La razón por la que Xi’an Apple City es tan mala
Después de que se cortaron los fondos, el promotor se escapó, el departamento de ventas quedó vacío y comenzó el largo camino hacia la protección de los derechos. Un edificio sin terminar tras otro ha quedado atrás, perjudicando a un grupo de compradores de viviendas.
-A-
Los edificios sin terminar son como cicatrices en la ciudad. Para los compradores de viviendas, es como un rayo caído del cielo. Como resultado, los propietarios de edificios sin terminar han emprendido un largo camino para defender sus derechos y, al mismo tiempo, algunas familias han quebrado. Un mal final es como una pesadilla, un tema que ningún comprador quiere mencionar. Pero nunca termina.
A partir del 9 de julio, se emitió el "Aviso de autorrescate" de Apple City y se lanzó el plan de "renacimiento" para el proyecto Apple City del distrito 12 de Yanta. En 2008, el proyecto Apple City ubicado en Dongyi Road, la zona central del sur de la ciudad, fracasó debido a la ruptura de la cadena de capital de la promotora Shihua Company y a complicados problemas de deuda. La forma de este "renacimiento" es:
1. Los posibles propietarios recaudan fondos para salvarse. El posible propietario debe pagar la diferencia de precio de 1.350 yuanes/_.
2. El gobierno confía a una empresa externa la reanudación del trabajo y la reconstrucción: el Centro de Asuntos de Reconstrucción de la Aldea Urbana del Distrito de Yanta y el Pueblo de Chabolas de la ciudad de Xi emitió una carta de autorización a la empresa estatal del Distrito de Yanta. Xi Yanta Science and Technology Innovation Base Construction and Development Co., Ltd. Organizar la recaudación de fondos de autorrescate para el proyecto Apple City y otros asuntos relacionados.
A juzgar por la forma de "renacimiento", no parece haber ningún problema. Sin embargo, existen muchos problemas y contradicciones en la operación:
1. ¿Cuál es el estándar de pago para la diferencia de precio de 1.350 yuanes/_ pagada por el posible propietario?
Este proyecto es un edificio sin terminar en la misma ciudad, y algunos propietarios han comprado casas a través de grupos. El precio unitario no es uniforme: la diferencia de precio es de 2.000 a 6.000 yuanes/m2. El método de pago no es uniforme: 30% de anticipo, 50% de anticipo, pago completo. Por lo tanto, no existe un estándar unificado para compensar la diferencia de precios, y la mayor dificultad es conseguir fondos especiales de "auto-rescate".
2. El propietario tiene objeciones a la empresa constructora encargada de la reconstrucción.
El Centro de Asuntos de Renovación de Urban Village y Shanty Town del distrito de Yanta, ciudad de Xi, solo emitió un poder notarial, y Xi Yanta Science and Technology Innovation Base Construction and Development Co., Ltd. recaudó "auto-rescate". "Los fondos de los propietarios serán responsables de la restauración y reconstrucción. En ausencia de trámites burocráticos formales o políticas regulatorias, es normal que los propietarios se preocupen por la capacidad de reconstrucción del negocio que asumen.
Del análisis de los dos puntos anteriores sobre el “renacimiento” del proyecto Apple City, se puede ver que el renacimiento es muy difícil. Ya sea la recaudación de fondos de "auto-rescate" o la reanudación del trabajo, sin la intervención de las autoridades reguladoras pertinentes y las opiniones unánimes de todos los propietarios, este tipo de reconstrucción inicial puede "abortar"
——
En la actualidad, hay cientos de edificios sin terminar en Xi'an. Sin embargo, a través del inventario y análisis de los edificios sin terminar, las razones más fundamentales para los edificios sin terminar son las siguientes:
1. En el pasado, el sistema regulatorio del mercado inmobiliario no estaba lo suficientemente estandarizado y completo. Las empresas inmobiliarias especulativas invierten sólo pequeñas cantidades de capital en el desarrollo. Después de que se rompió la cadena de capital, construyeron y construyeron directamente proyectos inmobiliarios, que se convirtieron en edificios sin terminar. O en la etapa de desarrollo, debido a los problemas de deuda de la inmobiliaria, la inmobiliaria no logró operar y terminó mal.
2. Razones de los documentos incompletos. En el caso de documentos incompletos, se iniciaron proyectos de venta sin autorización. En el duro entorno del mercado, es imposible utilizar fondos de ventas para apoyar el desarrollo y la construcción del Capital Building. La introducción provocó una ruptura de los fondos.
3. Motivos de indemnización por demolición/cambio de ciudad. Si el proyecto de desarrollo y los hogares reubicados no pueden llegar a un acuerdo de compensación de reubicación, se llevará a cabo el proyecto de construcción. En la construcción posterior, la demolición y el reasentamiento frenarán la cola inacabada.
