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¿Cuánto tiempo tarda el Guiyang Second-hand Housing Loan Bank en emitir préstamos?

1. ¿Cuánto tiempo tarda el Guiyang Second-hand Housing Loan Bank en emitir préstamos?

1. Materiales necesarios para solicitar un préstamo de vivienda de segunda mano:

1. Original y copia del DNI

2. carta de intención firmada con el vendedor Original;

3. Original y copia del comprobante de pago inicial;

4. Comprobante de estado civil: original y copia del acta de matrimonio/acta de divorcio/ certificado de soltero;

5. Original y copia del libro de registro del hogar;

6. Certificado de crédito original (use el formato estándar proporcionado por el banco).

Debido a la complicada situación de ingresos del prestatario, el personal puede requerir los originales y copias de otros materiales de respaldo relevantes. Si el prestatario es un trabajador independiente, el personal puede proporcionar una copia de la licencia comercial, certificado de pago de impuestos de los últimos tres meses, certificado de derechos de propiedad de la ubicación comercial o contrato de arrendamiento;

Si el El prestatario es el representante legal, responsable o accionista de la empresa, deberá presentar copia de su licencia comercial, estatutos, balance reciente y comprobante fiscal;

Si el solicitante del préstamo indica que tiene otras fuentes de ingresos además de los ingresos salariales, debe presentar los materiales de respaldo pertinentes. Para los ingresos por intereses, se deben presentar certificados de depósito, letras del Tesoro y otros certificados; para los ingresos por alquiler de viviendas, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda o el contrato de arrendamiento para los ingresos por inversiones, el certificado de inversiones, la resolución de dividendos y el certificado de pago de la unidad invertida; se debe proporcionar.

7. Otra información requerida por el banco.

Dos. Impuestos y tasas pagados por préstamos para vivienda de segunda mano:

1. Impuesto comercial (vendedor): a partir del 1 de mayo de 2065, se lanzará en todo el país un programa piloto para reemplazar el impuesto comercial con el impuesto al valor agregado. los sectores de la construcción, inmobiliario, financiero y de estilo de vida. Todos los sectores de servicios están incluidos en el ámbito piloto. Esta política para transacciones de vivienda de segunda mano, además de cambiar la factura unificada de compraventa de inmuebles por una factura del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Según la normativa, si un particular vende una casa comprada hace menos de 2 años, deberá pagar el impuesto sobre el valor añadido íntegro a un tipo del 5%. Si una persona compra una casa que tiene más de dos años y la vende al mundo exterior, está exento del IVA (excepto Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen si es una persona en Beijing, Shanghai, Guangzhou, China); y las áreas de Shenzhen compran una casa no común que tiene más de 2 años y la venden al mundo exterior, la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra se reducirá en 5 Pague el impuesto al valor agregado a una tasa del%. Si compra una casa ordinaria y la vende a otras partes durante más de 2 años, estará exento del impuesto al valor agregado.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos formas: ① La tasa impositiva es del 20%, que se aplica a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio de transacción - precio original de la casa - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado - gastos razonables ② Si la compra original); No se puede proporcionar factura, 1% del cobro del precio de la transacción. Compromiso del vendedor

3. Impuesto sobre la escritura: 1,5% para residencias ordinarias y 3% para residencias no ordinarias, a cargo del comprador 4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, cada parte paga la mitad;< /p >

5. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1‰, calculada sobre la base del precio de transacción de las transacciones normales, y cada parte de la transacción paga la mitad. 6. Tasa de registro: las casas ordinarias de segunda mano cuestan 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.

7. Renta del suelo (recaudada): grava en el momento de la cesión de reformas de vivienda, viviendas asequibles y proyectos de vivienda, y grava el 2% del precio normal de transacción de la vivienda. a cargo del vendedor.

8. Tasa de presentación: 50 yuanes/caso.

9. Tasa de garantía de préstamo × 1% del monto del préstamo de la empresa de garantía

10, tasa de evaluación × 0,5% de la empresa de evaluación

11. Honorarios de intermediario: cada intermediario Los honorarios que cobra la empresa son diferentes, los cuales prevalecerán.

3. Proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:

(1) Después de que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compra de vivienda y paguen el pago inicial, solicite un préstamo al banco. Complete el formulario de solicitud de préstamo (si está casado, únase como pareja) y el personal del centro emitirá una carta de compromiso de préstamo después de la aprobación, que servirá como base para que el comprador de la vivienda se encargue de los trámites del préstamo.

(2) Presentar el DNI original para recibir el comprobante de pago del préstamo recibo del contrato de préstamo. El proceso requerido es: mostrador de aceptación (aceptación de solicitud de préstamo) - caja fuerte (tramitación del seguro) - contador de firma (firma). contrato de préstamo) - Contador notarial (notaría de contrato) - Contador de firmas (recibo de contrato de préstamo).

(3) Luego de obtener la carta de compromiso de préstamo y solicitar el seguro para la vivienda hipotecada, podrá presentar la información anterior, carta de compromiso de préstamo, libreta de ahorro CCB, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito CCB y póliza de seguro. para ser utilizado para el pago, firmar contratos de préstamo, contratos de hipoteca y otros documentos legales relevantes con los bancos. Y pasar por trámites de notariado 323131335323635438+03431303 2313635333 e 4893 e5b 19e 3133336333730 (Si el comprador es casado,

Si ambos cónyuges o uno de ellos no puede venir a firmar el contrato personalmente, necesita autorizar al otro parte o un tercero para manejar los procedimientos relacionados con el préstamo en su nombre. El poder debe estar notariado y el fideicomisario tiene derecho a encomendarlo.

Nota: El banco tiene regulaciones claras sobre el. El proceso de préstamos para vivienda de segunda mano se puede manejar de acuerdo con los requisitos del banco, pero no hay garantía de que el banco no perjudique los intereses de los compradores de viviendas en el proceso de manejo de préstamos para vivienda de segunda mano, como agregar algunos. términos irrazonables al contrato de préstamo.

2. ¿Cuánto tiempo tarda el Guiyang Second-hand Housing Loan Bank en emitir préstamos?

1. Materiales necesarios para solicitar un préstamo de vivienda de segunda mano:

1. Original y copia del DNI

2. carta de intención firmada con el vendedor Original;

3. Original y copia del comprobante de pago inicial;

4. Comprobante de estado civil: original y copia del acta de matrimonio/acta de divorcio/ certificado de soltero;

5. Original y copia del libro de registro del hogar;

6. Certificado de crédito original (use el formato estándar proporcionado por el banco).

Si el El prestatario es el representante legal, responsable o accionista de la empresa, deberá presentar copia de su licencia comercial, estatutos, balance reciente y comprobante fiscal;

7. Otra información requerida por el banco.

Dos. Impuestos y tasas pagados por préstamos para vivienda de segunda mano:

1. Impuesto comercial (vendedor): a partir del 1 de mayo de 2065, se lanzará en todo el país un programa piloto para reemplazar el impuesto comercial con el impuesto al valor agregado. las industrias de la construcción, bienes raíces, finanzas y estilo de vida. Todas las industrias de servicios están incluidas en el alcance piloto. Esta política para transacciones de vivienda de segunda mano, además de cambiar la factura unificada de compraventa de inmuebles por una factura del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Según la normativa, si un particular vende una casa comprada hace menos de 2 años, deberá pagar el impuesto sobre el valor añadido íntegro a un tipo del 5%. Si una persona compra una casa que tiene más de dos años y la vende al mundo exterior, está exento del IVA (excepto Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen si es una persona en Beijing, Shanghai, Guangzhou, China); y las áreas de Shenzhen compran una casa no común que tiene más de 2 años y la venden al mundo exterior, la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra se reducirá en 5 Pague el impuesto al valor agregado a una tasa del%. Quienes compren una vivienda ordinaria durante más de dos años y la vendan a terceros están exentos del impuesto sobre el valor añadido.

5. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada sobre la base del precio de transacción de las transacciones normales, y cada parte de la transacción paga la mitad. 6. Tasa de registro: las casas ordinarias de segunda mano cuestan 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.

