¿Es ilegal ser arrendador de segunda mano?
Las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de Shanghai (borrador para comentarios)" buscan opiniones de la sociedad. Las "Medidas" prohíben claramente el alquiler en grupo y estipulan que la superficie habitable per cápita de la residencia del inquilino no será inferior a 5 metros cuadrados. Al mismo tiempo, se estipula que si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el alquiler se determinará una vez, y si supera el año, se podrá ajustar una vez al año.
Las nuevas normas de alquiler de viviendas de Shanghai solicitan opiniones: está prohibido separar a los inquilinos y cada persona no debe tener menos de 5 metros cuadrados.
El 11 de abril, Xinhuanet Shanghai publicó las "Medidas de gestión del alquiler de viviendas residenciales de Shanghai (borrador para comentarios)" (en lo sucesivo, las "Medidas") al público el 11 de abril para solicitar la opinión del público. Las "Medidas" prohíben el alquiler grupal: se aclara que los dormitorios originalmente diseñados para vivir son las unidades mínimas de alquiler y subarrendamiento y no se dividirán en edificios separados sin autorización, como cocinas, baños, balcones y almacenes subterráneos; Las habitaciones no se utilizarán para vivir o alquilar.
Las "Medidas" aclaran además que la superficie habitable per cápita de la casa del arrendatario no será inferior a 5 metros cuadrados, sin embargo, considerando la particularidad de la vida de alquiler de la familia del arrendatario, si la misma. Los residentes tienen una relación familiar, esto puede relajarse adecuadamente.
Liu Haisheng, director de la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de Vivienda de Shanghai, dijo que en los últimos años han surgido algunas situaciones nuevas y nuevos problemas en el mercado de alquiler de viviendas de Shanghai. Por ejemplo, de vez en cuando se producen conductas de arrendamiento irregulares como el "arrendamiento grupal", que dañan los derechos e intereses legítimos de los vecinos y los intereses públicos durante el período de arrendamiento, el arrendador se niega a aumentar el alquiler según lo estipulado en el contrato o lo rescinde; el contrato a voluntad, y se niega injustificadamente a aceptar el contrato de arrendamiento cuando éste expira. La solicitud del inquilino de renovar el contrato de arrendamiento perjudica los derechos e intereses del arrendatario, el arrendatario no utiliza la casa según lo estipulado en el contrato y no paga el alquiler, el agua y la electricidad; , y carbón, perjudicando los intereses del arrendador; las actividades comerciales de algunos agentes inmobiliarios no están estandarizadas, etc.
Además de prohibir explícitamente el "alquiler en grupo", las "Medidas" también estipulan que si el período de alquiler de una casa residencial es de un año o menos, el arrendatario determinará el alquiler de una sola vez al firmar el contrato de arrendamiento si el período de alquiler excede de un año, sólo podrá ajustarse una vez al año. A menos que el arrendatario requiera que el arrendador renueve la casa o agregue instalaciones auxiliares durante el período de arrendamiento, el arrendador no ajustará unilateralmente el alquiler.
Las "Medidas" también salvaguardan el "derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento" del arrendatario, estipulando que "si el arrendador no continúa el contrato una vez vencido el contrato, lo comunicará al arrendatario con un mes de antelación". Si no se avisa con antelación, el arrendatario puede seguir viviendo en el inmueble y el contrato se convierte en un contrato de arrendamiento indefinido." Y "durante el plazo indefinido del contrato, si el arrendador necesita rescindir el contrato de arrendamiento, deberá darle al arrendatario un período de gracia de al menos un mes."
Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato de arrendamiento, Shanghai también ha fortalecido el sistema de registro y archivo del arrendamiento de viviendas. Las "Medidas" aclaran que dentro de los 30 días siguientes a la celebración de un contrato de arrendamiento de vivienda residencial, las partes arrendadoras deben completar el registro y la presentación del arrendamiento de vivienda. El departamento de gestión de vivienda establecerá un sistema de información de registro y presentación de alquileres de viviendas residenciales, implementará gradualmente el registro y presentación en línea y lo incorporará al sistema de información del mercado inmobiliario.
Según trascendió, la solicitud de opiniones sobre las “Medidas” será del 11 al 20 de abril, y se realizará a través de periódicos, sitios web y otros medios. Después de solicitar opiniones de todas las partes, está previsto que las Medidas se promulguen e implementen en el primer semestre de este año.