán el trabajo pertinente de acuerdo con la división de responsabilidades.
El borrador para comentarios aclara que una vez transferido el terreno recién transferido, el cesionario debe firmar un contrato de alquiler centralizado de vivienda pública de alquiler con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y luego dentro de los 10 días con la carta de confirmación de la transacción y el gobierno local en todos los niveles Las instrucciones emitidas son firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal con la Oficina de Planificación de Recursos Municipales.
Si se ajustan la naturaleza del uso del suelo o los indicadores de planificación, el cesionario deberá, dentro de los 10 días siguientes a la firma del "Acuerdo de Cambio del Contrato de Transferencia de Derechos de Uso del Suelo de Construcción Estatal", con base en la oferta inicial. Precio de la parte residencial del suelo proporcionado por las entidades proveedoras de suelo de todos los niveles. Explique que se firmará un convenio de construcción de reubicación con la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Solicitud de opiniones públicas
Se extenderá hasta el 25 de junio.
La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de la recaudación de los fondos de construcción, y el tiempo de pago es antes de la primera solicitud de permiso de construcción para el proyecto; es responsable de formular la selección del sitio; plan y plan de uso de fondos para la construcción centralizada de proyectos de viviendas públicas de alquiler y organización de su implementación.
Cada comité de gestión de zona de desarrollo y gobierno de distrito y condado preparará un plan de suministro de terrenos para la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler basado en las tareas de construcción de viviendas públicas de alquiler y los planes de selección de sitios emitidos por el Departamento Municipal de Vivienda y Urbanismo. Oficina de Desarrollo Rural. La Oficina de Planificación de Recursos Municipales ha abierto un canal verde para dar prioridad a la asignación o transferencia de terrenos para viviendas públicas de alquiler informadas por los gobiernos distritales y de condado y los comités de gestión de zonas de desarrollo.
La Oficina de Finanzas Municipal es responsable de la gestión de la cuenta especial de los fondos de asignación y construcción, y los asigna de acuerdo con el plan de uso de los fondos del proyecto.
El grupo de gestión de construcción de viviendas municipales es responsable de implementar la construcción del proyecto de acuerdo con los procedimientos de construcción de capital del proyecto.
Si el cesionario no firma un contrato de alquiler centralizado para viviendas públicas de alquiler con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o no paga los fondos del alquiler, los departamentos de aprobación administrativa y construcción de todos los niveles no solicitar el primer permiso de construcción del proyecto. Para aquellos que se nieguen a pagar las tarifas del proyecto o las circunstancias sean graves, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural notificará a los departamentos pertinentes y recomendará que se las incluya en la lista de empresas deshonestas en el sistema de crédito social de Xi'an e implementar un castigo conjunto. hasta que sean eliminados del mercado inmobiliario de Xi'an.
Los gobiernos de distrito y condado, los comités de gestión de zonas de desarrollo, las oficinas municipales de vivienda y construcción urbana, las oficinas de planificación de recursos municipales, las oficinas de finanzas municipales, las comisiones de reforma y desarrollo municipal y los departamentos de aprobación administrativa en todos los niveles deben, de conformidad con sus respectivas responsabilidades, mejorar efectivamente la eficiencia del trabajo y crear Mantener un buen entorno empresarial, mejorar los niveles de servicio y garantizar que todas las regulaciones se implementen de manera efectiva.
Antes de la promulgación de estas reglas detalladas, si el anuncio de transferencia de tierras ha sido emitido o el plan de transferencia ha sido revisado por el Grupo Líder Municipal de Planificación y Gestión de Recursos Naturales, las viviendas públicas de alquiler se construirán de acuerdo con políticas pertinentes. Estas normas entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión. Si los documentos relevantes no son consistentes con estas reglas, estas reglas prevalecerán.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicitará públicamente la opinión del público sobre las "Reglas de implementación para la reubicación de viviendas públicas de alquiler de viviendas de reasentamiento de Xi (borrador para comentarios)" antes del 25 de junio. Si el público tiene opiniones y sugerencias, puede brindar comentarios positivos.
Envíe sus comentarios por correo electrónico a 382225830@qq.com; envíe el fax al 029-87613264 por correo postal a la División de Seguridad de Vivienda de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi (300 Yanta South); Carretera -Sala 605, Edificio A, No. 9), y escribir en el sobre la expresión "Opiniones sobre Modificación de Normas de Implementación".