8. Tasa de presentación: 50 yuanes/caso.

9. Comisión de garantía de préstamo × 1% del importe del préstamo de la empresa de garantía

10, comisión de evaluación × 0,5% de la empresa de evaluación

11. Honorarios de intermediario: cada intermediario Los honorarios que cobra la empresa son diferentes, los cuales prevalecerán.

3. Proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:

(3) Luego de obtener la carta de compromiso de préstamo y solicitar el seguro para la casa hipotecada, puede presentar la información anterior, carta de compromiso de préstamo, libreta y tarjeta de ahorro CCB, tarjeta de crédito CCB y póliza de seguro para ser utilizado para el pago Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial (si el comprador está casado, tanto el marido como la mujer deben reunirse).

Si ambos cónyuges o uno de ellos no pueden acudir personalmente a firmar el contrato, deberán autorizar a la otra parte o a un tercero para que realice los trámites relacionados con el préstamo en su nombre. El poder debe ser notariado y el fiduciario tiene la autoridad para encomendar a la persona.

Nota: Solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano es en gran medida un proceso procesal. Los bancos tienen regulaciones claras sobre el proceso de préstamos para viviendas de segunda mano, y los compradores de viviendas pueden solicitarlos de acuerdo con los requisitos del banco. Sin embargo, no hay garantía de que los bancos no perjudiquen los intereses de los compradores de viviendas en el proceso de solicitud de préstamos para viviendas de segunda mano, como por ejemplo añadiendo algunas condiciones poco razonables al contrato de préstamo.

3. ¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir el préstamo para vivienda de segunda mano?

Los préstamos para vivienda de segunda mano suelen tardar unas dos semanas.

Una vez que el banco recibe la solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano, la revisará y aprobará. En circunstancias normales, el préstamo se liberará en un plazo de 10 días hábiles. En términos generales, una vez aprobado el préstamo, se necesitan 8 días hábiles para procesar el registro de la hipoteca y 2 días hábiles para desembolsar el préstamo.

El denominado préstamo para vivienda de segunda mano se refiere a un préstamo en el que el comprador de una vivienda de segunda mano utiliza como hipoteca un inmueble comercializado en el mercado de vivienda de segunda mano para solicitar un préstamo a el banco debe pagar el precio de compra y luego el comprador paga el principal y los intereses al banco en cuotas.

4. ¿Cuáles son los procedimientos para obtener un préstamo para comprar una casa de segunda mano en Guiyang?

Desde una interpretación convencional, un préstamo para vivienda de segunda mano es cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo de un edificio calificado. Su función principal es pagar el precio de compra, y el comprador de la vivienda debe reembolsarlo. capital e intereses en cuotas al banco. El pago inicial general para préstamos para vivienda de segunda mano es del 30% del precio de la vivienda. La ventaja de un préstamo máximo es que se puede hacer bien y aumentar la liquidez del dinero.

El proceso básico del préstamo es el siguiente:

Inspección in situ:

El oficial de crédito, el comprador y el vendedor van a la casa donde está el préstamo hipotecario. solicitó realizar una inspección in situ de la casa;

Verificación de derechos de propiedad;

El propietario y * * * propietario (vendedor) traen el original DNI y certificado inmobiliario original a la Autoridad de Vivienda para presentar el DNI original y la casa y realizar los trámites pertinentes;

Firma el contrato:

El banco verifica cuidadosamente la información original del cliente, identifica la autenticidad de todos los firmantes, supervisa la firma del cliente y recopila el certificado de bienes raíces y el depósito originales (el monto específico lo acuerdan el comprador y el vendedor) Abrir una cuenta;

Rellenar y cerrar

El banco organiza la información en función de la información relevante proporcionada por el cliente y completa el contrato;

Obligaciones de pago:

Después del Se aprueba el examen previo del cargo del banco, se notificará al cliente para que pague;

Producción

Con la ayuda de la Autoridad de Vivienda, el comprador y el vendedor pasarán por los procedimientos de transferencia de propiedad. ; el prestamista preparará los materiales pertinentes y acudirá al banco para solicitar una hipoteca;

Préstamo bancario.

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