Sin embargo, también hay algunos edificios inacabados que han renacido. Después de que los problemas restantes del proyecto se resolvieron completa y adecuadamente, se reinició la construcción y finalmente se transformó.
①Global Xi’an Center, la ubicación central de Keji Road en la zona de alta tecnología, la cadena de capital se rompió en 1996. Fue volado y renovado en 2015. Después de un magnífico cambio, el precio actual del West Coast Center Global Apartment es de 50.000 a 80.000 yuanes por metro cuadrado.
②Edificio de Información de Shaanxi, al oeste del Estadio Provincial, la cadena de la capital se rompió en 2001. En 2005, el gobierno de la ciudad participó en la decoración de la fachada por parte de Shaanxi Investment Group, y revivió en 2009. Una vez finalizado, será un hotel Crowne Plaza (hotel de cinco estrellas).
③ Xijiangyue es el proyecto de construcción sin terminar más grande del sur de la ciudad. En 2014, documentos incompletos provocaron indirectamente una ruptura en la cadena de capital. En 2019, se rumoreaba ampliamente que Poly se haría cargo de este terreno por valor de miles de acres.
A través del análisis, en última instancia, la cuestión central sigue siendo la cuestión de la financiación.
Los proyectos de resurrección tienen sus propios métodos de regeneración, o el desarrollador comienza el proyecto desde cero y lo reconstruye, o derriba el edificio sin terminar y lo reconstruye, o el gobierno participa en la coordinación y una empresa externa se hace cargo (o el desarrollador lo transfiere); propio).
El proyecto Apple City sólo podrá revitalizarse mediante el "auto-rescate" de los posibles propietarios que ya hayan comprado la casa. Si no se resuelven todos los problemas fundamentales, sin duda surgirá otro peligro oculto para la ciudad. más tarde "renacimiento".
Tres...
Al observar la situación de adquisición de terrenos de las empresas inmobiliarias en la zona portuaria en los últimos dos días, se puede ver que es posible que no haya edificios sin terminar en El mercado inmobiliario de Xi'an en el futuro.
Los días 8 y 9 de julio, la zona portuaria subastó 795 hectáreas de terreno durante dos días consecutivos. Sin embargo, las capacidades de desarrollo y operación independiente de dos entidades comerciales de gran escala con un valor de más de 6,543,8 millones de yuanes son requisitos previos para que los promotores adquieran terrenos para desarrollar proyectos residenciales en la zona portuaria.
El 8 de julio, se acordó especialmente que más de 65.438 millones de yuanes_adquisición de terrenos comerciales:
1. El solicitante de la licitación o su controlador real debe ser una empresa Fortune 500 (según "Fortune"). " revista La lista anunciada en 2019 prevalecerá);
2. El postor deberá invertir en la construcción de un complejo comercial con un área total de construcción de no menos de 654,38 millones _ _ en la parcela, e invertir dentro de los 3 años posteriores a las operaciones de transacción de tierras. Una vez finalizado, usted será responsable de sus propias pérdidas y ganancias y no podrá venderlo a terceros.
Acordado especialmente el 9 de julio: 110.000_Adquisición de terreno comercial:
1. El oferente deberá introducir al terreno característico de industria deportiva, con una superficie de construcción no inferior a 110.000 cuadrados. metros. Se conservará durante al menos 8 años después de su finalización y no se venderá por separado dentro de los 8 años.
En otras palabras, el terreno subastado en la zona portuaria en los últimos dos días es en realidad para evaluar la fortaleza integral de los desarrolladores a través de la adquisición de terrenos. Sólo aquellos que estén calificados para participar en la adquisición de tierras deben tener la capacidad de desarrollar y construir complejos comerciales a gran escala y operaciones autosostenibles, y tener sólidas capacidades de operación y construcción urbanas. Esta no es sólo una subasta de tierras tradicional: el mejor postor se queda con la tierra.
Se puede observar que en el futuro las empresas inmobiliarias que no tengan determinadas capacidades de promoción y construcción y de operación y construcción urbanística ni siquiera podrán conseguir suelo. El gobierno controla la capacidad de desarrollo y la solidez financiera de las empresas inmobiliarias desde la fuente y evita el surgimiento de empresas inmobiliarias sin escrúpulos desde la perspectiva de las calificaciones de las subastas de tierras.
Villa Master le proporciona políticas de construcción locales, dibujos arquitectónicos y dibujos de diseño de villas;
Servicios de representación de la apariencia de la villa, puede elegir entre miles de dibujos al rojo vivo: www .bieshu. com? bdfc