¿Qué inversión es más valiosa, Sunshine City Jingzhaofu o Vanke Jade Four Seasons?
En primer lugar, la viabilidad de compra del producto. De hecho, si no se cuentan con las calificaciones o los fondos, es básicamente difícil retrasar la firma de la compra de una vivienda hasta 6 meses o más. Puedes encontrar relaciones aquí, así que no las muestres por ahora.
2. Tasa de retorno de la inversión en productos, es decir, análisis del espacio de apreciación, comparación desde los siguientes aspectos:
1. Planificación regional: Tongzhou es el centro de Beijing. Después de que se propuso el plan del subcentro de Beijing a finales de 2015, se publicó el esquema de planificación de Tongzhou para un distrito central y cinco distritos. La base de la sede de alto nivel de Bohai Rim tiene la función de aliviar la presión de la oficina de las 500 sedes principales en el Comercio Internacional de China y otras regiones. Es una de las cinco áreas funcionales principales de Tongzhou. El gobierno tiene planes políticos relativamente claros. El proyecto Jade Four Seasons de Vanke está ubicado en el centro de la base central de Taihu. Las casas en Sunshine City Jingzhao son relativamente céntricas.
2. Tendencia de desarrollo: actualmente, los desarrolladores incluyen Shoukai, Vanke, Tahoe, Hesheng, Century Hong, etc. Se trata de adquirir terrenos y desarrollar grupos en torno al proyecto Jade Four Seasons. Con los inversores en tierras, la gente se adaptará gradualmente. Los proyectos residenciales cerca de Sunshine City son principalmente Fengrun Shangling y Tahoe World View Garden, y no hay terrenos comerciales en Daxing.
3. Ventajas de la propiedad: Vanke Property Management es buena y tiene un alto nivel de gestión. Vanke goza de un gran reconocimiento entre los promotores de Beijing y el precio de las casas de segunda mano es generalmente varios miles de yuanes más bajo que el de los proyectos circundantes. Sunshine City Real Estate también es bueno, pero como acabo de llegar a Beijing, necesita un cierto período de adaptación.
3. La planificación territorial general del proyecto Vanke es meticulosa: por ejemplo, las empresas pueden resolver los problemas de compras de los propietarios y los trabajadores de oficinas cercanos; los edificios de oficinas pueden atraer a los trabajadores de oficina; precios totales bajos; la vivienda pública de alquiler del gobierno es una población traída por la fuerza por el gobierno. Alguien tiene demanda y la demanda hace subir los precios. El proyecto Sunshine City es relativamente pequeño y habitable, pero no apto para pura inversión.
4. Ventajas de transporte: el proyecto de Vanke tiene tres metros (línea Yizhuang, línea M17, línea S6) y un tren de alta velocidad (de Beijing a Tianjin, la prefectura tiene solo una línea de metro, M17); Aunque está muy cerca del Quinto Anillo, el transporte es relativamente deficiente.
4. Relación costo-eficiencia: La relación costo-eficiencia de ambos proyectos es relativamente alta. El precio actual de las casas nuevas en el Cuarto Anillo Sureste ronda los 80.000, y estos dos proyectos también rondan los 54.000 y 58.000.
En tercer lugar, la tasa de rotación del producto, es decir, la velocidad de la mano.
Hay industrias que rodean el proyecto Vanke, lo que genera población y demanda. Los trabajadores de oficina están dispuestos a comprar cerca de la empresa. En el futuro, ya sea un piso o una villa, habrá un gran número de compradores. Sunshine City solo tiene villas, que representan una proporción relativamente baja de transacciones de viviendas de segunda mano, con pocas transacciones y un largo ciclo de ventas, lo que no favorece la rotación de capital.
Espero que lo anterior le resulte útil a la hora de comprar una casa en Beijing. También le desglosaré la información detallada la próxima vez que mire una casa. Espero que puedas encontrar una vivienda satisfactoria.